КАК ОФОРМИТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ?

Главная Жизнь 01:01 11 Апреля 2000 170

Я имею в собственном владении нежилое помещение. Хочу по договору сдать его в аренду частному предпринимателю, который осуществляет свою деятельность без образования юридического лица. Вправе ли я, не идя на нарушение закона, заключить такой договор аренд

Жуков Юрий

Напечатать

Прежде всего надо иметь в виду, что в силу статьи 608 Гражданского кодекса РФ (ГК) право сдачи любого имущества в аренду принадлежит его СОБСТВЕННИКУ или лицу, уполномоченному собственником сдавать имущество в аренду. А поскольку договор аренды недвижимого имущества (здания, сооружения, жилые и нежилые помещения) подлежит обязательной государственной регистрации (не регистрируются только краткосрочные договоры аренды на срок менее года), то нужно позаботиться, чтобы были документы, подтверждающие право собственности или полномочия на сдачу строения в аренду. Арендатором может быть индивидуальный предприниматель, предприятие или любая другая организация с правами юридического лица либо просто гражданин. По договору аренды одновременно с передачей прав пользования зданием передаются и права на ту часть земельного участка, которая занята этим строением. Это тоже надо отразить. в договоре аренды. Арендная плата и порядок ее уплаты определяются соглашением сторон (ежемесячно, ежеквартально и т.п.). Размер арендной платы ОБЯЗАТЕЛЬНО записывается в договор, иначе он просто считается незаключенным (ст. 654 ГК). Как уже упоминалось, договор аренды недвижимости сроком на один год и более должен быть зарегистрирован в местном учреждении юстиции по регистрации недвижимости. Доход от сдачи гражданином имущества в аренду облагается подоходным налогом, поэтому, если у арендодателя есть другие источники дохода, нужно будет подать в налоговую инспекцию декларацию о доходах за прошедший год. Арендатор обязан поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, поэтому при определении размера подоходного налога арендатор должен отразить в бухгалтерской отчетности все расходы по содержанию и ремонту арендованного здания и уменьшить на эту сумму наогооблагаемую базу.

Напечатать

Жизнь 00:01 / 25 Октября 2024 15859

Даешь сыр в мышеловке

Предприимчивость и стремление граждан полакомиться сыром из мышеловки порой поражают

Ирина Хмара, спецкор «Труда»

Труд

На сайтах знакомств стали пользоваться повышенным спросом матери-одиночки и разведенки с детьми. Фото: Александр Легкий, globallookpress.com

Вот новости последней недели. На сайтах знакомств вдруг стали пользоваться повышенным спросом матери-одиночки и разведенки с детьми. Оказывается, все дело в квартирном вопросе, вернее, в ипотеке. Льготную программу свернули...