Апартаменты пользуются спросом на рынке недвижимости, потому что дешевле квартир. Однако граждане с обретением крыши над головой не получили многое из тех благ, на которые рассчитывали. Можно сказать так: без прописки ты букашка, а с пропиской — человек.

В начале 2021-го казалось, что в вопросе с юридическим статусом апартаментов будет поставлена точка. Тогда Владимир Путин дал поручение правительству до 1 августа определиться с соответствующей нормативно-правовой базой. В апреле в Госдуму был внесен подготовленный группой сенаторов и депутатов законопроект. Однако документ оказался сырой и вызвал ожесточенные споры, которые продолжаются по сей день.

Во-первых, законопроект вообще не содержал термина «апартаменты» и предлагал уравнять в правах с жилыми помещениями только новые многофункциональные здания в районах с офисно-деловой застройкой. Во-вторых, разработчики предлагали ввести в правовое поле понятие «жилье второй категории», которое бы давало собственнику право регистрации, но не пользования поликлиниками, школами, детсадами.

Очевидно, такую формулу пролоббировали девелоперы, предпочитающие зарабатывать на продаже жилья в «человейниках», а не строить социальные объекты. Вдобавок законопроект не содержал инструментов по легализации уже возведенных площадей, то есть оставлял в подвешенном состоянии 8 млн апартаментов.

В итоге на сегодняшний день апартаменты — это по-прежнему коммерческая недвижимость, при проектировании и строительстве которой не действуют санитарно-эпидемиологические правила по шумоизоляции и инсоляции. Объекты не защищены законом о долевом строительстве, по ним не предусмотрены страховые выплаты в случае банкротства застройщика. Кроме того, апартаменты очень дороги в обслуживании. Налог на коммерческую недвижимость составляет 2% от кадастровой стоимости против 0,1% у жилой. Коммунальные платежи за апартаменты в сравнении с квартирой будут на 20% выше.

Несмотря на все это, популярность апартаментов растет. Так, доля апартаментов на рынке новостроек Москвы уже достигла 23%. В Сочи она составляет 14%, в Санкт-Петербурге и Казани — по 5%.

В этих условиях задержка в вопросе урегулирования правового статуса апартаментов грозит возрастающими проблемами. Зато появление новых правил для собственников этой недвижимости дало бы рынку стимул к развитию, а россиянам — возможность выбирать тот формат недвижимости, который их устраивает. В правительстве к этому шагу готовы. Из Белого дома, например, уже звучали предложения распространить на апартаменты действие программы льготной ипотеки и сделать возможным после их приобретения получение налогового вычета.

Другой вопрос, что все происходящее с определенной точки зрения похоже на лукавство. Одни годами возводили что-то в обход общепринятых градостроительных норм, выдавая это за полноценное жилье, другие покупали эти квадратные метры с ощутимым дисконтом, а теперь все вместе они настаивают на признании апартаментов жилыми помещениями, в том числе надеясь и на подорожание своих узаконенных активов. По словам депутата Государственной думы Галины Хованской, застройщики нередко «забывают» сообщить покупателям обо всех правовых последствиях приобретения такого объекта — о том, что собственники коммерческой недвижимости не могут претендовать ни на социальные льготы, ни на адресные субсидии, так что апартаменты имеют право существовать только в статусе офисов или гостиничных номеров.

Впрочем, рынок недвижимости наглядно демонстрирует, что многим россиянам эти юридические тонкости малоинтересны. В Москве, Санкт-Петербурге, Сочи и других крупных городах все еще немало тех, кому здесь и сейчас не нужен социальный пакет. Их интересует только комфорт и удобство жизни, и апартаменты им это дают. По сути это действительно отель, с той только разницей, что номер в нем принадлежит проживающему на постоянной основе.

На недавней встрече с президентом глава Минэкономразвития Максим Решетников отрапортовал: за последние три года реальные денежные доходы населения страны выросли на 26%. Днем позже вице-премьер Татьяна Голикова подтвердила:...

«Россия открыта для сотрудничества с иностранным бизнесом и в сфере торговли, и в реальном секторе, и на фондовом рынке. Наша страна предоставляет большие возможности для предпринимателей, инвесторов»....

Украинские власти спешно эвакуируют металлообрабатывающие предприятия из Краматорска – города, расположенного в подконтрольной Киеву части Донецкой Народной Республики, – на запад страны, в Закарпатье. Об этом в четверг, 11 июня...

Россельхознадзор ограничит ввоз в Россию всей подкарантинной продукции из Армении. Об этом сообщила пресс-служба ведомства. «Запрет будет действовать до выработки конкретного алгоритма по обеспечению безопасности и прослеживаемости отгружаемых...

Северный Кавказ скоро вовсе станет территорией трезвости, где отворачиваются от зеленого змия даже богатое виноградниками Ставрополье и другие благодатные места, с давних времен оглашаемые тостами и гортанными песнями. Это...

Треть автомобилей на российских дорогах потенциально опасны для водителей и пешеходов, что подтверждается статистикой. Так, из прошлогодних 56 тысяч ДТП, связанных с техническими неисправностями автомашин, 17% напрямую...

Лидер парламентской партии Сергей Миронов в письме заместителю главы правительства Дмитрию Патрушеву потребовал заморозить «мусорную реформу» и инициировать открытую ее проверку. Именно так, в кавычках, Миронов...

Квадратный метр московского жилья в настоящее время стоит 1,9 миллиона рублей. Об этом в пятницу, 22 мая сообщил директор департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка РФ Александр Данилов. Представитель финрегулятора признался,...

На внутреннем рынке России не наблюдается дефицита моторного топлива, он остаётся стабильным. Как сообщает ТАСС, об этом заявили в пресс-службе Министерства энергетики РФ. «На текущий момент внутренний рынок в достаточной мере обеспечен...

В этом номере «Труда» есть репортаж из города Старобельска Луганской Народной Республики с подробностями страшной трагедии, случившейся после недавнего удара украинских дронов по общежитию местного колледжа. Из 86 студентов,...

Если Евросоюз решится ввести в отношении россиян визовые запреты, то убытки от падения туристических доходов понесет в первую очередь европейская сторона. Об этом в четверг, 11 июня заявил председатель комитета Госдумы по туризму и развитию...

Человечество давно пришло к пониманию того, что вейпы (электронные средства доставки табака) не являются безопасной заменой сигарет. Многочисленные исследования показали, что во многих случаях они опаснее традиционного курения....

Цены на шоколадки и тортики ползут вверх чуть ли не каждый день. Поневоле задумаешься, прежде чем заедать грусть-печаль чем-то сладким. Это, конечно, неплохо для талии, но мозг протестует: без подпитки глюкозой он грозит...

Специальный представитель Европейского союза по санкциям Дэвид О’Салливан признал, что европейские санкции против РФ не имеют обязательной юридической силы, а с моральной точки зрения их якобы оправдывает поддержка партнеров. Об этом в...

Власти Крыма и Севастополя ввели режим чрезвычайной ситуации регионального характера. Об этом сообщил в своём канале на платформе «Макс» глава республики Сергей Аксёнов. «Совместно с губернатором города Севастополя Михаилом...

Глава Крыма Сергей Аксёнов и губернатор Севастополя Михаил Развожаев доложили президенту России Владимиру Путину о ситуации с топливом в регионе. Об этом сообщил Аксёнов в своём канале на платформе «Макс». «Мы доложили с Михаилом...