— ß ñòîëêíóëàñü ñî ñëîæíîé ñèòóàöèåé: ïåíñèîíåðêà-ìîñêâè÷êà, ìàòü 40-ëåòíåãî ñûíà-èíâàëèäà, ÿâëÿþñü ñîáñòâåííèöåé òðåõêîìíàòíîé êâàðòèðû.  ïðîøëîì ìåñÿöå ñûí áûë ïðèçíàí íåäååñïîñîáíûì è ïîìåùåí â ñïåöèàëüíîå çàãîðîäíîå ó÷ðåæäåíèå. Òåïåðü íå çíàþ, ÷òî äåëàòü ñî ñâîèì æèëüåì, — íàñëåäñòâî îñòàâëÿòü íåêîìó. Êàê áûòü â ìîåì ñëó÷àå? Âðîäå áû è íå îäèíîêà, íî äðóãèõ ðîäñòâåííèêîâ íåò.
Àíàñòàñèÿ Ïàâëîâíà Ê. , Ìîñêâà
— Íåïðîñòàÿ ñèòóàöèÿ, â êîòîðîé íóæíî ïðèíèìàòü ðåøåíèå. Åñòü íåñêîëüêî âûõîäîâ. Ïåðâûé: ïåðåäà÷à èìóùåñòâà â óïðàâëåíèå.  ýòîì ñëó÷àå ìîãóò áûòü îãîâîðåíû ñïåöèàëüíûå óñëîâèÿ, ïî êîòîðûì èìóùåñòâî áóäåò ïðèíîñèòü äîõîä ïåíñèîíåðêå è ïîçâîëèò, íàïðèìåð, îïëà÷èâàòü ïðåáûâàíèå ñûíà â ïàíñèîíàòå. Ïîñëå ñìåðòè âëàäåëüöà èìóùåñòâî ìîæåò áûòü ïåðåäàíî êîìïàíèè, îñóùåñòâëÿâøåé óïðàâëåíèå, ñ óñëîâèåì ïåðåðàñïðåäåëåíèÿ äîõîäà â ïîëüçó ñûíà, ÷òîáû åãî ïðîæèâàíèå â ñïåöó÷ðåæäåíèè îñòàâàëîñü íà êà÷åñòâåííîì óðîâíå. Ïîñëå ñìåðòè ñûíà èìóùåñòâî áóäåò ïåðåäàíî êîìïàíèè ïî óïðàâëåíèþ èìóùåñòâîì. Ýòîò ñïîñîá èìååò îïðåäåëåííûå ãàðàíòèè ïî ñðàâíåíèþ ñ ðàñïðîñòðàíåííûì äîãîâîðîì ðåíòû, íåðåäêî ïðèâîäÿùèì ê êîíôëèêòàì.
Ñïîñîá âòîðîé: çàâåùàòü èìóùåñòâî ïåíñèîíåðêè, êîìó îíà ïîæåëàåò. Íî â ýòîì ñëó÷àå íåò ãàðàíòèé, ÷òî ïîñëå ñìåðòè âëàäåëüöà íîâûé õîçÿèí íåäâèæèìîñòè áóäåò çàáîòèòüñÿ î ñûíå, äàæå åñëè îá ýòîì áóäåò ñêàçàíî â çàâåùàíèè. Òðåòèé ñïîñîá — ñàìûé ïðîñòîé, êîãäà ñîáñòâåííèê íè÷åãî íå ïðåäïðèíèìàåò.  ýòîì ñëó÷àå èìóùåñòâî ïåðåõîäèò ãîñóäàðñòâó. Èì óæå áóäóò ðàñïîðÿæàòüñÿ îðãàíû âëàñòè ïî ñâîåìó óñìîòðåíèþ.
— Òðèæäû ïîäàâàëà äîêóìåíòû íà ïîñòàíîâêó ñâîåãî çåìåëüíîãî ó÷àñòêà íà êàäàñòðîâûé ó÷åò, íî âñå âðåìÿ íàõîäÿòñÿ êàêèå-òî íþàíñû è ïðåïÿòñòâèÿ. Ìå÷òàþ ïîñòðîèòü äîì äëÿ âíóêîâ, íî êàê åãî âîçâîäèòü íà íåó÷òåííîé çåìëå?
Íàòàëüÿ Èâàíîâíà Ê., Ìîñêîâñêàÿ îáëàñòü
— Ñïèñîê äîêóìåíòîâ äëÿ ïîñòàíîâêè çåìåëüíîãî ó÷àñòêà íà êàäàñòðîâûé ó÷åò èçâåñòåí: ïàñïîðò ñîáñòâåííèêà-çàÿâèòåëÿ, äîêóìåíò, íà îñíîâàíèè êîòîðîãî ó âàñ âîçíèêëî ïðàâî çåìëåïîëüçîâàíèÿ (äîãîâîð êóïëè-ïðîäàæè, íàñëåäñòâî è ò. ä.), ñâèäåòåëüñòâî î ïðàâå ñîáñòâåííîñòè íà çåìëþ (äåéñòâèòåëüíàÿ âûïèñêà íà ìîìåíò ïðåäñòàâëåíèÿ èç ÌÔÖ), ìåæåâîé ïëàí, êâèòàíöèÿ îá îïëàòå ãîñïîøëèíû. Èíûå äîêóìåíòû íå òðåáóþòñÿ. Åñëè æå ïîñòàíîâêà íà êàäàñòðîâûé ó÷åò íå ïðîèçâîäèòñÿ, òî âàì íà ðóêè äîëæåí áûòü âûäàí ïèñüìåííûé îòâåò, ãäå óêàçàíû ïðè÷èíû, ïî÷åìó ïîñòàíîâêà íåâîçìîæíà. ×àùå âñåãî óêàçûâàåòñÿ, êàêèå íåäîñòàòêè íåîáõîäèìî óñòðàíèòü. Åñëè æå îòâåò âàñ íå óñòðàèâàåò, à äîêóìåíòû â ïîðÿäêå, òî âû âïðàâå äîáèòüñÿ ïîñòàíîâêè â ñóäåáíîì ïîðÿäêå.  ýòîì ñëó÷àå ïîíàäîáèòñÿ ïîìîùü êâàëèôèöèðîâàííîãî ñïåöèàëèñòà äëÿ ó÷àñòèÿ â ñóäåáíîì ïðîöåññå.
— Ñåñòðà ïðåäïåíñèîííîãî âîçðàñòà ðàáîòàåò â äåðåâåíñêîì ìàãàçèíå ïðîäàâöîì. Õîòÿ ìàãàçèí — îäíî íàçâàíèå, íà ñàìîì äåëå ýòî âàãîí÷èê áåç òóàëåòà è ìîéêè. Ìíîãèå æèòåëè ïðèõîäÿò è ïðîñÿò ïðîäàòü ïðîäóêòû â äîëã. Âîò òîëüêî äîëã íå îòäàþò. Ñåñòðà ñîáðàëàñü óâîëüíÿòüñÿ — òÿæåëî íîñèòü êîðîáêè ñ òîâàðîì âìåñòî ãðóç÷èêà, íî õîçÿèí òðåáóåò âåðíóòü äåíüãè âìåñòî äîëæíèêîâ. Äëÿ äåðåâíè ñóììà äîëãà îãðîìíàÿ — íà äâóõ ïðîäàâöîâ íàáåæàëî 86 òûñÿ÷ ðóáëåé. Ñåñòðà îòäàâàòü äåíüãè îòêàçàëàñü. È ÷åì åé ýòî ãðîçèò?
Îëüãà Ê.
— Ñèòóàöèÿ íåîäíîçíà÷íàÿ. Õîðîøî áû óñëûøàòü âåðñèþ îáåèõ ñòîðîí — è õîçÿèíà ìàãàçèíà, è ïðîäàâöîâ. Åñëè ïðîäàâöû íå ïîä ñâîþ îòâåòñòâåííîñòü îòäàâàëè ïðîäóêòû â äîëã, à ïî ñîãëàñîâàíèþ ñ ñîáñòâåííèêîì, — îäíî äåëî. È äàæå åñëè î ïðîáëåìå äîëæíèêîâ õîçÿèíó ìàãàçèíà áûëî èçâåñòíî, ó íåãî áûëà âîçìîæíîñòü çàïðåòèòü ïðîäàæó â äîëã, â ñëó÷àå óáûòêîâ — ñìåíèòü òîðãîâóþ òî÷êó èëè çàêðûòü íåïðèáûëüíûé áèçíåñ. Ñ äðóãîé ñòîðîíû, äîëãè ôèêñèðóþòñÿ, çíà÷èò, âñå ëèöà, íå îïëàòèâøèå òîâàð, õîçÿèíó èçâåñòíû. Ñóäÿ ïî âñåìó, ñîáñòâåííèê ìàãàçèíà õî÷åò ïîêðûòü ñâîè íåäîèìêè çà ñ÷åò ïðîäàâöà, íî òàêàÿ ñèòóàöèÿ òîæå äîëæíà îãîâàðèâàòüñÿ â òðóäîâîì äîãîâîðå.  äàííîì ñëó÷àå íåîáõîäèìî èçó÷åíèå âñåõ äîêóìåíòîâ è ìíåíèé ñòîðîí, òðåáóåòñÿ êâàëèôèöèðîâàííàÿ þðèäè÷åñêàÿ ïîìîùü.
