В соответствии со статьей 522 Гражданского кодекса (далее - ГК) доля умершего гражданина в общей собственности действительно переходит к государству, но в том случае, если у умершего нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо все наследники лишены завещателем наследства (бывает и так). В ситуации, которая изложена в письме, квартира по закону становится общей собственностью гражданина и государства. Ранее действовавшим законодательством (статья 123 ГК 1964 года) существование общей собственности государства и граждан не допускалось вообще, а уже возникшее право такой общей собственности подлежало в течение года прекращению - либо путем раздела общего имущества, а если раздел невозможен, то путем выкупа государством доли гражданина, либо, наоборот, продажи государством своей доли гражданину. А еще - путем продажи общего имущества и раздела вырученных денег. Закон РФ "Об основах федеральной жилищной политики", принятый в 1992 году (статьи 6 и 7), впервые установил принципиальную возможность существования общей государственной или муниципальной собственности и собственности граждан на недвижимость в жилищной сфере. Однако, как практически решать вопросы общей собственности, этот закон не определил. Новый ГК 1995 года признал утратившей силу статью 123 ГК 1964 года, но положений жилищного законодательства в этой области тоже не развил. Если в своих рассуждениях опираться на главу 16 ГК 1995 года, то решать правовые вопросы общей собственности возможно только между двумя или несколькими лицами, но не одного человека и государства. Эти отношения остаются неурегулированными до сих пор, поэтому даже по аналогии закон применить нельзя - ни гражданский, ни жилищный.
В таких случаях статья 6 (пункт 2) ГК предусматривает, что права и обязанности участников имущественных правоотношений определяются, исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства, требований добросовестности, разумности и справедливости. Практически это означает, что государство, имея право собственности на одну треть двухкомнатной (фактически неделимой) квартиры, никак не может претендовать на всю квартиру и тем более выселять совладельцев квартиры. Продавать свою долю и брать с кого бы то ни было за это деньги государство тоже не может. Это противоречило бы принципам бесплатной приватизации жилищного фонда. Остаются два варианта возможного развития событий: государство отказывается от своего права собственности на треть квартиры, передавая эту долю реальным жильцам, либо из муниципального или государственного жилищного фонда выделяет абсолютно равноценную квартиру, передав ее в их собственность, а спорную квартиру забирает себе. Конечно, первый вариант предпочтительнее.

В 2025-м в городе на Неве подростковая преступность выросла сразу на 45%: 607 преступлений против 413 годом ранее. Резко увеличилось количество тяжких и особо тяжких криминальных деяний — со 188 до 318....

В ходе специальной военной операции (СВО) Вооружённые силы России с 29 августа по 4 сентября освободили 15 населённых пунктов. Об этом сообщает пресс-служба Министерства обороны РФ в своём канале на платформе «Макс». Как сказано...

Вооружённые силы России нанесли удар по аэропорту в Киеве. Об этом в пятницу, 4 сентября, написал в своём Telegram-канале депутат Верховной рады Алексей Гончаренко (в РФ внесён в перечень террористов и экстремистов Росфинмониторинга). Речь...

Забыла наушники, а за окном темень, ничего не видно, так что высматривать что-то и отвлекаться не получается. Двери вагона на шарнирах — каждый входящий и выходящий энергично их распахивает...

В российских регионах рядом с жилыми домами стали всё чаще появляться волки. Об этом сообщают в пятницу, 16 октября, подписчики Telegram-канала Shot. Хищники выходят к населённым пунктам, бродят по дорогам и заходят в частный сектор в поисках...

Отправляясь в дальние поездки, опытные туристы должны знать, как важно не терять в угаре отдыха бдительность, чтобы не стать жертвой воров, которые всегда особенно рады доверчивым иностранцам с набитыми кошельками, семьей...

Актер Павел Меленчук, известный зрителям, в частности, по роли в популярной отечественной новогодней комедии «Елки», скончался в возрасте 31 года. Об этом в пятницу, 4 сентября сообщает телеканал НТВ. Причина смерти артиста...

Очередной уголовный скандал разворачивается вокруг центрального парка «Патриот» Министерства обороны РФ: за взяточничество в особо крупном размере задержан гендиректор парка Игорь Васильев — бывший сотрудник...

Шикарное бабье лето уже третью неделю радует жителей прифронтовой Белгородской области. Здесь возникает особое чувство при взгляде на увядающую природу, при каждом вдохе влажного осеннего воздуха. Слишком реальна возможность в одно...

Рынок товаров для животных в России растет рекордными темпами и уже превысил 590 млрд рублей в год. Этот показатель сопоставим с бюджетом Свердловской области. 93% опрошенных считают «хвостиков» членами семьи,...

Вот и Братск медведи осадили Медведи вышли на тропу войны и не собираются с нее сворачивать. Вот и жителей легендарного Братска затерроризировали косолапые, повадившиеся выходить по ночам из тайги в город....

Знаменитое полотно «Садко» Ильи Репина покинуло свое постоянное место в Русском музее Петербурга. Теперь им смогут полюбоваться жители и гости Карелии в музее «Кижи» в Петрозаводске. Чем не повод...

Одной бедой меньше В архангельском поселке Пертоминск одной русской бедой меньше. Конструкторы ЗАО «Проект» спустили на воду безэкипажный катер «Оркан-2», связавший населенный пункт на мысе Двинской губы...

В ходе специальной военной операции Вооружённые силы России освободили два населённых пункта в Донецкой Народной Республике. Об этом сообщает в пятницу, 18 сентября, пресс-служба Министерства обороны РФ. Ведомство опубликовало свою сводку в...

Молодым лейтенантом иркутянин Владимир Майстер, выпускник Тихоокеанского военно-морского училища, успел на свою войну: был назначен штурманом на подлодку класса «Малютка» (ПЛ М-46). Эти небольшие, не самые быстрые...

Российская молодежь не относит создание семьи к приоритетам, следует из опроса ВЦИОМа. Этой задаче респонденты до 24 лет отвели предпоследнее место в списке из девяти жизненных приоритетов. Почему же многочисленные...