Высокий спрос на загородные таунхаусы и коттеджи агентства недвижимости отмечают с начала года. «Труд» выяснил, для чего жители мегаполиса приобретают участки с домами и насколько это выгодно.
По данным независимых аналитиков, лишь 20% обращающихся в агентства за консультацией о покупке загородного дома планируют купить его ради вложения средств. Подавляющее же большинство — 80% — клиентов интересуются коттеджами для собственного постоянного проживания или в качестве семейной дачи. С одной стороны, внимание привлекают новые поселки, расположенные поблизости к МКАД, а с другой — соседствующие рядом с озерами и водохранилищами.
Зачем нужен домик в деревне?
«Жители мегаполиса устали от жизни в индустриальных пейзажах», — пояснил «Труду» руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
По его мнению, многие покупают дома, прельстившись лишь перспективой быть ближе к природе: чтобы ребенок играл среди травы, а не на асфальтированной детской площадке, чтобы дышать свежим воздухом, а не выхлопным газом с автомагистралей.
Также на решение жителей столицы повлияло и лето 2010 года, когда от смога, зноя и пыли в черте города было невозможно укрыться.
Риелторы подтверждают: спрос поднялся уже сейчас и к весне может достигнуть пика.
«Несмотря на то что январь — самый короткий месяц в нашем рабочем календаре, он смог удивить даже за две недели», — говорит директор департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty Дмитрий Цветков.
Только за январь в агентство по вопросам приобретения таунхаусов обратилось на 30% больше потенциальных покупателей, чем за последние три месяца прошлого года.
Эксперт Penny Lane Realty предполагает, что оживление рынка загородной недвижимости вызвано инвестиционным интересом к этой сфере. То есть сегодня люди хотят и готовы покупать дома, чтобы сохранить накопленные деньги и преумножить их.
«Довольно часто среди инвесторов и просто людей с деньгами ходят разговоры о том, что грядет долларовая гиперинфляция, связанная с необходимостью Соединенных Штатов рассчитаться с долгами», — делится Дмитрий Цветков. По его мнению, единственные ценности, которые останутся незыблемыми в подобной ситуации, — это ценности не финансовые, а те, которые можно ощутить, потрогать руками: золото, медь, нефть и недвижимость.
Вложиться лучше в квартиру
Еще большего роста сделок следует ожидать к весне, сообщил Олег Репченко. По его мнению, свою роль сыграют как фактор сезонного оживления, так и восстановление рынка загородной недвижимости после кризиса.
«Дело в том, что этот сектор всегда реагирует с некоторым опозданием на экономические улучшения», — отметил аналитик. Если рост интереса к квадратным метрам в черте города отмечен еще в прошлом году, то активизация спроса на загородное жилье придется как раз на
«Оправившись от кризиса, горожане вновь начинают подумывать о приобретении домика за городом. Как правило, покупают его исключительно для себя, поскольку с точки зрения инвестиции средств объекты данного сегмента недвижимости наименее ликвидны», — говорит Репченко.
Аналитик считает, что в качестве инвестиционных объектов гораздо выгоднее будет приобретать квартиры в новостройках, не слишком удаленных от города (15–17 км от МКАД). Такие площади имеют тенденцию к росту в цене, и до момента продажи их можно успешно сдавать. Не слишком удобными для инвестиций коттеджи и таунхаусы считает и аналитик компании «ФИНАМ» Максим Клягин.
«Купить дом и вложить в него деньги — это лишь начало. Содержание земельного участка и самой постройки потребует от владельца сил и финансовых средств, которые вряд ли окупятся», — отмечает он.
