Итак, быть собственником (владельцем, пользователем), а соответственно совершать определенные сделки можно лишь с индивидуально определенными участками, имеющими конкретное местоположение, площадь и территориальные границы. Собственнику земельного участка разрешено продавать его, дарить, отдавать в залог, сдавать в аренду или распоряжаться им иным образом при условии, что соответствующие земли не ограничены в обороте и не исключены из него.
Тот, кто предлагает для продажи земельный участок, должен обладать правом собственности на землю и обязан предоставить покупателю не только свидетельство о праве собственности на земельный участок, но и всю информацию об обременениях этого участка и ограничениях его использования. В частности, должен быть представлен документ о праве собственности на землю, выданный регистрационной палатой. Документы, датированные периодом с 1992 по 1997 год, хоть и действительны, но их перерегистрация при совершении сделок обязательна. Помните также и о том, что если отчуждаемое имущество было получено продавцом в порядке наследования или дарения, то требуется представить справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налога с такого имущества. Если земельный участок относится к имуществу, нажитому супругами в период брака, то оно (при отсутствии оговорок в брачном контракте) является их совместной собственностью независимо от того, на чье имя оно зарегистрировано. Следовательно, без согласия другого супруга продать его нельзя, и в регистрационную палату необходимо будет представить нотариально удостоверенное согласие супруга. В противном случае такая сделка в последующем может быть признана судом недействительной (статьи 34, 37 СК РФ, 256 ГК РФ). Наличие (отсутствие) супружеских отношений проверяется по штампу в паспорте, по свидетельству о смерти супруга (-и). Отсутствие супружеских отношений в случае совершения указанных сделок подтверждается дополнительно подаваемым в палату соответствующим письменным заявлением.
Когда собственником продаваемого имущества является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, то обязательно потребуется письменное согласие на сделку органа опеки и попечительства.
Бывают ситуации, когда право собственности документально подтверждено, а кадастрового плана земельного участка нет либо не проводилось его межевание (координаты узловых и поворотных точек и т.п.). Оформление документов кадастрового учета, изготовление плана земельного участка - дело довольно хлопотное. Их подготовка, включая общение с райкомземом и геосъемку, - забота продавца, хотя некоторые покупатели берут порой на себя эту хлопотную обязанность, исключая потом из оговоренной суммы сделки понесенные в связи с обновлением документов расходы.
В органе местного самоуправления потребуется также получить справку о том, что на данный участок нет арестов и запрещений, отсутствуют споры по межевым границам, и он не обременен сервитутом, то есть правом других лиц на пользование им, например, для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также для других нужд.
Имея на руках указанные документы, продавец и покупатель обращаются в нотариальную контору, где и оформляется договор купли-продажи, называемый еще купчей (вообще-то закон разрешает оформлять такой договор в простой письменной форме, но во избежание проблем лучше доверить эту работу нотариусу). Нотариус, разумеется, должен проверить правильность составления документа, но и покупателю не помешает знать о том, что документ этот ни в коем случае не должен содержать условий, устанавливающих право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию или ограничить дальнейшее распоряжение земельным участком. Незаконными будут и такие положения договора, которые снимают или умаляют ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами (ч.2 ст. 37 ЗК РФ).
Выходя от нотариуса, покупатель имеет на руках купчую на землю и план участка, а у продавца остается передаточный акт. После этого новому землевладельцу надо обратиться в регистрационную палату, где на основании предъявленной купчей он получит свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю. С посещением этого заведения лучше не затягивать. Ведь именно с момента регистрации нотариально удостоверенной купчей районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству право собственности на участок переходит от продавца к покупателю.
Многие собираемые для такой сделки справки и документы имеют ограниченные сроки действия. Поэтому продавцам рекомендуется начинать их оформление тогда, когда уже найден покупатель.

«Поверженная прусская столица — Кенигсберг — 7 ноября 1945 года впервые за всю свою семивековую историю увидела великий Октябрьский праздник советского народа» — так 80 лет назад написала...

Вооружённые силы Украины (ВСУ) попытались деблокировать город Купянск в Харьковской области. Об этом сообщает Telegram-канал «Иди и смотри». По данным военных корреспондентов, российские войска ведут в Купянске встречные бои, отражая...

Угол Большой Зелениной улицы и Малого проспекта Петроградской стороны, где в августе прошлого года обрушилась часть дома, обретает контуры аномального треугольника. В отличие от Бермудского, наш треугольник вполне рукотворный....

В официальных документах об этом осталось мало свидетельств, хотя для Питера и государства это событие имело судьбоносные последствия. «Вода в тот день достигла 380 см выше ординара, что совсем немного уступает...

В ходе специальной военной операции группировки войск «Север», «Юг» и «Запад» Вооружённых сил России за минувшие сутки уничтожили более 600 украинских боевиков. Об этом сообщила на своей странице в социальной...

Задачей группы спецназа главного управления разведки (ГУР) министерства обороны Украины в Красноармейске (украинское название Покровск) в Донецкой Народной Республике была эвакуация каких-то важных украинских военных или офицеров НАТО. Такое...

«Если на клетке слона прочтешь надпись «буйвол», не верь глазам своим», — настоятельно советовал когда-то Козьма Прутков. А на этой неделе СМИ облетело очередное бодрое сообщение Росстата...

Махинации в государственном казенном учреждении «Жилищное агентство» привели к аресту его директора Андрея Соколова. Октябрьский районный суд отправил фигуранта в СИЗО до 21 декабря. Его и муниципального...

В ходе специальной военной операции группировки войск «Центр», «Восток» и «Днепр» Вооружённых сил России за минувшие сутки уничтожили более 750 украинских военнослужащих. Об этом сообщила на своей странице...

От такого медведя мало шансов убежать Российские археологи описали новый вид вымершего гигантского медведя, обитавшего на планете примерно 5 млн лет назад. Как сообщил директор Палеонтологического института РАН Алексей Лопатин,...

Отгуляли ноябрьские. Поздравлений от друзей и знакомых я толком так и не услышала. В лучшем случае на мой вопрос о том, что празднуем, отвечали кратко: «Не разжигай!» Выходной день —...

Похититель дверных ручек Когда-то в Риме был снят фильм «Похитители велосипедов». А в Калининграде можно было бы снять кино про похитителя дверных ручек. Региональный Фонд капитального ремонта устанавливает в городе...

Суд Каменска-Уральского Свердловской области оштрафовал на три тысячи рублей местного жителя Сергея Глухих, который был признан виновным в поиске экстремистских материалов. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на объёдиненную пресс-службу судов...

«Нет, мало того что летом я из-за дронов три раза ночевала в аэропорту, а в сентябре почти месяц без интернета на даче сидела. Так теперь еще и должна доказывать, что я не дрон!» Приятельница...

Научное слово года: ИИ Лингвисты столичного Института русского языка имени Пушкина подвели итоги опроса «Слова года в науке — 2025». В голосовании участвовали больше тысячи преподавателей технических вузов и лабораторий...

Сумма ущерба по уголовному делу в отношении бывшего первого заместителя министра строительства Донецкой Народной Республики Юлии Мерваезовой и других фигурантов, обвиняемых в хищении денег у Министерства обороны РФ, превысил девять миллиардов...