Принято новое постановление правительства России от 6 мая 2011 года N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Согласно ему рассчитать же свою квартплату теперь сможет каждый житель многоквартирного дома.
И если в предыдущей редакции правил был пункт согласно которому «исполнитель производит один раз в год корректировку размера платы за отопление» и это позволяло на законных основаниях в зависимости от того пересматривать начислении, то новая редакция исключает такие возможности.
Согласно новым правилам, будет отдельно рассчитываться плата за индивидуальное потребление и отдельно - за общедомовые нужды. И регионам необходимо будет пересмотреть все действующие сейчас нормативы - разделив их на индивидуальные и «общие».
«При этом сохраняется прежний принцип: если установлен счетчик - платим по нему (теперь - и индивидуальному, и общедомовому). Если же счетчика нет - расчеты делаются по нормативам», - говорится в законе, который опубликован в «Российской газете».
Стоит отметить, что плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды рассчитывается для всех потребителей в многоквартирном доме независимо от наличия или отсутствия у них индивидуальных приборов учета пропорционально площади занимаемых ими помещений и выделяется в платежном документе отдельной строкой.
Объем коммунальных услуг на общедомовые нужды рассчитывается при наличии «общедомового прибора учета - как разница между показаниями общедомового прибора учета и суммой объемов индивидуального потребления во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, а при отсутствии общедомового прибора учета - по установленным нормативам на общедомовые нужды», - прописана формула расчета в законе.
Как отмечают эксперты, даже такая система расчета не будет способна избавить от мошенничества.
«Формулы расчетов таковы, что если кто-то не сообщит точное потребление за конкретный месяц, то размер платы за общедомовые нужды для тех, кто сообщит правильные объемы индивидуального потребления, будет завышен. Плату за общедомовые нужды за этот месяц нужно будет пересчитывать всем потребителям каждый раз, как будут всплывать недостающие сведения», - пишет «Российская газета».
Не совершенен и сам принцип учета расходов на общедомовые нужды, ранее предлагалось вывести эти расходы вообще из оплаты коммунальных услуг и включить в статью «содержание дома и текущий ремонт», чтобы у управляющих компаний появился бы мощный экономический стимул сделать все для их снижения. Но согласно новым критериям, управляющим компаниям просто не выгодно будет экономить.
В новых правилах указано, что если долг жильца превысил сумму трех месячных платежей, рассчитанных исходя из норматива потребления, то ему отправляют письменное предупреждение. После этого в течение 30 дней - должнику отключают освещение и перекрывают кран. Раньше размеры такой задолженности был вдвое больше.
Так что если жильцы пропустят, месяц оплаты, а их месячный норматив потребления будет равен «трем нормативным суммам», то им отключат услугу.
«При непредставлении данных приборов учета, либо при их выходе из строя расчет за коммунальные услуги осуществляется в течение трех месяцев - по объемам среднемесячного потребления за прошлый период, а по истечению трехмесячного срока - по нормативу потребления коммунальных услуг», - уточняется в постановлении.
Изменены принципы оплаты коммунальных услуг в случае длительного (более 5 дней) отсутствия кого-то из жильцов. Согласно новому документу, не подлежат перерасчету и платежи на общедомовые нужды. Кроме этого перечень документов, подтверждающих отъезд жильца, стал шире, некоторые документы придется дублировать.
Стоит напомнить, что в силу документ вступил не раньше чем через 5 месяцев, за 3 месяца Минрегион, Минэкономразвития и ФСТ должны переделать правила определения нормативов, а позже регионы уже утвердить их для своих территорий.
