В Москве и Махачкале считают, что эти объекты часто используются как жилье и создают чрезмерную нагрузку на социальную инфраструктуру. Но при этом власти имеют в виду разные виды недвижимости.
В Дагестане ополчились на апарт-отели. Все строящиеся объекты обещают довести до конца, а вот новых разрешений застройщикам придется ждать неизвестно сколько. Официальная причина звучит так: «Необходимо упорядочить городскую застройку и усилить контроль за проектами, не обеспеченными социальной инфраструктурой».
Юридически апарт-отели действительно относятся к коммерческой недвижимости, которую на практике люди используют для долговременного проживания и, естественно, пользуются общественным транспортом, больницами и прочими социальными благами. Но по такой логике войну нужно объявлять всем объектам размещения, имеющим отношение к туриндустрии: гостевым домам, хостелам и отелям, ведь в них тоже живут люди, иногда подолгу.
Впрочем, есть подозрение, что апарт-отели попали под раздачу по ошибке. Такого мнения придерживается вице-президент Общенационального союза индустрии гостеприимства Марина Ненарокова: «Между апарт-отелями и апартаментами тонкая грань, которую легко переступить. В первом случае речь идет об объектах, работающих в интересах индустрии гостеприимства, во втором — мимикрирующих под классическое жилье».
Апарт-отели не раз выручали и продолжают выручать регионы с растущим туристическим потоком. Их много в Санкт-Петербурге, Крыму, Краснодарском крае и на горнолыжных курортах. По сравнению с классическими гостиницами построить и запустить их в работу гораздо проще и быстрее, а качество проживания в номерах, оборудованных кухонными уголками, порой даже лучше, чем в иных трехзвездочных отелях. Студенты, командировочные, семьи с детьми — полноценный сервис для них необязателен, зато важно наличие кухни, холодильника и стиральной машины. Я сам для семейных поездок стараюсь выбирать именно апарт-отели, где мы можем чувствовать себя как дома.
А в столице ввели временный запрет на строительство именно апартаментов, что логичнее, поскольку они, являясь коммерческой недвижимостью, изо всех сил стараются быть похожими на обычное жилье. С одной стороны, такие квадратные метры гораздо доступнее классического жилья, с точки зрения как себестоимости строительства, так и приобретения. С другой — за серьезную, казалось бы, экономию гражданам приходится расплачиваться астрономическими счетами за «коммуналку», повышенным налогом на недвижимость, невозможностью оформить прописку и отдать детей в школу или детский сад. Причем во многих случаях застройщики о таких нюансах деликатно умалчивают.
Пик популярности апартаментов пришелся на 2021 год, когда их доля в новостройках Москвы достигла 15%. Но потом показатели пошли вниз, и сегодня доля апартаментов на первичном и вторичном рынке, соответственно, составляет 6 и 10%. Основная причина падения спроса — именно в недостаточной урегулированности правового статуса таких квадратных метров. В какой-то момент возмущенные голоса собственников стали звучать очень громко. Но вывести устраивающую всех формулу законодателям так и не удалось. Так что введенный в Москве мораторий стоит рассматривать еще и как способ потянуть время до окончательного урегулирования правового статуса апартаментов. Вдруг все-таки получится.
