Главная Советы Советы юристов 00:43 30 Января 2015 3686
А сосед категорически против...

На ваши вопросы отвечают профессиональные юристы из МФЮА

trud.ru

У меня конфликт: живу у девушки, а свою комнату в коммунальной квартире хотел сдать в аренду. Но сосед категорически против. Говорит: или сам живи, или никто...

ДМИТРИЙ МАСЛОВ, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

Статья 16 Жилищного кодекса РФ относит изолированную комнату к виду жилого помещения. А оно является недвижимым имуществом, пригодным для постоянного проживания граждан (п. 2 ст. 15 ЖК РФ). Собственник, согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Следовательно, вы, Дмитрий, как собственник комнаты, вправе сдать ее внаем (в аренду или предоставить в безвозмездное пользование). В связи с тем, что комната в коммунальной квартире не находится в общей долевой собственности, а является отдельным объектом права частной собственности, получать согласие соседей при сдаче внаем комнаты не требуется.

Тот факт, что в коммуналке имеются места общего пользования (кухня, туалет, коридор и т. д.), которые находятся в общей долевой собственности собственников комнат, не является основанием для признания необходимым получения согласия соседей. Если рассуждать иначе, то и квартиру в многоквартирном доме невозможно сдать при отсутствии согласия остальных собственников квартир, так как все собственники в многоквартирном доме имеют долю в праве общей собственности на общее имущество — лестничные клетки, лифты, чердаки, подвалы...

В общем, вывод такой: собственник комнаты вправе заключить договор найма без учета мнения соседей по коммунальной квартире. Данный вывод подтверждается судебной практикой (смотрите, например, апелляционное определение Московского городского суда от 24.12.2013 по делу № 11-42566 и определение Московского городского суда от 21.03.2011 по делу № 4г/5-1660/11).

P.S. Уважаемые читатели «Труда»! Ваши вопросы в Юридическую клинику МФЮА отправляйте по адресу электронной почты: law.clinic2014@gmail.com

 

Советы юристов 00:24 / 12 Января 2024 4989
Советы от Марии

На вопросы отвечает Мария Архипова (Баст), адвокат, председатель Ассоциации адвокатов России за права человека

Мария Архипова (Баст), адвокат, председатель Ассоциации адвокатов России за права человека
Труд
Фото: Chromorange/Bilderbox, globallookpress.com

— В моем подъезде нет батарей отопления на лестничных площадках, но мне и другим собственникам приходят квитанции за отопление подъезда. Суммы накапливаются немаленькие. Некоторые все равно платят, а вот...

Советы юристов 00:10 / 26 Января 2024 4367
Советы от Марии
Фото: © minpromtorg_rus, globallookpress.com

На вопросы отвечает Мария Архипова (Баст), адвокат, председатель Ассоциации адвокатов России за права человека. — В магазине на меня упал стеллаж со стеклянными банками, в которых были маринованные огурцы....

Советы юристов 23:01 / 31 Января 2024 4283
Советы от Марии
Фото: © Zamir Usmanov, globallookpress.com

На вопросы отвечает Мария Архипова (Баст), адвокат, председатель Ассоциации адвокатов России за права человека. — Арендовал в каршеринге машину, давно пользуюсь сервисом. Во время движения почувствовал какие-то...

Советы юристов 00:04 / 09 Февраля 2024 3101
Советы от Марии
Фото: © Bulkin Sergey, globallookpress.com

На вопросы отвечает Мария Архипова (Баст), адвокат, председатель Ассоциации адвокатов России за права человека. — Мою жену с сердечным приступом вез в больницу реанимобиль. Из-за ожидания поезда железнодорожный...

Советы юристов 00:08 / 16 Февраля 2024 1551
Советы от Марии
Фото: © Bulkin Sergey, globallookpress.com

На вопросы отвечает Мария Архипова (Баст), адвокат, председатель Ассоциации адвокатов России за права человека. — Прихожу как социальный работник к одному пожилому человеку 1937 года рождения. И он делится...


Подписаться

Еженедельная рассылка самых важных и интересных новостей от Труда. Без спама.

Подписаться
Спасибо!

Вы подписались на еженедельную рассылку от Труда. Мы пришлем Вам первый выпуск сегодня.

Порядок разделов

Для того, чтобы изменить порядок раделов, передвиньте их и установите в нужной последовательности

Сохранить
Спроси у юриста

Квалифицированные юристы помогут разобраться в правовых коллизиях вашей проблемы

Хотите получать уведомления о самых важных новостях от Труда?