В соответствии со статьей 522 Гражданского кодекса (далее - ГК) доля умершего гражданина в общей собственности действительно переходит к государству, но в том случае, если у умершего нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо все наследники лишены завещателем наследства (бывает и так). В ситуации, которая изложена в письме, квартира по закону становится общей собственностью гражданина и государства. Ранее действовавшим законодательством (статья 123 ГК 1964 года) существование общей собственности государства и граждан не допускалось вообще, а уже возникшее право такой общей собственности подлежало в течение года прекращению - либо путем раздела общего имущества, а если раздел невозможен, то путем выкупа государством доли гражданина, либо, наоборот, продажи государством своей доли гражданину. А еще - путем продажи общего имущества и раздела вырученных денег. Закон РФ "Об основах федеральной жилищной политики", принятый в 1992 году (статьи 6 и 7), впервые установил принципиальную возможность существования общей государственной или муниципальной собственности и собственности граждан на недвижимость в жилищной сфере. Однако, как практически решать вопросы общей собственности, этот закон не определил. Новый ГК 1995 года признал утратившей силу статью 123 ГК 1964 года, но положений жилищного законодательства в этой области тоже не развил. Если в своих рассуждениях опираться на главу 16 ГК 1995 года, то решать правовые вопросы общей собственности возможно только между двумя или несколькими лицами, но не одного человека и государства. Эти отношения остаются неурегулированными до сих пор, поэтому даже по аналогии закон применить нельзя - ни гражданский, ни жилищный.
В таких случаях статья 6 (пункт 2) ГК предусматривает, что права и обязанности участников имущественных правоотношений определяются, исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства, требований добросовестности, разумности и справедливости. Практически это означает, что государство, имея право собственности на одну треть двухкомнатной (фактически неделимой) квартиры, никак не может претендовать на всю квартиру и тем более выселять совладельцев квартиры. Продавать свою долю и брать с кого бы то ни было за это деньги государство тоже не может. Это противоречило бы принципам бесплатной приватизации жилищного фонда. Остаются два варианта возможного развития событий: государство отказывается от своего права собственности на треть квартиры, передавая эту долю реальным жильцам, либо из муниципального или государственного жилищного фонда выделяет абсолютно равноценную квартиру, передав ее в их собственность, а спорную квартиру забирает себе. Конечно, первый вариант предпочтительнее.

«Поверженная прусская столица — Кенигсберг — 7 ноября 1945 года впервые за всю свою семивековую историю увидела великий Октябрьский праздник советского народа» — так 80 лет назад написала...

Вооружённые силы Украины (ВСУ) попытались деблокировать город Купянск в Харьковской области. Об этом сообщает Telegram-канал «Иди и смотри». По данным военных корреспондентов, российские войска ведут в Купянске встречные бои, отражая...

Угол Большой Зелениной улицы и Малого проспекта Петроградской стороны, где в августе прошлого года обрушилась часть дома, обретает контуры аномального треугольника. В отличие от Бермудского, наш треугольник вполне рукотворный....

В официальных документах об этом осталось мало свидетельств, хотя для Питера и государства это событие имело судьбоносные последствия. «Вода в тот день достигла 380 см выше ординара, что совсем немного уступает...

«Если на клетке слона прочтешь надпись «буйвол», не верь глазам своим», — настоятельно советовал когда-то Козьма Прутков. А на этой неделе СМИ облетело очередное бодрое сообщение Росстата...

Махинации в государственном казенном учреждении «Жилищное агентство» привели к аресту его директора Андрея Соколова. Октябрьский районный суд отправил фигуранта в СИЗО до 21 декабря. Его и муниципального...

От такого медведя мало шансов убежать Российские археологи описали новый вид вымершего гигантского медведя, обитавшего на планете примерно 5 млн лет назад. Как сообщил директор Палеонтологического института РАН Алексей Лопатин,...

Отгуляли ноябрьские. Поздравлений от друзей и знакомых я толком так и не услышала. В лучшем случае на мой вопрос о том, что празднуем, отвечали кратко: «Не разжигай!» Выходной день —...

Похититель дверных ручек Когда-то в Риме был снят фильм «Похитители велосипедов». А в Калининграде можно было бы снять кино про похитителя дверных ручек. Региональный Фонд капитального ремонта устанавливает в городе...

Суд Каменска-Уральского Свердловской области оштрафовал на три тысячи рублей местного жителя Сергея Глухих, который был признан виновным в поиске экстремистских материалов. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на объёдиненную пресс-службу судов...

Новые трассы на Эльбрусе На Эльбрусе, самой известной вершине Кавказа высотой 5600 метров, открылся очередной горнолыжный сезон. Минувшим летом на восточных склонах построены еще две канатные дороги и проложены 5 км...

Сумма ущерба по уголовному делу в отношении бывшего первого заместителя министра строительства Донецкой Народной Республики Юлии Мерваезовой и других фигурантов, обвиняемых в хищении денег у Министерства обороны РФ, превысил девять миллиардов...

«Нет, мало того что летом я из-за дронов три раза ночевала в аэропорту, а в сентябре почти месяц без интернета на даче сидела. Так теперь еще и должна доказывать, что я не дрон!» Приятельница...

Научное слово года: ИИ Лингвисты столичного Института русского языка имени Пушкина подвели итоги опроса «Слова года в науке — 2025». В голосовании участвовали больше тысячи преподавателей технических вузов и лабораторий...

Певица Лариса Долина предложила возвращать купившей у ней квартиру Полине Лурье деньги за недвижимость в течение трёх с лишним лет. Об этом рассказала РИА Новости адвокат покупательницы Светлана Свириденко. «Спустя полтора года судебных...

Тягостно тянулись минуты занятия по детскому хоровому пению. Я сидела на лавочке, мне было скучно. Обсудила с другими мамочками все детские темы, полистала маркетплейсы и соцсети, а занятие все не заканчивалось....