Труд: ЦЕНА НЕТОЧНОСТИ В ДОГОВОРЕ

Главная Жизнь 01:01 29 Июля 2003 179

ЦЕНА НЕТОЧНОСТИ В ДОГОВОРЕ

Сложилось так, что мы продали квартиру. В договоре купли-продажи не шла речь о подвале, потому что изначально мы решили оставить его себе. Вправе ли новые хозяева квартиры чинить нам препятствия в пользовании подвалом (требовать ключи и т.п.)? Имеем ли мы

Жуков Юрий

Напечатать

Подвал нужно рассматривать как принадлежность квартиры, и руководствоваться следует статьей 135 Гражданского кодекса РФ (ГК), которая предусматривает, что вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. Именно поэтому вы должны были записать в договоре, что оставляете подвал за собой, тем более что это соответствовало вашим истинным намерениям, иначе ваши контрагенты по договору, покупатели квартиры получат юридическое основание констатировать нарушение вами условий договора, причем существенное, а согласно статье 450 ГК существенным признается нарушение договора одной стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. То обстоятельство, что покупатели квартиры вправе были рассчитывать на подвал именно как на принадлежность квартиры, нетрудно будет доказать. Так что если вы не достигнете взаимного соглашения об изменении договора, включающего оговорку о подвале, покупатели в соответствии со статьями 450 и 452 ГК получат право обратиться в суд и потребовать изменения договора, приведения его в соответствие с законом. Ваше требование о денежной компенсации за подвал суд, конечно, рассмотрит, но едва ли оно будет удовлетворено.

Жизнь 00:21 / 04 Сентября 2026 16161

Им просто хотелось посмотреть, что такое смерть

Преступность среди детей и подростков растет и молодеет

Ирина Смирнова, Санкт-Петербург

Труд

В 2025-м в городе на Неве подростковая преступность выросла сразу на 45%: 607 преступлений против 413 годом ранее. Резко увеличилось количество тяжких и особо тяжких криминальных деяний — со 188 до 318....