На вопросы отвечает Мария Архипова (Баст), адвокат, председатель Ассоциации адвокатов России за права человека.
— Являюсь собственником крупного участка земли. Подскажите, как изменяется ее кадастровая стоимость на основании индекса рынка недвижимости?
Олег Григорьевич Н., Алтайский край
— Важно различать новую государственную кадастровую оценку и корректировку стоимости посредством индекса рынка недвижимости. Это разные вещи. Если для участка в установленном законом порядке определена рыночная стоимость, его кадастровая стоимость может быть установлена в размере рыночной. Что касается индекса рынка недвижимости, то он рассчитывается ежегодно по состоянию на 1 января. Расчет производится по каждому субъекту РФ, по соответствующим категориям земель, его осуществляет ППК «Роскадастр». В расчет принимаются данные ЕГРН по объектам, в отношении которых кадастровая стоимость была заменена стоимостью, установленной в размере рыночной стоимости. Для полноценного расчета необходимо не менее 50 объектов и установленная законом репрезентативность выборки. Для земель сельскохозяйственного назначения предусмотрен порог 2,5%, для большинства прочих объектов — 5%. При недостаточности данных корректировки не происходит.
— При каких условиях со страховщика, застраховавшего риск гражданской ответственности владельца транспортного средства, можно взыскать убытки, причиненные потерпевшему из-за неисполнения страховщиком обязанности осуществить страховое возмещение в натуре (организовать и оплатить восстановительный ремонт транспортного средства), в размере, превышающем установленную страховую сумму?
Елена Ивановна Д., Московская область
— В 2026 году подход к этому вопросу существенно изменился. Прежний, когда со страховщика, не организовавшего ремонт, можно было взыскать всю рыночную стоимость ремонта сверх 400 тысяч рублей, теперь не действует. После постановления Конституционного суда РФ № 34-П от 26 мая 2026 года необходимо разграничивать: 400 тысяч рублей — это страховое обязательство страховщика. А взыскание сверх этой суммы возможно только при доказанных последствиях неправомерного поведения страховщика (просрочка, необоснованный отказ, срыв ремонта и т. п.). Если ремонт объективно стоил больше 400 тысяч, в соответствующей части требование должно предъявляться к виновнику ДТП.
— Каковы правовые последствия утверждения схемы размещения нестационарных торговых объектов (в том числе внесения в нее изменений) в отношении объектов, строительство, реконструкция или эксплуатация которых были начаты до ее утверждения?
Элла Имрановна Ш., Ростовская область
— Утверждение новой схемы размещения НТО или внесение изменений в действующую схему само по себе не прекращает права ранее существовавшего торгового объекта и не является достаточным основанием для его демонтажа, переноса или исключения. Это прямо следует из ст. 10 Федерального закона № 381-ФЗ и подтверждается Конституционным судом РФ, в том числе Определением от 14 мая 2026 года № 1306-О. Но такая защита не легализует изначально незаконно установленный объект, не продлевает автоматически истекший договор и не препятствует муниципалитету принимать обоснованные решения в целях безопасности или развития территории. Позиция Конституционного суда заключается в следующем: при необходимости изменения места размещения торгового объекта следует стремиться к тому, чтобы предпринимательская деятельность могла продолжаться.
