Труд: ЖИЛЬЕ ПОДЕШЕВЕЕТ В ДВА РАЗА

Главная Жизнь 01:01 17 Декабря 2008 164

ЖИЛЬЕ ПОДЕШЕВЕЕТ В ДВА РАЗА

Жилье в Москве потеряет половину своей стоимости. Падение цен на столичную недвижимость продолжится и в будущем году и уже к началу лета достигнет своего дна.

Ширманова Татьяна

Напечатать

В 2009 году московский рынок жилья ожидает обвал цен. Такие выводы в своем исследовании делают аналитики Сбербанка. По их прогнозам, новостройки станут дешевле на 40%. А на вторичном рынке цены упадут на четверть. Обвал ожидается к концу будущего года.
"Это не прогноз, а констатация факта, - заявил "Труду" руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" Олег Репченко. - С октября цены на столичные квартиры уже упали на 25%. Падение продолжится и дна достигнет к лету".
Цена, по которой квартира выставляется на продажу, сильно отличается цены сделки. Это политика риелторских контор: замалчивая реальное положение дел, они пытаются удержать рынок от обвала.
НОВОСТРОЙКИ НЕ СДАДУТ
Падение в первую очередь коснется новостроек. "Дело доходит даже до абсурда, - отметил специалист агентства недвижимости "Доки" Руслан Барабаш. Например, покупатель хочет двухкомнатную квартиру в новостройке за 7 миллионов, но на руках - только 5,5 миллиона. Застройщик делает большую скидку,но не афиширует такие сделки. А покупатель узнает, что такие скидки возможны, решает отложить покупку, чтобы дождаться еще меньшей цены.
"Иначе квартиры зависнут, ведь людей с деньгами осталось мало. Без скидок останется только жилье в домах, которые сданы", - отмечает Барабаш.
На плаву останутся только крупные компании, которые имеют госзаказ. А остальные откажутся от проектов на полтора-два года. "Объем вводимого в 2009 году жилья снизится на 20-30%. А снижение предложения в будущем, когда кризис закончится, обязательно вновь подстегнет цены", - рассказал Барабаш.
БАНКИ ПРОВОЦИРУЮТ РОСТ
В октябре каждая десятая сделка на столичном рынке недвижимости совершалась при помощи ипотеки. Сейчас - две из ста. Правда, есть еще банки, которые предлагают ипотечные услуги. Вот только получить их сегодня практически невозможно: банки все чаще стали отказывать в кредите без объяснений причин. К тому же сократилось и число желающих взять ипотеку, так как пугают ее условия. Это высокий первый взнос (до 50% от стоимости жилья), а также серьезные проценты (в некоторых банках до 20%). "Чтобы ежегодно переплачивать пятую часть от стоимости квартиры, надо не только иметь хороший доход, но и быть уверенным в завтрашнем дне. Сегодня выгоднее стало отказаться от ипотеки", - рассказал Барабаш.
Рухнувший ипотечный рынок еще больше сузил спрос на жилье. И в ближайший год банки не возобновят кредитование, так что ипотека тоже будет играть на понижение цен.
СДАТЬ КВАРТИРУ СЛОЖНО
За бесценок можно будет скоро снять квартиру. Это связано с тем, что, потеряв работу, из столицы стали уезжать приехавшие на заработки провинциалы. А именно они снимают 70% квартир в Москве. С падением спроса снизится и рента. За два месяца на квартиры эконом-класса цены обвалятся как минимум на 20%. Если раньше на одно объявление о сдаче приходились 10-20 потенциальных жильцов, то теперь - единицы. Провинциалы отказываются въезжать в квартиры далеко от метро и в плохом состоянии. За одинаковые деньги сейчас предлагают совершенно разные по качеству квартиры.
Если в августе аренда однокомнатной квартиры с ремонтом стоила 35 тысяч рублей, то сейчас за те же деньги можно найти трехкомнатную. А неплохую "однушку" сейчас можно выторговать за 20 тысяч рублей, а в конце января цена упадет еще процентов на 10-15.
ЦЕНЫ
70%
составило падение спроса на московскую недвижимость по сравнению с весной 2008 года
10 000
рублей с квартиры уже скинули москвичи, сдающие жилье в аренду
2
человека из 100 покупают квартиру, используя ипотеку
МНЕНИЕ
Олег Репченко, руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU":
- Цены на московскую недвижимость стали снижаться в октябре и достигнут своего дна к началу лета. За этот период падение составит в среднем 40%. Но следует учитывать, что это средний показатель. На самом деле снижение стоимости напрямую зависит от качества конкретного жилья. Если, например, квартира расположена в отдаленном районе и без ремонта, то даже 50% скидки будет недостаточно для того, чтобы ее вообще продать.

Напечатать

Жизнь 00:01 / 10 Июня 2026 9921

«Не талант, не традиции, не школа - вода. Много воды!»

Эрнст предложил «Ленфильму» покинуть центр Петербурга

Ирина Смирнова

Труд

На завершившемся Петербургском международном экономическом форуме много чего было сказано яркого и судьбоносного, направленного не в будничную хмарь, а к сияющим горизонтам. Однако некоторые дерзкие идеи вызывают...