На вопросы отвечает Мария Архипова (Баст), адвокат, председатель Ассоциации адвокатов России за права человека.
— Официально я зарегистрирован в квартире родственников, но сам живу отдельно в своем доме. Недавно родственник решил меня выписать из квартиры родителей, несмотря на то что там есть мои вещи, есть моя личная комната и я регулярно там остаюсь ночевать. Может ли он меня снять с регистрации против моей воли?
Ян Федорович К., Краснодарский край
— Если квартира находится в частной собственности и вы там зарегистрированы, то по ст. 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника имеют право пользоваться жилым помещением наравне с собственником, если соглашением не установлено иное. Вопрос о прекращении семейных отношений и права пользования при наличии спора разрешается в суде. Причем если родственник, который хочет выписать другого члена семьи, сам не является собственником квартиры, то он не вправе самостоятельно распоряжаться регистрацией другого жильца от имени собственника. Если же речь идет о муниципальной собственности, то по ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя или члена его семьи не влечет прекращения его жилищных прав. Для признания выехавшего гражданина утратившим право пользования муниципальной квартирой суду необходимо установить, в частности, что выезд был добровольным и фактически означал отказ гражданина от своих прав и обязанностей по договору социального найма. Именно такой подход закреплен Верховным судом. Наличие в квартире вещей, собственного помещения и регулярные возвращения с ночевками являются в таком споре существенными доказательствами против утверждения об окончательном выезде.
— Хотелось бы получить ответ на вопрос, для меня очень существенный. Обязана ли я выплачивать банку ипотечный кредит за умершего супруга-заемщика? Кредит был оформлен на его имя.
Нина Николаевна З., Тульская область
— Сам факт брака такой прямой обязанности не создает, однако тут кредитной организации требуется установить ряд важных обстоятельств. В первую очередь необходимо выяснить, являетесь ли вы созаемщиком супруга, осуществлялось ли страхование его жизни, принимается ли вами наследство, какова стоимость наследственного имущества и является ли ипотечный долг общим обязательством супругов. И только после получения ответов на эти вопросы можно определить реальный размер вашей ответственности перед банком.
— Я зарегистирован как индивидуальный предприниматель, но сейчас намерен перевести свою деятельность в общество с ограниченной ответственностью. У меня вопрос: могу ли я открыть ООО и нужно ли для этого закрывать ИП?
Антон Геннадьевич О., Ростовская область
— Нет, вы можете сохранить за собой статус индивидуального предпринимателя, если вам он нужен. Например, можно оставить часть деятельности на ИП, а другую вести через ООО. У ИП и ООО при этом должны быть раздельные договоры, расчеты, банковские счета, налоговый и бухгалтерский учет. Доход ООО не является автоматически доходом ИП — и наоборот.
