Квадратные метры уперлись в потолок

Главная Жизнь 00:07 08 Ноября 2013 1965

В столичном регионе на жилищном рынке предложение растет, но спрос неизменно падает

Василий Колташов, глава Центра экономических исследований Института глобализации и социальных движений

Напечатать

Аналитики компании «Миэль» утверждают, что в 2013 году цены на московское жилье расти не перестали — об этом мы читаем в их обзоре столичного рынка недвижимости. Формально они правы: на вторичном рынке и в рублевом исчислении они за девять месяцев 2013 года и вправду выросли — на «целых» 0,7%. А вот в долларах — упали, причем на все 3,6%. Интересно, что это за «рост» такой и чего нам ждать от продавцов?

Даже эксперты строительных компаний вынуждены признать: на жилищном рынке Москвы и Подмосковья сложилась новая ситуация: предложение растет, но спрос неизменно падает. Зато наши власти почему-то отнюдь не спешат помочь нам использовать улучшающуюся для нас конъюнктуру. А профильный заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин и вовсе заявил на днях, что доступное жилье, оказывается, не выгодно ни владельцам квартир, ни девелоперам. И дал понять, что власти столицы отнюдь не заинтересованы в падении цен даже до уровня 2-3 тысяч долларов за квадратный метр. Его аргументация такова: «Думаю, 12 млн москвичей не готовы потерять в стоимости своего недвижимого имущества, свою капитализацию». Однако исход покупателей в Подмосковье растет вовсе не поэтому — там цены, пусть и со скрипом, но позволяют покупать жилье в кредит. Показательно, что спрос на жилье растет в таких городах, как Щелково, Электросталь или Коломна, — там, где работающим в Москве еще имеет смысл обзаводиться квартирами. Когда на одной чаше весов цена, на другой — «пилить» два часа до работы, цена еще побеждает. Но еще плюс полчаса — это уж слишком, вот почему новые «инвестиционные» кварталы, расположенные далеко от города, идут плохо.

Эта тенденция будет крепнуть, особенно на фоне множащихся прогнозов снижения цен на подмосковное жилье. И никакие призывы девелоперов вроде «Нет денег на покупку, инвестируйте в доли — цены все равно будут расти, иначе в Москве не бывает!» им не помогут. Народ уловил, что цены на столичные квартиры стали витринными, они явно оторвались от спроса. А то, что иные из продавцов на вторичном рынке заколебались, начали потихоньку сбрасывать цены, только добавляет нам оптимизма. Но здесь мы должны сказать себе: рано! Потому что эти их щедрые предложения типа «всего 4-5 тысяч долларов за квадратный метр» — это все еще безумно дорого. Особенно если знать: при современных промышленных методах стоимость строительства квадратного метра жилья — менее 500 долларов, а многие вторичные квартиры — откровенная рухлядь. Нет, товарищи-покупатели, рано! Потому что жилищный ценовой пузырь достиг своего предела, он вот-вот лопнет.

Нам понятно, кто его надувает: чиновники и компании-застройщики — и те, и другие одинаково избалованы огромными доходами на столичном рынке. Вот они и борются за сохранение завышенных цен, пугая нас своими мрачными фантазмами. Однако сделать слабого покупателя сильным они не могут. В результате спрос почти оставил Москву, и этого не в состоянии отменить никакие «рассказки» про то, что престиж однокомнатной квартиры будто бы выше ее цены. Объективно снижение цен в Москве назрело, и компании-монополисты это понимают. Хотя и не перекрестятся, пока гром не грянет, так и будут вяло повторять шаги продавцов вторичного рынка. Но на их месте надеяться на удешевление ипотечного кредитования я бы не стал: можно ли всерьез полагаться на столь призрачную коврижку в условиях общего спада российской экономики?

Порадовать их нечем: дождутся! Потому что, господа жирные коты, кризис идет, он торпедирует бизнес, не сегодня-завтра он прижмет владельцев инвестиционных квартир, и тем придется их продать. И тогда уж не обессудьте: пойдет гонка на понижение, кто не успел сбросить цену, тот опоздал.

Все это обязательно нужно понимать потенциальному покупателю. Выдержка, ребята! Рынок жилья ждут большие перемены.

Напечатать

Жизнь 00:15 / 07 Ноября 2025 23268

«С чувством гордости вышли 7 ноября советские люди на улицы Кенигсберга»

80 лет назад на нынешней площади Победы состоялся первый советский парад

Владислав Ржевский, Калининград

Труд

По площади чеканят шаг летчики, участвовавшие в Восточно-Прусской операции. Фото из открытых источников

«Поверженная прусская столица — Кенигсберг — 7 ноября 1945 года впервые за всю свою семивековую историю увидела великий Октябрьский праздник советского народа» — так 80 лет назад написала...