На вопросы отвечает Мария Архипова (Баст), адвокат, председатель Ассоциации адвокатов России за права человека.
— Собираюсь покупать квартиру, но очень опасаюсь мошенников. Читала истории про то, как люди не хотят выезжать из уже проданного жилья. Как проверить документы на недвижимость перед сделкой, чтобы убедиться в отсутствии обременений или рисков оспаривания?
Жанна Леонидовна С., Ленинградская область
— В первую очередь нужно получить актуальную выписку из ЕГРН, проверить кадастровый номер и характеристики объекта, зарегистрированное право собственности, доли, ипотеку, аресты, запреты регистрационных действий, аренду, сервитуты и другие ограничения. Нуждается в проверке и документ, на основании которого продавец получил собственность (п-редыдущий договор купли-продажи, договоры дарения, приватизации, участия в долевом строительстве, свидетельство о праве на наследство). Паспортные данные продавца должны совпадать с данными правообладателя. Если недвижимость приобреталась в браке и относится к совместно нажитому имуществу, необходимо установить права второго супруга, в ряде случаев требуется нотариально удостоверенное согласие супруга. Если собственником или сособственником является несовершеннолетний либо подопечный, отчуждение его имущества требует предварительного разрешения органа опеки и попечительства в случаях, установленных ст. 37 ГК РФ и ст. 20-21. Необходимо проверить продавца и объект по судебным базам, включая суды общей юрисдикции и Картотеку арбитражных дел. Следует получить сведения об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и отдельно по взносам на капремонт.
— Могу ли я восстановить срок для принятия наследства, если в течение шести месяцев находился в зоне боевых действий и не имел возможности своевременно обратиться к нотариусу?
Сергей Петрович Э., Московская область
— По общему правилу ст. 1154 ГК РФ наследство необходимо принять в течение шести месяцев со дня его открытия. Однако п. 1 ст. 1155 ГК РФ позволяет суду восстановить пропущенный срок, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства либо пропустил срок по уважительным причинам. При этом обратиться в суд необходимо не позднее шести месяцев после того, как препятствовавшие обстоятельства прекратились. Суд будет устанавливать, действительно ли военная служба или иные объективные обстоятельства препятствовали реализации наследственных прав. Если наследство уже приняли другие наследники и все они письменно согласны на включение пропустившего срок наследника, принять наследство после истечения срока можно без суда.
— Нужно ли платить алименты при отказе от отцовства?
Георгий Дмитриевич К., Тюменская область
— Если мужчина докажет в судебном порядке, что он не является отцом ребенка, и суд исключит сведения о нем как об отце из актовой записи о рождении, основания для дальнейшего взыскания с него алиментов отпадают. Другое основание для прекращения выплаты алиментов — усыновление ребенка другим лицом. При усыновлении ребенок, как правило, также утрачивает имущественные права и обязанности по отношению к прежнему родителю в силу ст. 137 СК РФ. Однако важно различать будущие алименты и уже образовавшуюся задолженность.
