В конце апреля Федеральная миграционная служба передала коллегам из налоговой службы списки из около 125 тысяч московских квартир, в которых проживают приезжие. Как сообщили "Труду-7" в управлении Федеральной налоговой службы по Москве (УФНС), в городе в настоящее время на официальном учете находятся 411 тысяч мигрантов. Всего же в прошлом году в Россию въехало около 8 млн. трудовых мигрантов, больше всего с Украины - 3,6 млн. человек. "При этом около 95% сделок аренды проходят с оформлением договора", - сообщила "Труду-7" первый заместитель гендиректора "МИЭЛЬ-Аренды" Мария Жукова.

Как проверяют

Проверки по спискам уже начались, рассказали "Труду-7" в УФНС по Москве. Сначала по месту прописки хозяину отправляют "письмо счастья", напоминающее о необходимости заплатить налог с дохода от аренды в размере 13%. Если оно остается без ответа, сотрудники Федеральной миграционной службы (ФМС) отправляются к нему на личную встречу.

Вместе с участковым инспектором они наносят визит жителям "нехорошей квартиры", чтобы установить, на каком основании они там находятся, опрашивают соседей.

"Если выяснится, что это трудовые мигранты либо приезжие из других регионов России и они проживают там без договора и регистрации, им и владельцу грозит штраф, - сообщили в управлении участковых ГУВД Москвы. - В крайних случаях проживающие могут быть выдворены из квартиры". Впрочем, отмечают в милиции, открыть дверь участковому жильцы могут только по собственному желанию.

Как правильно оформить документы

Есть и другой нюанс. Для налоговиков не важно, в какой форме заключен договор аренды - в устной или письменной. Главное, чтобы был заплачен налог. Но для получения регистрации письменный договор обязателен. По словам заместителя гендиректора агентства недвижимости "Квартирный вопрос" Сергея Васильева, документы на регистрацию выдает паспорт-ный стол милиции. Чиновники обещают, что документы будут оформлены в течение дня. На практике это может занять около недели.

"Договор на срок больше года необходимо зарегистрировать в Федеральной регистрационной службе, только тогда он считается действительным, - рассказывает Васильев. - В нем следует подробно прописать ответственность и права сторон: когда вносится плата, кто платит за услуги ЖКХ, кто несет ответственность в случае затопления, как часто может приходить в квартиру собственник. Это поможет избежать неприятностей в будущем".

"Если проверка установит, что собственник действительно получил доход, то надо смотреть, в каком году это произошло, - пояснили в налоговой службе. - Если в текущем до срока подачи декларации, то претензий к нему нет. Если же в предыдущий период, то на него налагается штраф". Его размер, согласно Налоговому кодексу, составляет от 5% до 30% от суммы налога.

Что на самом деле

Однако, признаются налоговики, доля тех, кто честно признает факт получения доходов, ничтожна. Если хозяин упорствует даже перед лицом собранных милицией доказательств, материалы передаются в подразделение по борьбе с налоговыми преступлениями УВД. По Налоговому кодексу, ему грозит штраф либо лишение свободы на срок от одного до двух лет.

Как показал проведенный "Трудом-7" опрос, большинство приезжих дорожат найденной квартирой и не хотят "подставлять" хозяина. Они предпочитают не общаться с милицией либо представляются родственниками.

В ГУВД признаются, что лучшей защитой от неприятностей для приезжих будет письменный договор аренды. При этом напоминают, что находиться в чужом городе без регистрации можно не более 90 суток.

Риелторы ожидают, что возросшая активность налоговиков может поднять стоимость аренды квартир. По мнению Марии Жуковой из "МИЭЛЬ-Аренды", сумма налога от дохода с аренды в большинстве случаев будет включаться собственником в стоимость договора.

Что делать хозяину и квартиранту

Единой формы договора аренды (найма) не существует. В каждом случае стороны могут прописывать те пункты, которые считают нужными. Эксперты рекомендуют составить как можно более подробный договор: прописать ответственность в случае пожара или затопления, время внесения платы за квартиру, сумму аванса, как часто может приходить в квартиру ее хозяин. Нотариально заверять документ не обязательно.

Если договор составляется на срок больше года, его необходимо зарегистрировать в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии. Ее отделения есть почти во всех городах и крупных населенных пунктах. Договор подается любой из сторон в трех экземплярах, пошлина для физических лиц составляет 500 рублей. На регистрацию уходит не более месяца, после чего сделка считается заключенной.

Договор поможет и хозяину, и квартиранту легче пережить визит участкового. Помните: открывать ему дверь нужно только по собственному желанию. При наличии официального договора претензий к квартиранту быть не может. Он же дает право на временную регистрацию по месту жительства (ее любит проверять милиция). Штраф за отсутствие регистрации для граждан России - 1500-2500 рублей, для иностранцев - 2000-5000.

Цифры

25 тысяч рублей - средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве

411 тысяч иностранных мигрантов официально зарегистрировано в Москве

125 тысяч квартир стоит на контро-ле у налоговых органов

95% сделок аренды проходят с оформлением договора

Источники: ФНС, ФМС, "МИЭЛЬ-Аренда", данные экспертов

В 2025-м в городе на Неве подростковая преступность выросла сразу на 45%: 607 преступлений против 413 годом ранее. Резко увеличилось количество тяжких и особо тяжких криминальных деяний — со 188 до 318....

Чаще других знаков зодиака в автомобильные аварии попадают водители, родившиеся под знаками Козерога, Рака и Льва. Как сообщает в пятницу, 28 августа, интернет-издание «Газета.Ru», такую статистику собрали эксперты Страхового Дома...

В ходе специальной военной операции (СВО) Вооружённые силы России с 29 августа по 4 сентября освободили 15 населённых пунктов. Об этом сообщает пресс-служба Министерства обороны РФ в своём канале на платформе «Макс». Как сказано...

Вооружённые силы России нанесли удар по аэропорту в Киеве. Об этом в пятницу, 4 сентября, написал в своём Telegram-канале депутат Верховной рады Алексей Гончаренко (в РФ внесён в перечень террористов и экстремистов Росфинмониторинга). Речь...

В Чувашии три подростка стали фигурантами дел об участии в деятельности террористической организации. Об этом в Telegram-канале сообщает в пятницу, 28 августа, пресс-служба регионального управления Следственного комитета России. По версии следствия,...

В научных спорах за бульдозером последнее слово В районе Сочи произошел печальный для науки инцидент: во время строительных работ тяжелая техника снесла редчайший археологический памятник — древний дольмен, культовое...

Грабитель в полосатой шкуре В Приморском крае героем соцсетей стал воришка в полосатой шкуре. Молодой амурский тигр забрался в пещеру, взял в зубы установленную там фотоловушку с камерой и скрылся с добычей...

Актер Павел Меленчук, известный зрителям, в частности, по роли в популярной отечественной новогодней комедии «Елки», скончался в возрасте 31 года. Об этом в пятницу, 4 сентября сообщает телеканал НТВ. Причина смерти артиста...

Много лет назад, отправляясь на пароходике из Кеми на Соловки, мы уже встречались с этими островами, но тогда архипелаг Кузова проплыл мимо нас и исчез в тумане. И вот очередное путешествие. Садимся...

Отправляясь в дальние поездки, опытные туристы должны знать, как важно не терять в угаре отдыха бдительность, чтобы не стать жертвой воров, которые всегда особенно рады доверчивым иностранцам с набитыми кошельками, семьей...

1560 Произошло предсказанное полное солнечное затмение. Этот факт так поразил 13-летнего Тихо Браге, который изучал юриспруденцию в университете Копенгагена, что он принялся изучать звездное небо. И стал самым знаменитым астрономом...

Вот и Братск медведи осадили Медведи вышли на тропу войны и не собираются с нее сворачивать. Вот и жителей легендарного Братска затерроризировали косолапые, повадившиеся выходить по ночам из тайги в город....

Знаменитое полотно «Садко» Ильи Репина покинуло свое постоянное место в Русском музее Петербурга. Теперь им смогут полюбоваться жители и гости Карелии в музее «Кижи» в Петрозаводске. Чем не повод...

Рынок товаров для животных в России растет рекордными темпами и уже превысил 590 млрд рублей в год. Этот показатель сопоставим с бюджетом Свердловской области. 93% опрошенных считают «хвостиков» членами семьи,...

В ходе специальной военной операции Вооружённые силы России освободили два населённых пункта в Донецкой Народной Республике. Об этом сообщает в пятницу, 18 сентября, пресс-служба Министерства обороны РФ. Ведомство опубликовало свою сводку в...

Одной бедой меньше В архангельском поселке Пертоминск одной русской бедой меньше. Конструкторы ЗАО «Проект» спустили на воду безэкипажный катер «Оркан-2», связавший населенный пункт на мысе Двинской губы...