Наш дом признали аварийным. Квартира муниципальная. Подскажите, каков порядок предоставления жилья при сносе дома.
Екатерина, Москва
Гарантии жилищных прав граждан при выселении в связи со сносом из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма, установлены ст. 86 и ст. 89 Жилищного кодекса РФ. Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. При этом оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель, соответственно, имеет право на получение квартиры или жилого помещения из того же числа комнат в коммунальной квартире.
Как разъяснил Верховный суд в Постановлении от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в ч. 5 ст. 57, ст. 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся, если для них не отпали основания состоять на таком учете (ст. 55 ЖК РФ).
То есть предоставление жилья гражданам в связи со сносом носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними. В то же время законом города Москвы от 31.05.2006 г. № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» предусмотрено, что при выселении гражданам, состоящим на жилищном учете, при их согласии улучшаются жилищные условия в порядке очередности. При этом учитывается дата признания их нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Если работодатель предлагает мне уволиться по соглашению сторон, должны ли мне выплатить какие-либо компенсации?
Сергей Иванович, Москва
Трудовой договор может быть в любое время расторгнут по соглашению сторон. При этом работнику выплачиваются заработная плата за отработанный период, компенсация за неиспользованный отпуск, если таковая имеется, а также иные причитающиеся суммы. Что касается компенсации при увольнении (выходного пособия), то по общему правилу она не выплачивается при увольнении работника по соглашению сторон. Однако если выплата компенсации установлена трудовым и (или) коллективным договором, то она должна быть произведена в день прекращения трудового договора, которым признается последний день работы (ст. ст. 84.1, 140 ТК РФ).
В 2013 году мой брат развелся с женой и съехал с ее квартиры. Мне пришлось прописать его у себя. Сейчас нас проживает в квартире шесть человек (я, жена, двое детей, теща и брат). Квартира 54 кв. м. Мы хотели встать на учет по улучшению жилищных условий, но нам отказали, так как я якобы намеренно ухудшил свои жилищные условия. Это правомерно?
Игорь, Москва
Жители Москвы признаются нуждающимися в жилых помещениях, если они не совершали за пять лет, предшествующих подаче заявления, действий, повлекших ухудшение жилищных условий, в результате которых они могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (ст. 7 закона города Москвы от 14.06.2006 г. № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения»). К действиям, ухудшающим жилищные условия, относится вселение в жилое помещение иных лиц (ст. 10 того же закона).
Таким образом, вам правомерно отказали в признании нуждающимися в жилых помещениях. Вас могут признать нуждающимися только по истечении пяти лет с момента вселения брата.
P.S. Уважаемые читатели, ваши вопросы в Юридическую клинику МФЮА направляйте по адресу: law.clinic2014@gmail.com.
