ТРЕБУЙТЕ ВОЗМЕЩЕНИЯ РАСХОДОВ

Главная Жизнь 01:01 28 Сентября 2004 163

Наша неприватизированная квартира стоит на балансе ОАО "Геркулес" и согласно заключенному договору отапливается с этого предприятия. Все годы отопление было плохое (на что имеются многочисленные подтверждающие акты жилищных комиссий), и с письменного разр

Жуков Юрий

Напечатать

Права и обязанности предприятий и организаций, имеющих собственный жилищный фонд и сдающих его гражданам, регулируются нормами главы 35 Гражданского кодекса РФ (ГК) "Наем жилого помещения", а поскольку договор найма жилого помещения, по сути, является разновидностью договора аренды, по аналогии могут применяться некоторые положения главы 34 ГК ("Аренда"). Применяются и нормы, закрепленные в Законе РФ "Об основах федеральной жилищной политики". Естественно, в ГК изложены основы, принципиальные положения о правах и обязанностях нанимателей и наймодателей (арендаторов и арендодателей) жилых помещений, а конкретные правоотношения этих лиц регулируются договором найма (аренды) жилого помещения, где могут быть закреплены уже конкретные жизненные ситуации и коллизии, возникающие в процессе эксплуатации как наймодателями (арендодателями), так и нанимателями (арендаторами) опять же конкретных жилых помещений. Ваша ситуация может служить примером этому. Согласно статье 676 ГК наймодателю за плату предоставляются необходимые коммунальные услуги (отопление, водоснабжение и т.п.) и обеспечивается ремонт устройств для оказания этих коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. Последствия неисполнения этих обязательств наймодателя могут быть записаны в договоре найма, заключенном с ОАО "Геркулес" всеми нанимателями квартир в его домах. В частности, может быть записано право нанимателя реконструировать или даже заменить устройства для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении, за счет наймодателя, если услуги оказываются некачественные, а наймодатель не может обеспечить качественного оказания услуг. Если в вашем договоре с ОАО "Геркулес" таких указаний нет, вам следовало бы заключить дополнительный договор об установке за счет наймодателя индивидуального котла-нагревателя (по-видимому, АТВ), поскольку услуги по отоплению явно некачественные. Ну а если и такого договора не заключено, вы все равно можете требовать возмещения расходов по установке котла. Здесь должна быть применена по аналогии статья 623 ГК, и вопрос будет решаться в зависимости от того, установлено ли отопительное оборудование так, что оно может быть без вреда для квартиры снято и восстановлена ранее существовавшая система отопления, или оно установлено так, что без вреда для квартиры изъято быть не может. В первом случае котел и оборудование будут вашей собственностью, если вы не заключите дополнительный договор об их установке. Во втором случае вы получите право на возмещение стоимости котла и оборудования (они считаются неотделимыми улучшениями арендованного имущества), но только после прекращения договора найма, опять же если иное не предусмотрено дополнительным договором об установке. Как видим, вам нужно, если вы намерены оставить котел в квартире после выезда из нее, заключить дополнительный договор с ОАО "Геркулес", тогда по договору вам и будет возмещена стоимость установки котла. Если вы намерены оставить котел себе и после выезда, то требовать возмещения его стоимости вы не можете. Отказ ОАО заключить с вами дополнительный договор может быть оспорен в суде. Вы вправе потребовать изменения вообще всего договора найма на основании статьи 451 ГК.

Напечатать

Жизнь 00:15 / 07 Ноября 2025 21141

«С чувством гордости вышли 7 ноября советские люди на улицы Кенигсберга»

80 лет назад на нынешней площади Победы состоялся первый советский парад

Владислав Ржевский, Калининград

Труд

По площади чеканят шаг летчики, участвовавшие в Восточно-Прусской операции. Фото из открытых источников

«Поверженная прусская столица — Кенигсберг — 7 ноября 1945 года впервые за всю свою семивековую историю увидела великий Октябрьский праздник советского народа» — так 80 лет назад написала...