Кредит на покупку жилья - очень выгодная вещь для всех участников. Строителям он дает возможность увеличить число потенциальных покупателей, финансовым организациям - предоставлять кредиты под надежный залог, а покупатели получают право обзавестись жильем, не дожидаясь, пока в кошельке скопится достаточная сумма денег. Хотя процесс становления ипотеки на московской земле начался пять лет назад, до сих пор ни один из перечисленных фигурантов в ней по настоящему не был заинтересован. Покупатели не привыкли жить в кредит. К тому же пока достаточно высок платежеспособный спрос, подрядчики умудряются распродать квартиры еще на стадии строительства. А банки заинтересованы в "длинных" кредитах только в случае большого объема кредитования, что при ипотеке невозможно. Круг замкнулся?
- Естественно, нет, - комментирует ситуацию депутат Мосгордумы Людмила Стебенкова. - Развитие системы ипотечного кредитования рынка в Москве происходит хотя и медленно, но по плану. Еще в октябре 1998 года правительство Москвы начало реализацию "пилотной стадии" программы. Было выделено пять банков, готовых предоставить кредиты. Но августовский кризис отбросил ипотеку далеко назад. Однако если посмотреть на ипотечные системы других стран - нигде она не внедрялась гладко. Чтобы запустить столь сложный механизм, нужно иметь достаточно серьезную нормативную базу. А у нас она только нарабатывается.
Во всем мире программа ипотечного кредитования пользуется большой популярностью. Она позволяет приобрести жилье сегодня, а выплачивать полную стоимость завтра. Причем это "завтра" растягивается, как правило, на многие годы. В столице ипотечными кредитами ведает пока только один банк - "Банк Москвы". Он выдает кредиты на срок до десяти лет под 15 процентов годовых. Это коммерческий проект, рассчитанный на москвичей, которые способны сразу же оплатить не менее 30 процентов от реальной рыночной стоимости будущей квартиры. Для однокомнатной квартиры это примерно 10 - 12 тысяч долларов, для двухкомнатной - 15 тысяч. Другой вариант, когда с помощью банка можно продать старую квартиру и внести из этой суммы первичный взнос. В своих расчетах разработчики программы опираются на семью с доходом 1000 долларов в месяц. А это означает, что, например, для получения кредита в 9000 долларов, совокупный доход должен составить приблизительно 500 долларов. А для получения кредита в размере 20 000 долларов- 850 долларов ежемесячно. Причем это "чистый доход" за последние полгода после вычетов всех налогов.
Важно, что после получения кредита заемщик сразу приобретает право жить в новой квартире, быть прописанным в ней, сдавать ее в аренду. Квартира становится собственностью покупателя, но на нее оформляется залог. Поэтому продать, подарить или обменять квартиру можно только после полного погашения кредита. При этом степень нуждаемости в жилье никак не влияет на предоставление ипотечного кредита потенциальному заемщику. Банком учитывается только платежеспособность, добропорядочность клиента и наличие у него московской прописки. Пока что кредит могут получить лишь москвичи, потому что ипотечная программа финансируется за счет московского бюджета. Если же по окончании срока выплаты кредит так и не был погашен, клиенту посоветуют подыскать себе другое жилье - подешевле. А разницу возместят. В случае же отказа жилец может оказаться на улице.
Статистические исследования показывают, что каждый пятый москвич сегодня готов купить жилье в рассрочку, но лишь десятая часть действительно "потянет" ипотечный кредит. "Поймите, ипотека - это не средство решения социальных проблем, обеспечения жильем малоимущих, - объясняет Людмила Стебенкова. - Она рассчитана на представителей среднего класса, способных гарантировать выплату кредита своими доходами".
Очень скоро москвичи смогут рассчитывать на выдачу как минимум 10 000 кредитов в год. Между тем реальная потребность составляет более 150 000 кредитов. На реализацию ипотечной программы городом уже затрачено 520 миллионов рублей.
На днях в столице выдан был первый кредит для приобретения квартиры по стандартам федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. Ипотечный кредит для приобретения квартиры заемщик взял на десять лет под 19 процентов годовых. По сути, это начало здоровой конкуренции на рынке жилья.

Жителей Петербурга потрясло убийство девятилетнего Паши Тифитулина 38-летним педофилом Петром Жилкиным. Многие восприняли эту беду как свою личную. Сотрудники полиции, спасательные службы, волонтеры «ЛизаАлерт» и просто неравнодушные...

Как газета становится документом эпохи? Да очень просто: лет сто с лишним полежит где-нибудь в подшивке, пожелтеет, почти истлеет — и вот он, факт истории! Хотя стоит вчитаться в нездешний шрифт, и с ветхих...

В ночь на 7 февраля 1920 года на льду реки Ушаковки в Иркутске расстреляли Верховного правителя России адмирала Колчака. С теми днями связано немало тайн. За отгадками историк Александр Витковский отправился...

Давно замечено: чем старше становишься, чем больше кочек, рытвин и передряг встречаешь на жизненной дороге, тем сильнее тянет оглянуться назад и перелистать старый альбом с фотографиями, запечатлевшими «этапы большого...

Сиротел Никита не сразу и не вдруг. Отца своего непутевого он почти не помнил. И мама о нем не вспоминала. Звали его Денис. Вот и все, что от отца осталось. А потом и мама Оля умерла. В 2014 году,...

Бурно началась новая сессия Законодательного собрания Петербурга. Хотя слушания по законопроекту губернатора об ужесточении ответственности для недобросовестных владельцев киосков вроде бы жарких дебатов не предвещали. Но в предвыборный...

На бегу, в газетной суете, иногда надо остановиться-оглянуться. Вот и сегодня есть для этого повод: 19 февраля исполняется 105 лет со дня выхода в свет первого номера «Труда». Возраст! Дата, конечно, не очень круглая, но кто знает,...

Бывший заместитель прокурора подмосковного города Видное Алексей Харитоненко стал фигурантом уголовного дела о получении взяток. «Откаты» он брал земельными участками, общая стоимость которых составляет без малого полмиллиарда рублей. Как...

Исполнилось 40 лет первому полету на «шестой континент» Ил-76ТД «Антарктида». 18 февраля 1986 года этот самолет отправился по маршруту Москва — Ленинград — Ларнака —...

У бывшего министра жилищно-коммунального хозяйства Астраханской области дома прошёл обыск. Следственные действия связаны с делом о двойном убийстве, совершенном в 2010 году. «В настоящее время у бывшего министра ЖКХ Астраханской области...

Ушёл из жизни известный российский и советский историк, публицист, писатель, автор многих историко-политических биографий, член диссидентского движения в СССР Рой Медведев. Ему было 100 лет. О смерти Медведева рассказала РИА Новости его невестка...

У меня в детстве был автомат Калашникова. Игрушечный. Его купила в «Детском мире» мама. Пистолет тоже имелся, как сейчас помню, оранжевый, очень отдаленно, но напоминающий пистолет Макарова. На дворе —...

Сотрудники Федеральной службы безопасности России задержали в Донецкой Народной Республике девушку, которая подозревается в совершении государственной измены. Об этом сообщает Центр общественных связей (ЦОС) силового ведомства. По данным ФСБ,...

Ряд федеральных и региональных изданий скоординированно распространяют единую версию событий, в рамках которой уголовные дела в Казахстане против двух коммерсантов и национализация их активов представлены не как результат расследования тяжких...

Как Хайрулло Ибадуллаев стал героем Награда нашла петербургского дворника Хайрулло Ибадуллаева. Он убирал снег во дворе, когда увидел, что с подоконника на седьмом этаже вот-вот сорвется мальчик. Дворник без раздумий бросился...

Глава Украинской православной церкви (УПЦ) Киевского патриархата, патриарх Филарет (Денисенко), скончался в Киеве. Об этом в пятницу, 20 марта сообщает издание «Подъем». Несколькими днями ранее, как стало известно журналистам, Филарет...