Труд: Квартирный вопрос решили на даче

Главная Жизнь 00:42 13 Октября 2009 1903

Квартирный вопрос решили на даче

Москвичи переезжают жить за город

Напечатать

Жители столицы переключились на покупку домиков с шестью сотками. Спрос на недвижимость с начала кризиса упал наполовину, но дач эта тенденция не коснулась. Их по-прежнему берут активно, но теперь не ради отдыха или огорода. В садовые кооперативы переезжают, чтобы решить жилищный вопрос.

Продажи домиков и земельных участков в садовых кооперативах бьют все рекорды. За последний год в два раза сократилось число сделок на рынке городской недвижимости. И только спрос на дачи сегодня примерно равен докризисным показателям, отмечает управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов. Причем особенно интересны покупателям садовые кооперативы в ближнем Подмосковье. Больше всего покупателей интересуют Мытищинский и Ленинский районы. По данным «МИЭЛЬ», этим летом на отдельные дома отмечен даже рост спроса на 15%.

Связано это с тем, что дачи стали доступнее. На рынке появились объекты, выставленные на срочную продажу. Их предлагают с дисконтом 20–30%, отмечает начальник отдела загородной недвижимости агентства «Мелина» Николай Бухтояров. «Дачу выставляют дешевле, когда срочно нужны деньги — например, чтобы погасить кредит. Такие предложения занимают пятую часть рынка», — говорит эксперт. Так, дачу в кооперативе садоводов по Калужскому шоссе (20 километров от города) готовы отдать за 75 тысяч долларов. Прошлой осенью за нее просили 120 тысяч.

Цены на подмосковные дачи упали больше, чем на столичные метры, добавляет руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов. Потому что брать участки стали не для садоводства, а для постоянного проживания, комментирует Бухтояров. «Люди ищут альтернативу московской недвижимости, которая даже после кризисного падения не всегда доступна. В то же время финансовое положение потенциальных покупателей несколько пошатнулось», — говорит он.

Так, сегодня в ближнем Подмосковье (15–20 километров от МКАД) можно приобрести добротный дом в садовом кооперативе за 3 миллиона рублей. За эти же деньги в столице с трудом можно отыскать однокомнатную квартиру, причем небольшого метража и плохого качества. Ещё дешевле построить дом с нуля на тех же дачных сотках, советует Бухтояров. Участок можно купить за миллион, а возвести дом со всеми коммуникациями за 2 миллиона. Если нанять строителей, то жилье будет готово уже через год-полтора. «Семья расширяется, а денег, которые накопили, хватит только на комнату в коммуналке. Ипотеку сегодня получить сложнее, потому и стали дачные кооперативы использовать для решения жилищного вопроса», — резюмировал Бухтояров.

За «квадрат» жилья строители берут 2,5 тысячи долларов. Тогда как на столичном рынке недвижимости за ту же площадь придется отдать не менее 4 тысяч долларов. Выходит, что жилье, возведенное на дачных сотках, обходится чуть ли не в два раза дешевле, чем купленное в «монолитке». К тому же в домах, построенных на садовых участках, сегодня можно официально прописаться.

Кроме того, москвичи инвестируют в загородную недвижимость сбережения. Банкам доверия нет, да и предложенные ставки едва-едва успевают за инфляцией. А в какую валюту перевести накопления, чтобы не прогадать, даже финансовые аналитики ответить затрудняются.

Три причины для покупки дачи

1. Покупка загородной недвижимости — лучший способ сохранения сбережений в нестабильные кризисные времена для тех, кто не доверяет банкам и не уверен, в какой валюте лучше хранить финансовые запасы.

2. Переезд на дачу — новый для москвичей способ решить квартирный во-прос. Семьи, несмотря на кризис, увеличиваются, на жилье в столице денег нет (ипотеку банки мало кому дают), а в одной квартире становится тесно. Поэтому люди переезжают за город.

3. Для тех, кто мечтает о домике с участком, настало время удачных покупок. По словам риелторов, сейчас на рынке загородной недвижимости появилось много выгодных предложений. Владельцы сбывают недвижимость, чтобы расплатиться по кредитам, найти оборотные средства для бизнеса. 20% предложений — это добротные дома на шести сотках в 10–15 км от Москвы с дисконтом до 30%.

Напечатать

Жизнь 20:01 / 28 Марта 2026 6299

Последняя колонка

Зимняя «перепись» подтвердила рост численности тигров и изюбрей

Труд

Аккуратные вандалы В Ставрополе под покровом ночной темноты совершена кража, которой еще не знали местные криминальные хроники. На улице Мира злоумышленники выкопали и увезли два десятка саженцев кленов. Экоактивисты буквально...