За карантинные месяцы на рынке недвижимости произошли серьезные изменения, чем не преминули воспользоваться мошенники. На какие уловки чаще всего идут нечистые на руку риелторы и на что нужно обращать внимание, чтобы не попасть впросак и в криминальную хронику?
Рантье теряют арендаторов и вынуждены идти на невиданное снижение цен. Продавцам недвижимости еще тяжелее: найти сегодня клиента, который с порога не начнет требовать 25% скидки, — большая удача. В итоге нервничают все. Этой нервозностью и пользуются нечистые на руку граждане, представляющиеся риелторами.
Самый простой, но эффективный способ: мошенник предлагает услуги в соцсетях, представляясь сотрудником крупного агентства недвижимости. Тем, кто ищет жилье, он обещает при условии внесения небольшой предоплаты подобрать отличный вариант по приобретению или аренде. Тем, кто продает, за предоплату гарантирует привести сговорчивого покупателя. Однако дальше разговоров дело не идет. Собрав предоплаты, «специалист» растворяется.
Количество жалоб на таких «риелторов» с начала года выросло в 5 раз. Чтобы не попасть к ним на удочку, усвойте: сотрудники крупных агентств недвижимости заключают с клиентами договор и не берут по нему предоплату. А также не продают номера мобильников арендаторов, продавцов или рантье.
А вот еще маленькая хитрость. Человек приходит на просмотр квартиры под сдачу, но едва переступает порог, как у риелтора начинает без умолку трезвонить телефон. Вдруг оказывается, что именно на эту «двушку» в Капотне есть еще три претендента, готовых через полчаса явиться с деньгами. И что вы думаете, многие такой театр принимают за чистую монету и торопятся подписать арендный договор. И совсем коварный способ надавить на продавца недвижимости, не желающего расставаться с нею за полцены. Риелтор создает дубликат объявления «застоявшейся» квартиры, цена в котором будет на треть ниже изначально согласованной с клиентом. Дескать, на кризисном рынке цены спикировали вниз, ждать у моря погоды нет смысла...
Тем, кто хочет вложить свободные деньги в недвижимость и приобрести за 5-6 млн квартиру в Москве, ушлый риелтор обязательно скажет, что за такие деньги в пределах МКАД можно приобрести разве что кирпичный гараж. Клиент настаивает? Ему проведут экскурсию по парочке специально подобранных «убитых» квартир. Их цель — убедить человека в том, что искать жилье нужно в другом ценовом диапазоне (и, соответственно, с совсем другим гонораром риелтора).
Бывает и так: вы присмотрели одну квартиру, она вам понравилась, а потом вдруг выясняется, что купили вы кота в мешке... Как такое возможно? Очень просто. В сумерках риелтор привозит клиента в спальный район, где каждый следующий дом похож на предыдущий, паркуется у подъезда. Вы поднимаетесь на лифте в квартиру, осматриваете симпатичную, чистенькую квартиру. Колесо вертится, вы заключаете сделку, платите, получаете ключи и... Тут выясняется, что квартира вовсе не та, которой не так давно любовались. Район тот же, а стены... В них лет десять жили гости из Средней Азии дружной семьей человек в 15...
Как избежать подобных сюрпризов? Ищите риелтора с рекомендациями от близких друзей и знакомых. Обращайтесь в крупное агентство недвижимости с репутацией. Если же все-таки захочется сэкономить и рискнуть, нужно очень внимательно проверять все документы, в том числе и паспорта участников сделки, благо это можно сделать быстро и бесплатно на сайте ФМС.
