И вот этот день настал – вы решили снять квартиру. До покупки своей еще как до Китая пешком, потому вы отправляетесь в сложное и увлекательное путешествие под названием «Найти хорошую квартиру по низкой цене, в пяти минутах ходьбы от метро, в паре станций от кольца». А на каждом шагу вас поджидают ведьмы с кощеями и прочая нечисть. Как же не остаться у разбитого корыта?
Сто бед – один агент
Первым делом вы решаете, нужен вам агент или нет. Кажется, что агент сделает все в лучшем виде и вас точно не обманут. Но гарантий никто не дает. Дело риелторов – лишь предложить жилье, соответствующее вашим запросам. Скорее всего, они будут искать его по объявлениям, которые вы и сами можете найти в интернете. Да и запросы ваши вряд ли действительно учтут, зато комиссию за предоставленные услуги сдерут добросовестно. В итоге вы оплатите месяц проживания, плюс залог, плюс агентскую комиссию (до 100% месячной арендной платы).
Между тем если хозяин вдруг передумает, решит вас выселить или повысить оплату, жаловаться риелторам бессмысленно. Они свое дело сделали, с хозяином квартиры вас свели – и умыли руки. Ответственности ни за что они больше не несут.
Но если риелтор вам все-таки необходим, ищите проверенного – с помощью знакомых, которые уже имели с ним дело. Не покупайтесь на громкие названия фирм. С информационными агентствами дел вообще иметь не надо. Там вы платите только за информационные услуги, то есть за распечатку с именем владельца квартиры, его телефоном и указанием станции метро. Дешево и сердито. Но вам не гарантируется даже то, что квартиры эти действительно сдаются.
Окольцованы –очарованы
Если вы повелись на дешевенькую квартиру в центре столицы (в пределах Садового кольца), вы фактически добровольно сдались в руки мошенников, и пенять тут не на кого. Для начала стоило бы ознакомиться с существующими ценами на жилье в желаемом районе. Существует специальная интерактивная карта цен на квартиры в Москве, которую недавно запустил сайт объявлений по поиску недвижимости «ЦИАН». Нажимаете название района, и вам показывается средняя цена аренды в месяц за одну, две и три комнаты.
Так вот, по данным этого сайта, самые дорогие квартиры сейчас в Хамовниках – в среднем 50 тысяч рублей в месяц за «однушку». А самая низкая стоимость аренды (без учета Новой Москвы) в районе Восточный (ВАО) – 26 тысяч рублей в месяц.
Береженого бог бережет
Но бывают случаи куда менее очевидные, чем «двушка» на Тверской за 20 тысяч. Основное правило, которому необходимо следовать, – заключить договор аренды в письменной форме. Если его составить правильно, неожиданно выселить вас будет уже гораздо сложнее. А еще квартира может оказаться муниципальной или государственной. В таком случае заключается договор поднайма, для чего необходимо согласие всех жильцов квартиры и ее собственника. На этом тоже может строиться мошенничество: без этих разрешений любой зарегистрированный в квартире жилец может запретить вам там находиться.
Убедитесь, что квартира принадлежит именно тем людям, которые вам ее сдают. Требуются документы, подтверждающие право собственности: свидетельство о собственности, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство. По домовой книге необходимо уточнить, кто еще зарегистрирован в квартире. В договоре должны быть подписи всех собственников или зарегистрированных жильцов. Виды на квартиру могут иметь третьи лица, на нее даже может быть наложен арест и запрет на проведение с ней сделок. Чтобы избежать такого поворота событий, уточните этот вопрос в федеральной регистрационной службе.
В договоре все должно быть прописано по максимуму: местонахождение квартиры, срок аренды, размер арендной платы, количество жильцов, ФИО обеих сторон, паспортные данные, порядок оплаты коммунальных услуг, электроэнергии, телефона. Важно оговорить условия досрочного расторжения договора, способы и размер оплаты, срок, в течение которого арендодатель не имеет права повышать цену. Не забудьте о таком важном аспекте, как акт приема-передачи жилья с описью имущества и его состояния. Есть такая вещь, как естественный износ, за который вы не должны платить. А есть испорченное имущество, за которое платить придется – нужно непременно расписать в договоре эти тонкости, а также установить порядок возмещения ущерба.
Некоторые дотошные хозяева любят захаживать с проверкой к своим жильцам – как с предупреждением, так и без. Пропишите и эту сторону ваших отношений. А при расчете за очередной месяц не забывайте о расписке.
Моя хата с краю
Аренда квартиры – дело серьезное и не требует спешки. Обращайте внимание на любые странности, не стесняйтесь спрашивать и перепроверять. Бывают, правда, ситуации, когда приходится спешить, в такие моменты трудно критически оценивать многие вещи. И тогда вы становитесь особенно уязвимы перед мошенниками.
«Вспоминаю все и думаю: как же я мог быть таким олухом? Но я спешил с поиском жилья, да и без того было много проблем», – вспоминает Игорь, недавний выпускник финансового вуза.
В объявлении, найденном в интернете, значилось: восемь минут ходьбы от метро «Тульская», двухкомнатная квартира, одну комнату занимает молодая пара, вторая свободна. Цена за месяц – 20 тысяч рублей.
Хозяин квартиры сразу расположил к себе. Это был приветливый человек лет 28. Представился и поспешил завязать дружеский диалог. Рассказал, что сам из Украины, в Москве живет уже лет шесть, занимается установкой каминов. Оказался не собственником квартиры, а ее съемщиком и предлагал только субаренду. Но спешил на работу. «Вечером посидим, пообщаемся, познакомимся поближе», – сказал Игорю.
На клочке бумаги была составлена расписка, в которой значилось, что Владимир получил от Игоря 20 тысяч рублей в счет оплаты комнаты, находящейся по такому-то адресу. Паспортные данные парня Игорь просмотрел лишь мельком и с блаженной улыбкой растянулся на своей новой кровати.
Прошло совсем немного времени, как кто-то начал открывать дверь своим ключом. На пороге появился высокий бритый тип спортивного телосложения. Сказал, что снимал эту квартиру до Игоря и так получилось, что пока не может съехать. Мол, хозяин что-то перепутал, у него договор еще на два дня. Сожительство с Игорем в эти два дня он счел невозможным, ибо «страшно ревнив и ненавидит, когда на его девушку смотрят другие мужики». Разговор закончился фразой «Я не хочу, чтобы тобой здесь пахло
к вечеру».
Поначалу хозяин даже снимал трубку и обещал вернуть деньги. Только сразу это никак нельзя было сделать, потому что «деньги уже перечислены на карту хозяйки». Вечером того же дня Игорь снова посетил злополучную квартиру. Открыли двери ему несколько качков, сказали, что они тоже пока тут живут и что хозяин уехал из Москвы на несколько дней. Вот и вся история.
Мораль сей басни такова: будьте бдительны! Первое впечатление может быть обманчивым, а осторожность никогда не помешает.
«Самые дорогие в Москве квартиры сейчас в Хамовниках – в среднем 50 тысяч рублей в месяц за «однушку». А самая низкая стоимость аренды (без учета Новой Москвы) – в районе Восточный (ВАО): 26 тысяч рублей в месяц
