Âûãîäíåå áûëî áû îôîðìèòü äàðñòâåííóþ, à íå çàâåùàíèå. Äåëî â òîì, ÷òî åñëè îò÷èì äîñòèãíåò ê ìîìåíòó ñìåðòè âàøåé ìàìû âîçðàñòà 60 ëåò èëè ïîëó÷èò èíâàëèäíîñòü, òî îí íåçàâèñèìî îò ñîäåðæàíèÿ çàâåùàíèÿ áóäåò èìåòü ïðàâî íàñëåäîâàòü íå ìåíåå äâóõ òðåòåé äîëè, êîòîðàÿ ïðè÷èòàëàñü áû åìó ïðè íàñëåäîâàíèè ïî çàêîíó (îáÿçàòåëüíàÿ äîëÿ íàñëåäñòâà, ïðåäóñìîòðåííàÿ ñòàòüåé 535 äåéñòâóþùåãî â íàñòîÿùåå âðåìÿ Ãðàæäàíñêîãî êîäåêñà ÐÔ 1964 ãîäà). Ïîñêîëüêó äîì ïðèîáðåòåí âàøåé ìàìîé â ïåðèîä, êîãäà îíà íå ñîñòîÿëà â çàðåãèñòðèðîâàííîì áðàêå, ñëåäîâàòåëüíî, îí ÿâëÿåòñÿ åå ëè÷íûì èìóùåñòâîì, à íå ñîâìåñòíîé ñîáñòâåííîñòüþ ñóïðóãîâ.
Âî èçáåæàíèå íåäîðàçóìåíèé â áóäóùåì îôîðìèòü äàðåíèå ìîæíî è ñåé÷àñ. Äëÿ ýòîãî íóæíî îáðàòèòüñÿ â íîòàðèàëüíóþ êîíòîðó, ãäå ïîìîãóò ñîñòàâèòü äîãîâîð äàðåíèÿ è óäîñòîâåðÿò åãî. Ñîãëàñèÿ îò÷èìà íà ýòî íå òðåáóåòñÿ.
