Ñïåöèàëèñòû íàó÷íî-ïðîåêòíîãî èíñòèòóòà «ÝÍÊλ, ðàçðàáîòàâøèå ñîöèàëüíî çíà÷èìûé ãðàäîñòðîèòåëüíûé ïðîåêò, ñ÷èòàþò åãî ýêîëîãè÷åñêè ñáàëàíñèðîâàííûì äëÿ ðàçâèòèÿ òîìñêîãî ëåâîáåðåæüÿ, êîòîðîå äîëæíî ñòàòü îäíîâðåìåííî è ëåãêèìè ãîðîäà, ñâîáîäíûìè îò ïðîìûøëåííûõ ïðåäïðèÿòèé, è ïëîùàäêîé äëÿ ñòðîèòåëüñòâà ñîâðåìåííîãî ìàëîýòàæíîãî æèëüÿ (ñ åäèíè÷íûìè àðõèòåêòóðíî îïðàâäàííûìè äîìèíàíòàìè äî âîñüìè ýòàæåé), è çîíîé àêòèâíîãî îòäûõà. Çäåñü áóäóò ðàñïîëîæåíû ñïîðòèâíûå è òóðèñòè÷åñêèå êîìïëåêñû, íàó÷íî-ó÷åáíûé öåíòð-êàìïóñ, ìåäèêî-äèàãíîñòè÷åñêèé öåíòð è äðóãèå ñîöèàëüíûå îáúåêòû.
Ñåé÷àñ íà ñïîíòàííî çàñòðîåííîì ëåâîì áåðåãó Òîìè íàõîäèòñÿ îêîëî äåñÿòêà ðàçëè÷íûõ è ïðàêòè÷åñêè íå ñâÿçàííûõ ìåæäó ñîáîé æèëûõ ïîñåëêîâ, â êîòîðûõ ïðîæèâàþò îêîëî 11 òûñÿ÷ ÷åëîâåê.
 ýòîì ãîäó çäåñü áûëî âîçîáíîâëåíî ñòðîèòåëüñòâî ìàãèñòðàëè, êîòîðàÿ â áóäóùåì ñòàíåò ÷àñòüþ êîëüöåâîé àâòîäîðîãè âîêðóã Òîìñêà.
Òðàíñïîðòíûé êàðêàñ, ñîåäèíÿþùèé ìàãèñòðàëü ñ òðåòüèì ìîñòîì ÷åðåç Òîìü è Øåãàðñêèì òðàêòîì, ñîáåðåò íîâûå ðàéîíû â åäèíîå õîðîøî ñòðóêòóðèðîâàííîå öåëîå: 4 òûñÿ÷è ãåêòàðîâ ïðè ýòîì îòíîñÿòñÿ íåïîñðåäñòâåííî ê ãîðîäó Òîìñêó, à 1 òûñÿ÷à áóäåò «ïîçàèìñòâîâàíà» äëÿ ðàñøèðåíèÿ è ðàçâèòèÿ òåððèòîðèè ó Òîìñêîãî ðàéîíà îáëàñòè.
Îäíèì èç ñàìûõ äîðîãèõ èíôðàñòðóêòóðíûõ îáúåêòîâ â ãðàíèöàõ òåððèòîðèè — îêîëî 6,3 ìëðä ðóáëåé — ìîãóò ñòàòü äâå äàìáû, êîòîðûå çàùèòÿò íîâûå îáúåêòû îò ëüäèí è âîäû ðåêè Òîìè, ïðè ýòîì íà îäíîé èç äàìá áóäåò îðãàíèçîâàíû íàáåðåæíàÿ è àâòîäîðîãà.
Ïðè ðåàëèçàöèè ãðàäîñòðîèòåëüíîãî ïðîåêòà ìåñòíîå íàñåëåíèå òîìñêîãî ëåâîáåðåæüÿ ìîæåò óâåëè÷èòüñÿ íà 20 òûñÿ÷ ÷åëîâåê. Òàêèì îáðàçîì, îáùàÿ ÷èñëåííîñòü åãî æèòåëåé ñîñòàâèò áîëåå 30 òûñÿ÷ ÷åëîâåê.