У меня конфликт: живу у девушки, а свою комнату в коммунальной квартире хотел сдать в аренду. Но сосед категорически против. Говорит: или сам живи, или никто...
ДМИТРИЙ МАСЛОВ, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
Статья 16 Жилищного кодекса РФ относит изолированную комнату к виду жилого помещения. А оно является недвижимым имуществом, пригодным для постоянного проживания граждан (п. 2 ст. 15 ЖК РФ). Собственник, согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Следовательно, вы, Дмитрий, как собственник комнаты, вправе сдать ее внаем (в аренду или предоставить в безвозмездное пользование). В связи с тем, что комната в коммунальной квартире не находится в общей долевой собственности, а является отдельным объектом права частной собственности, получать согласие соседей при сдаче внаем комнаты не требуется.
Тот факт, что в коммуналке имеются места общего пользования (кухня, туалет, коридор и т. д.), которые находятся в общей долевой собственности собственников комнат, не является основанием для признания необходимым получения согласия соседей. Если рассуждать иначе, то и квартиру в многоквартирном доме невозможно сдать при отсутствии согласия остальных собственников квартир, так как все собственники в многоквартирном доме имеют долю в праве общей собственности на общее имущество — лестничные клетки, лифты, чердаки, подвалы...
В общем, вывод такой: собственник комнаты вправе заключить договор найма без учета мнения соседей по коммунальной квартире. Данный вывод подтверждается судебной практикой (смотрите, например, апелляционное определение Московского городского суда от 24.12.2013 по делу № 11-42566 и определение Московского городского суда от 21.03.2011 по делу № 4г/5-1660/11).
P.S. Уважаемые читатели «Труда»! Ваши вопросы в Юридическую клинику МФЮА отправляйте по адресу электронной почты: law.clinic2014@gmail.com
