Приобретение квартиры, которую прежний владелец купил с привлечением средств материнского капитала, может нести ряд рисков. Об этом рассказала интернет-изданию «Газета.Ru» адвокат, член Адвокатской палаты Москвы Екатерина Тютюнникова.
По словам эксперта, если маткапитал направлялся на покупку жилья или погашение ипотеки, квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность родителей и детей.
«До 2020 года Пенсионный фонд обычно требовал письменное обязательство выделить доли. Сейчас отсутствие такого документа не означает отсутствие обязанности. Если ребенок не стал собственником, нарушение сохраняется», — объяснила Тютюнникова.
По словам юриста, особую осторожность следует соблюдать при покупке квартиры, купленной в ипотеку. При этом, отметила адвокат, не следует полагаться на заверения продавцов, что они уже приобрели другую квартиру.
«Само по себе это не заменяет оформление детских прав на прежнее жилье. Если доли не были выделены, Социальный фонд, прокуратура либо сами дети через законных представителей могут потребовать устранить нарушение. В отдельных случаях ставится вопрос о возврате материнского капитала, проверке по статье 159.2 УК РФ или оспаривании последующей продажи», — предупредила эксперт.
Она посоветовала покупателям перед заключением сделки проверить документы о перечислении маткапитала, первоначальный договор, кредитную историю, наличие залога, расширенную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и судебные споры продавца.
Ранее «Труд» писал, что в России изменились условия семейной ипотеки. В частности, с 1 октября ставка ипотечных кредитов в шесть процентов осталась для семей с детьми только при постройке частного дома. Фиксированная ставка в указанном размере для всех льготников отменена, а условия кредитования будут напрямую зависеть от количества детей, срока кредита и региона проживания.
