Труд: Чтобы не испортил отношения квартирный вопрос...

В 1998 году мы приватизировали квартиру на четырех человек. Сейчас брат женился, скоро у них будет ребенок. Он хочет подороже продать свою долю, чтобы купить отдельную квартиру. Мы с мамой хотели бы выкупить его долю, но у нас нет столько денег, сколько он требует. Как нам быть?

Ольга, г. Домодедово Московской области

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Согласно приведенной выше норме Гражданского кодекса ваш брат вправе установить любую цену. Однако если вы узнаете, что брат предложил вам купить долю за большую цену, а продал на самом деле за меньшую, тогда вы имеете право требовать в судебном порядке перевода на вас прав и обязанностей покупателя.

Я хочу приватизировать квартиру, но сын не дает свое согласие. Скажите, пожалуйста, могу ли я приватизировать хотя бы свою долю без его согласия?

Юрий Владимирович

Нет, не можете. Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991 г. приватизация возможна с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. На это также обращает внимание пленум Верховного суда в п. 5 постановления от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда».

Мне 79 лет, я живу одна в неприватизированной квартире. Дети живут отдельно, у каждого свое жилье и своя семья. Подскажите, пожалуйста, смогу ли я передать свою квартиру по наследству?

Марина Васильевна, Москва

В случае если вы не приватизируете квартиру до окончания срока приватизации, она останется у вас в пользовании по договору социального найма. Вы сможете проживать в ней до конца жизни. Но передать по наследству неприватизированную квартиру вы не сможете. Таким образом, если вы хотите передать квартиру по наследству детям, вам необходимо ее приватизировать. Есть еще один вариант — если на момент вашей смерти дети будут зарегистрированы в этой квартире (включены в договор социального найма), то они смогут пользоваться квартирой (проживать в ней бессрочно) и приватизировать ее (если срок приватизации к тому моменту еще не завершится).

Я пенсионерка, проживаю в двухкомнатной квартире вдвоем с внучкой. В 1994-м мы с мужем приватизировали эту квартиру. Муж уже умер, и его доля перешла мне по наследству. Внучка сейчас беременна, после рождения ребенка она хочет прописать своего ребенка ко мне в квартиру. Скажите, пожалуйста, должна ли она спрашивать моего согласия?

Инна Николаевна

Нет, внучка не должна получать ваше согласие для того, чтобы зарегистрировать ребенка в квартире. Регистрация по месту пребывания и по месту жительства несовершеннолетних граждан к родителям (усыновителям, опекунам, попечителям), проживающим в жилых помещениях, принадлежащих иным гражданам на праве собственности, осуществляется независимо от их согласия (пункт 117 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержден приказом ФМС России от 11.09.2012). На это также обращает внимание пленум Верховного суда в п. 12 постановления от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ». Разрешая споры, связанные с осуществлением права пользования жилым помещением членами семьи собственника жилого помещения, необходимо иметь в виду, что ч. 2 ст. 31 ЖК РФ не наделяет их правом на вселение в данное жилое помещение других лиц.

Вместе с тем, учитывая положения статьи 679 ГК РФ о безусловном праве нанимателя по договору найма и граждан, постоянно с ним проживающих, на вселение в жилое помещение несовершеннолетних детей, а также ч. 1 ст. 70 ЖК РФ о праве родителей на вселение в жилое помещение своих несовершеннолетних детей без обязательного согласия остальных членов семьи нанимателя по договору социального найма и наймодателя, по аналогии закона (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ), с целью обеспечения прав несовершеннолетних детей за членами семьи собственника жилого помещения может быть признано право на вселение своих несовершеннолетних детей в жилое помещение.

Внимание! Обратиться в «Юридическую клинику» со своими вопросами вы можете по электронному адресу law.clinic2014@gmail.com.