Искусственное дыхание оживит ипотеку только на год

Главная Жизнь 00:51 03 Марта 2010 1898

Обрушение ипотечного рынка стало беспрецедентным за всю историю жилищного кредитования в России

Напечатать

Если с середины 2000-х объем кредитов стабильно рос, то в 2009-м он рухнул в 4,3 раза. На ипотеку решились всего 130 тысяч человек. В этом году улучшение будет эфемерным, прогнозируют эксперты. А в следующем кривая опять пойдет по нисходящей.

Если в 2008 году объем средств, выделенных банками страны на ипотеку, составил 655,8 млрд. рублей, то в 2009-м — всего 152,5 млрд. При этом выросло число займов, по которым заемщики просрочили платежи. Сумма задолженности увеличилась почти втрое (с 11,5 млрд. рублей до 31 млрд. рублей).

Провал рынка ипотеки сказался на темпах строительства нового жилья. По данным Росстата, в прошлом году было введено в эксплуатацию на 7% меньше квадратных метров (60 млн.), чем годом ранее. Учитывая, что их возведение началось еще до кризиса, а в 2009-м встали до 80% строек, то в этом году цифра будет значительно меньше, отметил вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев.

Спасать ипотеку, а вместе с тем и девелоперов решились всем миром. В апреле стартует программа (с бюджетом 250 млрд. рублей), которая запустит ипотеку на более доступных условиях (ставка будет менее 11% вместо сегодняшних 14%, а первый взнос — не более 20% вместо сегодняшних минимальных 30%). При этом особо оговаривается, что получить такой жилищный кредит можно будет только на покупку жилья в новостройке. Таким образом власти намерены стимулировать строительство. Выдавать льготный продукт будут уполномочены четыре банка (Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк и Россельхозбанк).

По прогнозу вице-президента Ассоциации региональных банков России Олега Иванова, за счет вливания бюджетных средств объем жилищного кредитования в этом году может вырасти в два раза. Это приведет к активизации спроса и сокращению предложения на рынке новостроек, полагает гендиректор «МИЭЛЬ-Новостройки» Мария Литинецкая. По ее мнению, по итогам 2010 года дефицит «первички» может достигнуть 70% от уровня 2009 года.

«Программа мало напоминает ипотеку, это скорее госплан: власти выделят средства, а четыре госбанка их распределят», — сказал «Труду» Олег Иванов. По его словам, в приоритете должно быть оснащение рынка такими финансовыми инструментами, которые позволили бы сделать ипотеку доступной без чрезмерного вмешательства государства. В частности, для этого надо повышать платежеспособность и уровень жизни потенциальных покупателей. В противном случае после завершения госпрограммы ипотека снова уйдет в пике.

Объем выданных россиянам ипотечных кредитов

2006 — 264 млрд. рублей
2007 — 556 млрд. рублей
2008 — 656 млрд. рублей
2009 — 153 млрд. рублей

Напечатать

Жизнь 00:01 / 25 Декабря 2025 22413

В таком же декабре, как сегодня

Листаем подшивку «Труда» за последние сто лет

Владимир Санин

Труд

В наступающем году нашему «Труду» исполнится 105 лет. Дата не слишком круглая, но разве это повод отменять путешествие по старым газетным подшивкам? Приглашаем вас вместе пролистать пожелтевшие страницы,...