Апартаменты пользуются спросом на рынке недвижимости, потому что дешевле квартир. Однако граждане с обретением крыши над головой не получили многое из тех благ, на которые рассчитывали. Можно сказать так: без прописки ты букашка, а с пропиской — человек.

В начале 2021-го казалось, что в вопросе с юридическим статусом апартаментов будет поставлена точка. Тогда Владимир Путин дал поручение правительству до 1 августа определиться с соответствующей нормативно-правовой базой. В апреле в Госдуму был внесен подготовленный группой сенаторов и депутатов законопроект. Однако документ оказался сырой и вызвал ожесточенные споры, которые продолжаются по сей день.

Во-первых, законопроект вообще не содержал термина «апартаменты» и предлагал уравнять в правах с жилыми помещениями только новые многофункциональные здания в районах с офисно-деловой застройкой. Во-вторых, разработчики предлагали ввести в правовое поле понятие «жилье второй категории», которое бы давало собственнику право регистрации, но не пользования поликлиниками, школами, детсадами.

Очевидно, такую формулу пролоббировали девелоперы, предпочитающие зарабатывать на продаже жилья в «человейниках», а не строить социальные объекты. Вдобавок законопроект не содержал инструментов по легализации уже возведенных площадей, то есть оставлял в подвешенном состоянии 8 млн апартаментов.

В итоге на сегодняшний день апартаменты — это по-прежнему коммерческая недвижимость, при проектировании и строительстве которой не действуют санитарно-эпидемиологические правила по шумоизоляции и инсоляции. Объекты не защищены законом о долевом строительстве, по ним не предусмотрены страховые выплаты в случае банкротства застройщика. Кроме того, апартаменты очень дороги в обслуживании. Налог на коммерческую недвижимость составляет 2% от кадастровой стоимости против 0,1% у жилой. Коммунальные платежи за апартаменты в сравнении с квартирой будут на 20% выше.

Несмотря на все это, популярность апартаментов растет. Так, доля апартаментов на рынке новостроек Москвы уже достигла 23%. В Сочи она составляет 14%, в Санкт-Петербурге и Казани — по 5%.

В этих условиях задержка в вопросе урегулирования правового статуса апартаментов грозит возрастающими проблемами. Зато появление новых правил для собственников этой недвижимости дало бы рынку стимул к развитию, а россиянам — возможность выбирать тот формат недвижимости, который их устраивает. В правительстве к этому шагу готовы. Из Белого дома, например, уже звучали предложения распространить на апартаменты действие программы льготной ипотеки и сделать возможным после их приобретения получение налогового вычета.

Другой вопрос, что все происходящее с определенной точки зрения похоже на лукавство. Одни годами возводили что-то в обход общепринятых градостроительных норм, выдавая это за полноценное жилье, другие покупали эти квадратные метры с ощутимым дисконтом, а теперь все вместе они настаивают на признании апартаментов жилыми помещениями, в том числе надеясь и на подорожание своих узаконенных активов. По словам депутата Государственной думы Галины Хованской, застройщики нередко «забывают» сообщить покупателям обо всех правовых последствиях приобретения такого объекта — о том, что собственники коммерческой недвижимости не могут претендовать ни на социальные льготы, ни на адресные субсидии, так что апартаменты имеют право существовать только в статусе офисов или гостиничных номеров.

Впрочем, рынок недвижимости наглядно демонстрирует, что многим россиянам эти юридические тонкости малоинтересны. В Москве, Санкт-Петербурге, Сочи и других крупных городах все еще немало тех, кому здесь и сейчас не нужен социальный пакет. Их интересует только комфорт и удобство жизни, и апартаменты им это дают. По сути это действительно отель, с той только разницей, что номер в нем принадлежит проживающему на постоянной основе.

«Владимир Путин поручил сделать рыбу доступной для россиян», — известили в октябре прошлого года заголовки газет, рассказавших о совещании президента с членами правительства, где обсуждалась «рыбная»...

Средние зарплаты в России за последние 16 лет выросли почти в пять раз. Об этом сообщило РИА «Новости» со ссылкой на статистические данные: была 21 тысяча рублей в месяц, а стало...

С 1 января текущего года вступил в силу новый межгосударственный стандарт ГОСТ 31647-2025, призванный расставить точки над i в завозе на территорию РФ и применении пальмового масла. Этого пищевого компонента,...

Тяжелая судьба у токсовских чиновников: их то и дело задерживают, разоблачают и судят, а они вновь и вновь продолжают торговать землями Минобороны. И это тянется не годами, а десятилетиями! Вот...

Таксист согласился на поездку с условием оплаты наличными. В кафе официант с извинениями сообщил: «Закрываемся, платежный терминал барахлит!» Приятель пожаловался на банкомат в соседнем супермаркете:...

А напомнить об этом мы решили после заседания в Российской академии наук Межведомственного координационного совета по исследованиям в области агропромышленного производства и комплексного развития сельских...

В прошлом году в нашей стране родились около 1,2 млн младенцев. Это население крупного города (миллионников на карте России сегодня 16). Мальчиков появилось на свет чуть больше, чем девочек (51%), но родители радовались...

Похоже, безудержный шопинг, которому наш народ отдавался после десятилетий дефицита на прилавках, у россиян больше не в почете. Магазины и огромные торговые центры, которые совсем недавно открывались сотнями, теперь...

С 1 июля нынешнего года банки - участники Системы быстрых платежей (СБП) при проводимых через неё операциях будут передавать ИНН (идентификационный номер налогоплательщика) – если он у них есть. Глава направления «Антифрод СБП»...

Федеральное агентство воздушного транспорта России (Росавиация) отменила запрет на полёты в аэропорты на юге РФ и из них. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на пресс-службу Государственной корпорации по организации воздушного движения (ОрВД). «Подведомственная...

Нынешний экономический кризис, обрушившийся на Европу, отличается по своим последствиям от коллапса 70-х годов прошлого века. Об этом в четверг, 30 апреля заявила Кристин Лагард – экс-председатель Международного валютного фонда (МВФ),...

Решение Европейского союза принять новый пакет санкций против РФ напоминает беготню хомяка в колесе. С таким заявлением в пятницу, 24 апреля выступил депутат Европарламента от Бельгии Марк Ботенга. «Евросоюз объявляет...

Ключевая ставка в РФ снизилась в очередной раз, составив 14,5% вместо 15% годовых. Соответствующее решение по итогам заседания в пятницу, 24 апреля принял совет директоров Банка России. Таким образом, как отмечается в опубликованном по этому...

С мая по октябрь Европейскому союзу предстоит пережить несколько волн кризиса. Такое мнение, как сообщает РИА Новости, высказал глава Российского фонда прямых инвестиций (РФПИ), специальный представитель президента РФ по инвестиционно-экономическому...

Герой Достоевского пришел к старухе-процентщице с сомнением: тварь он дрожащая или право имеет? Сегодня мошенники используют сами ломбарды для обмана клиентов и не оставляют им времени задаться вопросом, почему...

Министерство промышленности и торговли РФ озвучило размеры технологических сборов, которые планируется начать взимать с производителей и продавцов электроники. Об этом во вторник, 21 апреля сообщает РБК со ссылкой на документы ведомства. Как...