На вопросы отвечает Мария Архипова (Баст), адвокат, председатель Ассоциации адвокатов России за права человека
— В июле подписала договор аренды — сдала свою квартиру юридическому лицу для вселения туда сотрудников фирмы. Оказалось, мою квартиру стали сдавать посуточно. В квартиру войти не могу — там поменяли замки без моего ведома, деньги не выплачивают, последние жильцы вовсе отказываются выезжать. Куда жаловаться и как не потерять квартиру?
Людмила Игоревна П., Московская область
— Зачастую собственник подписывает договор аренды не глядя, тем более с юридическим лицом, рассчитывая, что в его квартире заживут офисные сотрудники. А на деле увеличилось число кабальных договоров, по которым штрафные санкции, возложенные на собственника, способны превысить стоимость жилья. В вашем случае необходимо изучить содержание договора, понять, есть ли в договоре признаки кабальности, понимал ли арендодатель, что за документ он подписывает. Что касается жильцов, то выселить их можно по решению суда — однако для этого вам понадобятся имена и фамилии проживающих и адрес их регистрации для направления им текста претензии и искового заявления. При этом подавать в суд можно по месту нахождения квартиры, куда заселились непрошеные гости в порядке исключительной подсудности по делам о недвижимости. Также стоит обратиться с заявлением в полицию и описать ситуацию с незаконным заселением и мошенничеством с невыплатой денег за аренду. Рекомендуем обращаться к юристам.
— Подписала и оплатила договор на оказание мне услуг сиделкой на три месяца. В договоре в качестве стороны, предоставляющей услугу, указана организация, подпись ставила сама сиделка по доверенности, выданной ей на месяц. Я недовольна уходом и пытаюсь сменить сиделку. Однако в организации мои просьбы игнорируют, отношения с сиделкой близки к конфликтным. Я боюсь с ней оставаться в квартире. Как мне расторгнуть договор, если в организации мои жалобы принимать не хотят?
Светлана Ильинична В., Москва
— В вашем случае необходимо написать претензию в адрес организации и отправить ее официально, по почте или факсом. После чего можно обращаться в суд, чтобы расторгнуть договор и получить компенсацию за понесенные неудобства. В большинстве случаев организации, оказывающие услуги, принимают решение о разрешении спора в досудебном порядке с возмещением понесенных расходов или заменой специалиста по уходу. Если же вы чувствуете угрозу в словах или действиях сиделки, необходимо сообщить родственникам или соседям, знакомым о ситуации и с их помощью обратиться с заявлением в полицию об угрозе жизни и здоровью.
— Нанял рабочих-мигрантов для работы в садовом некоммерческом товариществе. Однако качество их работы меня не устроило. Оплатил им часть работы и спустя несколько дней нанял новую бригаду. Пришлось закупать новые стройматериалы. После продолжения работы я заметил: бывшая бригада строителей ожидала новых рабочих, чтобы выгнать их с объекта и заставить меня продлить отношения с первой бригадой. Что делать?
Андрей Семенович А., Московская область
— Это пахнет вымогательством. Необходимо обращаться в полицию с заявлением, приложить фото лиц, которые препятствуют проходу к дому и пользованию участком, находящимся у вас в собственности. По приезде полиции дать объяснения свидетелей (новых рабочих) и дождаться результатов проверки. Если сказанное вами подтверждено показаниями свидетелей и, возможно, данными с камер видеонаблюдения, то вымогателям грозит уголовное дело, а вы в его рамках имеете право предъявить иск за порчу материалов.
