ÑÎÃËÀÑÈß ÑÎÑÅÄÅÉ ÌÀËÎ
Òàê ïîëó÷èëîñü, ÷òî ÿ ñòàë îáëàäàòåëåì äâóõ ñîñåäíèõ êâàðòèð. Õî÷ó èõ îáúåäèíèòü è ñäåëàòü ïåðåïëàíèðîâêó. Ïðàâäà, ïðè ýòîì íàäî áóäåò çàíÿòü íåáîëüøóþ ÷àñòü êîðèäîðà - 3 êâàäðàòíûõ ìåòðà. Äðóãèå æèëüöû íå âîçðàæàþò. Íàäî ëè åùå çàðó÷èòüñÿ ÷üèì-íèáóäü ñîãëàñèåì?
Í.ÁÎ×ÀÐ, Ìîñêâà.
Äà, ïîòðåáóåòñÿ ñîãëàñèå âñåõ ñîáñòâåííèêîâ æèëüÿ â âàøåì äîìå. Ïî ñòàòüå 40 Æèëèùíîãî êîäåêñà íà ïåðåïëàíèðîâêó âû èìååòå ïðàâî. Åñëè áû íå çàòðàãèâàëîñü îáùåå èìóùåñòâî, ê êîòîðîìó îòíîñÿòñÿ ëåñòíèöû, ëèôòû, ïîäâàëû, ÷åðäàêè, òåõíè÷åñêèå ýòàæè, âû îáîøëèñü áû áåç ðàçðåøåíèÿ âñåõ ñîáñòâåííèêîâ æèëüÿ â äîìå. Íî âàì ïðèäåòñÿ çàíÿòü ÷àñòü êîðèäîðà, à ýòî óæå ñîâñåì èíîå äåëî. Êðîìå òîãî, íå îáîéòèñü áåç ñîãëàñîâàíèÿ ñ ðàéîííîé óïðàâîé èëè ãîðîäñêîé àäìèíèñòðàöèåé. Äëÿ ýòîãî ïîíàäîáèòñÿ ïðåäîñòàâèòü ïðîåêò ïåðåïëàíèðîâêè, óòâåðæäåííûé â àðõèòåêòóðíî-ïëàíèðîâî÷íîì óïðàâëåíèè ðàéîíà. Ñàìîóïðàâñòâî â ýòîì âîïðîñå ìîæåò ïðèâåñòè ê óãîëîâíîìó íàêàçàíèþ è äàæå ê ïðîäàæå êâàðòèðû ñ àóêöèîíà íîâîìó âëàäåëüöó.
 ÒÅÑÍÎÒÅ È Â ÎÁÈÄÅ
Æèâó â òðåõêîìíàòíîé êîììóíàëüíîé êâàðòèðå. Ó íàñ ñ ñîñåäêîé êîìíàòû ïî 18 êâàäðàòíûõ ìåòðîâ, ó äðóãîãî ñîñåäà - 9 ìåòðîâ. Êîìíàòû ìû ïðèâàòèçèðîâàëè, â ñâèäåòåëüñòâå î ïðàâå ñîáñòâåííîñòè çàïèñàíî, ÷òî íàì ñ ñîñåäêîé ïîëàãàåòñÿ ïî 2/5 ÷àñòè êâàðòèðû, âëàäåëüöó òðåòüåé, ìàëåíüêîé, êîìíàòû - 1/5 ÷àñòü. Íåäàâíî îí çàíÿë ïî÷òè âñþ äåñÿòèìåòðîâóþ êóõíþ, ïîñòàâèë òóäà îãðîìíûé õîëîäèëüíèê, ïîñóäîìîå÷íóþ ìàøèíó è øêàô. Ãîâîðèò, ÷òî êàê ðàç óëîæèëñÿ â 1/5 ÷àñòü îò ïëîùàäè ìåñò îáùåãî ïîëüçîâàíèÿ, îíà ó íàñ 24 êâàäðàòíûõ ìåòðà. Íî ìû ñ÷èòàåì, ÷òî îí èìååò ïðàâî òîëüêî íà ïÿòóþ ÷àñòü ïî îòäåëüíîñòè â êàæäîì ïîìåùåíèè - êóõíå, âàííîé, êîðèäîðå. Êòî ïðàâ?
Ð.ÑÎÊÎËÜÍÈÊÎÂÀ, Í.ÁÈÐÌÀÍ, Íèæíèé Òàãèë.
Âû. Åñëè êóõíÿ, êîðèäîð, âàííà - ïîìåùåíèÿ èçîëèðîâàííûå, òî â êàæäîì èç íèõ ñîñåäó ïðèíàäëåæèò îäíà ïÿòàÿ ÷àñòü. Åñëè ðàçìåð âàøåé êóõíè 10 ìåòðîâ, òî ñîñåäó ïîëàãàåòñÿ äâà. Èñïîëüçîâàòü ïëîùàäü áîëüøåãî ðàçìåðà îí ìîæåò òîëüêî ïî ñîãëàñèþ ñ âàìè. Åñëè òàêîâîå íå äîñòèãíóòî, òî âû âïðàâå ÷åðåç ñóä òðåáîâàòü îò ñîñåäà óáðàòü òåõíèêó èëè âíîñèòü ïëàòó çà ïîëüçîâàíèå âàøèì èìóùåñòâîì.
ÀÒÅËÜÅ ÍÀ ÄÎÌÓ
Ìîæíî ëè ïåðåâåñòè êâàðòèðó â êîîïåðàòèâíîì ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå â íåæèëîå ïîìåùåíèå, íàïðèìåð, â øâåéíîå àòåëüå?
Ñ.ÑÀÁÀÅÂ, Òàòàðñòàí.
Òàêîé ïåðåâîä äîïóñêàåòñÿ, íî ëèøü â òåõ ñëó÷àÿõ, êîãäà êâàðòèðà ðàñïîëîæåíà íà ïåðâîì ýòàæå äîìà èëè âûøå, ïðè óñëîâèè, ÷òî ïîìåùåíèå ïîä íåé æèëûì íå ÿâëÿåòñÿ. Ïåðåâîä æèëîãî ïîìåùåíèÿ â íåæèëîå âîçìîæåí òîëüêî ïî ðåøåíèþ îðãàíà ìåñòíîãî ñàìîóïðàâëåíèÿ - ðàéîííîé óïðàâû, ðàéñîâåòà, ãîðîäñêîé àäìèíèñòðàöèè. Òóäà íàäî îáðàòèòüñÿ ñ çàÿâëåíèåì è ïðèëîæåíèåì ïëàíà ïåðåâîäèìîãî ïîìåùåíèÿ ñ åãî òåõíè÷åñêèì îïèñàíèåì èëè ñ òåõíè÷åñêèì ïàñïîðòîì. Íåîáõîäèì òàêæå ïîýòàæíûé ïëàí äîìà, ïðîåêò ïåðåïëàíèðîâêè, åñëè îíà òðåáóåòñÿ.
ÇÀ ÒÓ ÆÅ ÖÅÍÓ
Õî÷ó ïðîäàòü ñâîþ ïðèâàòèçèðîâàííóþ êîìíàòó â ÷åòûðåõêîìíàòíîé êâàðòèðå. Êðîìå ìåíÿ, êîìíàòîé âëàäååò åùå îäèí ñîñåä, äâà äðóãèõ æèâóò â íåïðèâàòèçèðîâàííîì æèëüå. Ìíå âñå ãîâîðÿò, ÷òî ÿ ìîãó ïðîäàòü êîìíàòó òîëüêî ñ ñîãëàñèÿ âñåõ ñîñåäåé â êâàðòèðå è òîëüêî èì. Òàê ëè ýòî?
Ã.ÁÓÐ×ÀËÎÂ, Òèõâèí Ëåíèíãðàäñêîé îáëàñòè.
Ñîãëàñíî Æèëèùíîìó è Ãðàæäàíñêîìó êîäåêñàì ÐÔ ïðåèìóùåñòâåííîå ïðàâî ïðè ïîêóïêå æèëüÿ èìåþò ñîáñòâåííèêè äðóãèõ êîìíàò â âàøåé êâàðòèðå. Âû äîëæíû èõ èçâåñòèòü îá ýòîì, óêàçàòü öåíó è ñâîè óñëîâèÿ. Òàê ÷òî âíà÷àëå êîìíàòó ïðèäåòñÿ ïðåäëîæèòü ñîñåäó è ðàéîííîé àäìèíèñòðàöèè, íà ÷üåé òåððèòîðèè íàõîäèòñÿ âàø äîì, - îíà ñîáñòâåííèê íåïðèâàòèçèðîâàííûõ êîìíàò. Åñëè â òå÷åíèå ìåñÿöà ïîëîæèòåëüíîãî îòâåòà âû íå ïîëó÷èòå, òî ìîæåòå ïðîäàâàòü êîìíàòó òðåòüèì ëèöàì. Íî íà òåõ æå óñëîâèÿõ è çà òó æå öåíó.
ÄÎÌÈÊ Â ÄÅÐÅÂÍÅ
Õî÷ó êóïèòü æèëîé äîì çà ãîðîäîì. Êàê ãðàìîòíî îôîðìèòü êóïëþ-ïðîäàæó, ÷òîáû íå ïîïàñòü âïðîñàê è èçáåæàòü ÷üèõ-ëèáî ïðåòåíçèé?
Ñ.ÊÓËÀÊÎÂ, ×åëÿáèíñê.
Ïðåæäå âñåãî çàêîí òðåáóåò, ÷òîáû äîãîâîð êóïëè-ïðîäàæè íåäâèæèìîñòè áûë çàêëþ÷åí â ïèñüìåííîì âèäå. Îäíàêî ñëåäóåò èçáåãàòü ñîñòàâëåíèÿ êàêèõ-ëèáî "ïðîìåæóòî÷íûõ" äîêóìåíòîâ - äåòàëèçàöèè ÷àñòíûõ óñëîâèé, ñðîêîâ ïðîäàæè, ñîãëàøåíèÿ î çàäàòêå. Ïî ñòàòüå 550 Ãðàæäàíñêîãî êîäåêñà ÐÔ äîãîâîð ïðîäàæè çàêëþ÷àåòñÿ ïóòåì ñîñòàâëåíèÿ îäíîãî äîêóìåíòà. Íåñîáëþäåíèå ôîðìû äîãîâîðà âëå÷åò çà ñîáîé åãî íåäåéñòâèòåëüíîñòü. Óäîñòîâåðåíèå ñòîëü âàæíîãî äîêóìåíòà íîòàðèóñîì íå îáÿçàòåëüíî, íî æåëàòåëüíî. È ñàìîå ãëàâíîå: ïîäïèñàíèå äîãîâîðà è åãî íîòàðèàëüíîå îôîðìëåíèå åùå íå îçíà÷àåò, ÷òî âû, çàïëàòèâ äåíüãè, ñòàëè ñîáñòâåííèêîì äîìà. Ýòî ïðàâî âû ïîëó÷èòå òîëüêî ïîñëå îáÿçàòåëüíîé ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè. Êàê áûòü, åñëè ïðîäàâåö èëè ïîêóïàòåëü óêëîíÿåòñÿ îò ðåãèñòðàöèè ïåðåõîäà ïðàâà ñîáñòâåííîñòè? Ðåøåíèå îá ýòîì ìîæåò âûíåñòè ñóä, à ñ òîé ñòîðîíû, êîòîðàÿ óêëîíÿëàñü îò ðåãèñòðàöèè, âçûñêàòü óáûòêè, âûçâàííûå çàäåðæêîé.
ÏÐÀÂÎ ÍÀ ÇÅÌËÞ
Õî÷ó êóïèòü äîì èëè äà÷ó. Ïðèîáðåòàþ ëè ÿ àâòîìàòè÷åñêè ïðàâî íà çåìåëüíûé ó÷àñòîê ïîä äîìîì è ðÿäîì ñ íèì?
Î.ÊÀËÓÆÍÈÊÎÂ, Òâåðü.
Ïðàâî íà çåìåëüíûé ó÷àñòîê ïîä äîìîì âû ïðèîáðåòàåòå, íî íå îáÿçàòåëüíî - ïðàâî ñîáñòâåííîñòè. Ñîãëàñíî ñòàòüå 552 Ãðàæäàíñêîãî êîäåêñà ÐÔ ïî äîãîâîðó ïðîäàæè çäàíèÿ ïîêóïàòåëþ îäíîâðåìåííî ñ ïåðåäà÷åé ïðàâà ñîáñòâåííîñòè ïåðåäàþòñÿ ïðàâà íà òó ÷àñòü çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, êîòîðàÿ çàíÿòà ýòîé íåäâèæèìîñòüþ è íåîáõîäèìà äëÿ åå èñïîëüçîâàíèÿ. Êîãäà ïðîäàâåö ÿâëÿåòñÿ ñîáñòâåííèêîì çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, ïîêóïàòåëþ ïåðåäàåòñÿ ëèáî ïðàâî ñîáñòâåííîñòè, ëèáî ïðàâî àðåíäû èëè èíîå ïðàâî, íàïðèìåð, áåçâîçìåçäíîãî ïîëüçîâàíèÿ. Åñëè äîãîâîðîì íå îïðåäåëåíî ïðàâî íà çåìåëüíûé ó÷àñòîê, òî ïîêóïàòåëþ ïî ñòàòüå 552 Ãðàæäàíñêîãî êîäåêñà ÐÔ ïåðåõîäèò ïðàâî ñîáñòâåííîñòè íà òó ÷àñòü çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, êîòîðàÿ çàíÿòà íåäâèæèìîñòüþ è íåîáõîäèìà äëÿ åå èñïîëüçîâàíèÿ. Ïîêóïàòåëþ íàäî èìåòü â âèäó, ÷òî â äîãîâîðå êóïëè-ïðîäàæè äîëæíà áûòü îãîâîðåíà öåíà íåäâèæèìîñòè, áåç ýòîãî äîãîâîð ñ÷èòàåòñÿ íåäåéñòâèòåëüíûì.  ñòàòüå 555 Ãðàæäàíñêîãî êîäåêñà ÐÔ îãîâîðåíî, ÷òî ïðè ïðîäàæå çäàíèÿ, íàõîäÿùåãîñÿ íà çåìåëüíîì ó÷àñòêå, öåíà âêëþ÷àåò ñòîèìîñòü ïåðåäàâàåìîé çåìëè. Òàêèì îáðàçîì, îöåíèâàåòñÿ íå òîëüêî ñàì ó÷àñòîê, íî è ïðàâà íà íåãî - ïðàâî àðåíäû, ñîáñòâåííîñòè.