Ñîãëàñíî äåéñòâîâàâøåìó â 1983 ãîäó æèëèùíîìó çàêîíîäàòåëüñòâó, êâàðòèðû âçàìåí ñíåñåííûõ èíäèâèäóàëüíûõ æèëûõ äîìîâ ïðåäîñòàâëÿëèñü ñîáñòâåííèêàì äîìîâ òîëüêî â ïîëüçîâàíèå, íà óñëîâèÿõ íàéìà è òîëüêî â äîìàõ ãîñóäàðñòâåííîãî èëè ìóíèöèïàëüíîãî æèëèùíîãî ôîíäà. Ïðàâî ñîáñòâåííîñòè íà êâàðòèðó â òå ãîäû ïðèîáðåñòè âîîáùå áûëî íåâîçìîæíî, äàæå â êîîïåðàòèâíûõ äîìàõ. Âñå êâàðòèðû áûëè â ãîñóäàðñòâåííîé èëè êîîïåðàòèâíîé ñîáñòâåííîñòè. Çàêîí, ðàçðåøàþùèé ïåðåäàâàòü êâàðòèðû â ñîáñòâåííîñòü ãðàæäàí, áûë ïðèíÿò òîëüêî 4 èþëÿ 1991 ãîäà (Çàêîí î ïðèâàòèçàöèè æèëèùíîãî ôîíäà â ÐÑÔÑÐ). Íî è ñ ïðèíÿòèåì ýòîãî çàêîíà êâàðòèðû, ïîëó÷åííûå âçàìåí ñíåñåííûõ ÷àñòíûõ äîìîâ, àâòîìàòè÷åñêè â ñîáñòâåííîñòü æèëüöîâ íå ïåðåõîäèëè, à îñòàâàëèñü ãîñóäàðñòâåííûìè èëè ìóíèöèïàëüíûìè, à ýòî çíà÷èò, ÷òî íè ïðîäàòü êâàðòèðó. íè ïîäàðèòü åå, íè çàâåùàòü, íè îòäàòü â ðåíòó èëè â çàëîã íàíèìàòåëè ïðàâà íå èìåëè è íå èìåþò. ×òîáû ñòàòü ñîáñòâåííèêîì êâàðòèðû, íóæíî åå ïðèâàòèçèðîâàòü.
