У меня конфликт: живу у девушки, а свою комнату в коммунальной квартире хотел сдать в аренду. Но сосед категорически против. Говорит: или сам живи, или никто...

ДМИТРИЙ МАСЛОВ, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

Статья 16 Жилищного кодекса РФ относит изолированную комнату к виду жилого помещения. А оно является недвижимым имуществом, пригодным для постоянного проживания граждан (п. 2 ст. 15 ЖК РФ). Собственник, согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Следовательно, вы, Дмитрий, как собственник комнаты, вправе сдать ее внаем (в аренду или предоставить в безвозмездное пользование). В связи с тем, что комната в коммунальной квартире не находится в общей долевой собственности, а является отдельным объектом права частной собственности, получать согласие соседей при сдаче внаем комнаты не требуется.

Тот факт, что в коммуналке имеются места общего пользования (кухня, туалет, коридор и т. д.), которые находятся в общей долевой собственности собственников комнат, не является основанием для признания необходимым получения согласия соседей. Если рассуждать иначе, то и квартиру в многоквартирном доме невозможно сдать при отсутствии согласия остальных собственников квартир, так как все собственники в многоквартирном доме имеют долю в праве общей собственности на общее имущество — лестничные клетки, лифты, чердаки, подвалы...

В общем, вывод такой: собственник комнаты вправе заключить договор найма без учета мнения соседей по коммунальной квартире. Данный вывод подтверждается судебной практикой (смотрите, например, апелляционное определение Московского городского суда от 24.12.2013 по делу № 11-42566 и определение Московского городского суда от 21.03.2011 по делу № 4г/5-1660/11).

P.S. Уважаемые читатели «Труда»! Ваши вопросы в Юридическую клинику МФЮА отправляйте по адресу электронной почты: law.clinic2014@gmail.com

На вопросы отвечает Мария Архипова (Баст), адвокат, председатель Ассоциации адвокатов России за права человека. — Стояла в очереди на автобус, место остановки транспорта не было расчищено. При входе в автобус...

На вопросы отвечает Мария Архипова (Баст), адвокат, председатель Ассоциации адвокатов России за права человека. — Председатель нашего СНТ вывесила список штрафников: члены СНТ оштрафованы за неучастие в субботниках,...

На вопросы отвечает Мария Архипова (Баст), адвокат, председатель Ассоциации адвокатов России за права человека. — Во время отпуска мой сын сорвал «краснокнижный» цветок, и его действия были зафиксированы....

На вопросы отвечает Мария Архипова (Баст), адвокат, председатель Ассоциации адвокатов России за права человека. — Живу в доме-новостройке. Во дворе регулярно скапливается строительный мусор — результат...

География платных парковок постоянно расширяется, а стоимость их только растет. Найти бесплатное свободное место в центре давно невозможно, а в спальных районах - весьма проблематично. Дефицит автостоянок стал золотой жилой для мошенников, организовавших...

При аренде жилья следует по возможности не платить наличными, а если всё-таки приходится это делать, то необходимо брать расписки. Об этом рассказала в комментарии для Регионального информационного агентства Московской области (РИАМО) адвокат...

На вопросы отвечает Мария Архипова (Баст), адвокат, председатель Ассоциации адвокатов России за права человека. — Живу в многоквартирном доме, трубы отопления в квартире раскалены, хотя на улице давно плюсовая...

На вопросы отвечает Мария Архипова (Баст), адвокат, председатель Ассоциации адвокатов России за права человека. — Развелась с мужем и узнала, что пару лет назад он занимал под расписку деньги у моих...