Кредит на покупку жилья - очень выгодная вещь для всех участников. Строителям он дает возможность увеличить число потенциальных покупателей, финансовым организациям - предоставлять кредиты под надежный залог, а покупатели получают право обзавестись жильем, не дожидаясь, пока в кошельке скопится достаточная сумма денег. Хотя процесс становления ипотеки на московской земле начался пять лет назад, до сих пор ни один из перечисленных фигурантов в ней по настоящему не был заинтересован. Покупатели не привыкли жить в кредит. К тому же пока достаточно высок платежеспособный спрос, подрядчики умудряются распродать квартиры еще на стадии строительства. А банки заинтересованы в "длинных" кредитах только в случае большого объема кредитования, что при ипотеке невозможно. Круг замкнулся?
- Естественно, нет, - комментирует ситуацию депутат Мосгордумы Людмила Стебенкова. - Развитие системы ипотечного кредитования рынка в Москве происходит хотя и медленно, но по плану. Еще в октябре 1998 года правительство Москвы начало реализацию "пилотной стадии" программы. Было выделено пять банков, готовых предоставить кредиты. Но августовский кризис отбросил ипотеку далеко назад. Однако если посмотреть на ипотечные системы других стран - нигде она не внедрялась гладко. Чтобы запустить столь сложный механизм, нужно иметь достаточно серьезную нормативную базу. А у нас она только нарабатывается.
Во всем мире программа ипотечного кредитования пользуется большой популярностью. Она позволяет приобрести жилье сегодня, а выплачивать полную стоимость завтра. Причем это "завтра" растягивается, как правило, на многие годы. В столице ипотечными кредитами ведает пока только один банк - "Банк Москвы". Он выдает кредиты на срок до десяти лет под 15 процентов годовых. Это коммерческий проект, рассчитанный на москвичей, которые способны сразу же оплатить не менее 30 процентов от реальной рыночной стоимости будущей квартиры. Для однокомнатной квартиры это примерно 10 - 12 тысяч долларов, для двухкомнатной - 15 тысяч. Другой вариант, когда с помощью банка можно продать старую квартиру и внести из этой суммы первичный взнос. В своих расчетах разработчики программы опираются на семью с доходом 1000 долларов в месяц. А это означает, что, например, для получения кредита в 9000 долларов, совокупный доход должен составить приблизительно 500 долларов. А для получения кредита в размере 20 000 долларов- 850 долларов ежемесячно. Причем это "чистый доход" за последние полгода после вычетов всех налогов.
Важно, что после получения кредита заемщик сразу приобретает право жить в новой квартире, быть прописанным в ней, сдавать ее в аренду. Квартира становится собственностью покупателя, но на нее оформляется залог. Поэтому продать, подарить или обменять квартиру можно только после полного погашения кредита. При этом степень нуждаемости в жилье никак не влияет на предоставление ипотечного кредита потенциальному заемщику. Банком учитывается только платежеспособность, добропорядочность клиента и наличие у него московской прописки. Пока что кредит могут получить лишь москвичи, потому что ипотечная программа финансируется за счет московского бюджета. Если же по окончании срока выплаты кредит так и не был погашен, клиенту посоветуют подыскать себе другое жилье - подешевле. А разницу возместят. В случае же отказа жилец может оказаться на улице.
Статистические исследования показывают, что каждый пятый москвич сегодня готов купить жилье в рассрочку, но лишь десятая часть действительно "потянет" ипотечный кредит. "Поймите, ипотека - это не средство решения социальных проблем, обеспечения жильем малоимущих, - объясняет Людмила Стебенкова. - Она рассчитана на представителей среднего класса, способных гарантировать выплату кредита своими доходами".
Очень скоро москвичи смогут рассчитывать на выдачу как минимум 10 000 кредитов в год. Между тем реальная потребность составляет более 150 000 кредитов. На реализацию ипотечной программы городом уже затрачено 520 миллионов рублей.
На днях в столице выдан был первый кредит для приобретения квартиры по стандартам федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. Ипотечный кредит для приобретения квартиры заемщик взял на десять лет под 19 процентов годовых. По сути, это начало здоровой конкуренции на рынке жилья.

В 2025-м в городе на Неве подростковая преступность выросла сразу на 45%: 607 преступлений против 413 годом ранее. Резко увеличилось количество тяжких и особо тяжких криминальных деяний — со 188 до 318....

Чаще других знаков зодиака в автомобильные аварии попадают водители, родившиеся под знаками Козерога, Рака и Льва. Как сообщает в пятницу, 28 августа, интернет-издание «Газета.Ru», такую статистику собрали эксперты Страхового Дома...

В ходе специальной военной операции (СВО) Вооружённые силы России с 29 августа по 4 сентября освободили 15 населённых пунктов. Об этом сообщает пресс-служба Министерства обороны РФ в своём канале на платформе «Макс». Как сказано...

Два лика медальона Археологи Новгородского университета на раскопе в Старой Руссе обнаружили артефакт XI века. На территории древней усадьбы исследователи откопали двусторонний амулет-змеевик, выполненный из медного...

Вооружённые силы России нанесли удар по аэропорту в Киеве. Об этом в пятницу, 4 сентября, написал в своём Telegram-канале депутат Верховной рады Алексей Гончаренко (в РФ внесён в перечень террористов и экстремистов Росфинмониторинга). Речь...

В научных спорах за бульдозером последнее слово В районе Сочи произошел печальный для науки инцидент: во время строительных работ тяжелая техника снесла редчайший археологический памятник — древний дольмен, культовое...

В Чувашии три подростка стали фигурантами дел об участии в деятельности террористической организации. Об этом в Telegram-канале сообщает в пятницу, 28 августа, пресс-служба регионального управления Следственного комитета России. По версии следствия,...

Грабитель в полосатой шкуре В Приморском крае героем соцсетей стал воришка в полосатой шкуре. Молодой амурский тигр забрался в пещеру, взял в зубы установленную там фотоловушку с камерой и скрылся с добычей...

Актер Павел Меленчук, известный зрителям, в частности, по роли в популярной отечественной новогодней комедии «Елки», скончался в возрасте 31 года. Об этом в пятницу, 4 сентября сообщает телеканал НТВ. Причина смерти артиста...

Много лет назад, отправляясь на пароходике из Кеми на Соловки, мы уже встречались с этими островами, но тогда архипелаг Кузова проплыл мимо нас и исчез в тумане. И вот очередное путешествие. Садимся...

1560 Произошло предсказанное полное солнечное затмение. Этот факт так поразил 13-летнего Тихо Браге, который изучал юриспруденцию в университете Копенгагена, что он принялся изучать звездное небо. И стал самым знаменитым астрономом...

Отправляясь в дальние поездки, опытные туристы должны знать, как важно не терять в угаре отдыха бдительность, чтобы не стать жертвой воров, которые всегда особенно рады доверчивым иностранцам с набитыми кошельками, семьей...

Вот и Братск медведи осадили Медведи вышли на тропу войны и не собираются с нее сворачивать. Вот и жителей легендарного Братска затерроризировали косолапые, повадившиеся выходить по ночам из тайги в город....

Знаменитое полотно «Садко» Ильи Репина покинуло свое постоянное место в Русском музее Петербурга. Теперь им смогут полюбоваться жители и гости Карелии в музее «Кижи» в Петрозаводске. Чем не повод...

Рынок товаров для животных в России растет рекордными темпами и уже превысил 590 млрд рублей в год. Этот показатель сопоставим с бюджетом Свердловской области. 93% опрошенных считают «хвостиков» членами семьи,...

В ходе специальной военной операции Вооружённые силы России освободили два населённых пункта в Донецкой Народной Республике. Об этом сообщает в пятницу, 18 сентября, пресс-служба Министерства обороны РФ. Ведомство опубликовало свою сводку в...