Аналитики компании «Миэль» утверждают, что в 2013 году цены на московское жилье расти не перестали — об этом мы читаем в их обзоре столичного рынка недвижимости. Формально они правы: на вторичном рынке и в рублевом исчислении они за девять месяцев 2013 года и вправду выросли — на «целых» 0,7%. А вот в долларах — упали, причем на все 3,6%. Интересно, что это за «рост» такой и чего нам ждать от продавцов?

Даже эксперты строительных компаний вынуждены признать: на жилищном рынке Москвы и Подмосковья сложилась новая ситуация: предложение растет, но спрос неизменно падает. Зато наши власти почему-то отнюдь не спешат помочь нам использовать улучшающуюся для нас конъюнктуру. А профильный заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин и вовсе заявил на днях, что доступное жилье, оказывается, не выгодно ни владельцам квартир, ни девелоперам. И дал понять, что власти столицы отнюдь не заинтересованы в падении цен даже до уровня 2-3 тысяч долларов за квадратный метр. Его аргументация такова: «Думаю, 12 млн москвичей не готовы потерять в стоимости своего недвижимого имущества, свою капитализацию». Однако исход покупателей в Подмосковье растет вовсе не поэтому — там цены, пусть и со скрипом, но позволяют покупать жилье в кредит. Показательно, что спрос на жилье растет в таких городах, как Щелково, Электросталь или Коломна, — там, где работающим в Москве еще имеет смысл обзаводиться квартирами. Когда на одной чаше весов цена, на другой — «пилить» два часа до работы, цена еще побеждает. Но еще плюс полчаса — это уж слишком, вот почему новые «инвестиционные» кварталы, расположенные далеко от города, идут плохо.

Эта тенденция будет крепнуть, особенно на фоне множащихся прогнозов снижения цен на подмосковное жилье. И никакие призывы девелоперов вроде «Нет денег на покупку, инвестируйте в доли — цены все равно будут расти, иначе в Москве не бывает!» им не помогут. Народ уловил, что цены на столичные квартиры стали витринными, они явно оторвались от спроса. А то, что иные из продавцов на вторичном рынке заколебались, начали потихоньку сбрасывать цены, только добавляет нам оптимизма. Но здесь мы должны сказать себе: рано! Потому что эти их щедрые предложения типа «всего 4-5 тысяч долларов за квадратный метр» — это все еще безумно дорого. Особенно если знать: при современных промышленных методах стоимость строительства квадратного метра жилья — менее 500 долларов, а многие вторичные квартиры — откровенная рухлядь. Нет, товарищи-покупатели, рано! Потому что жилищный ценовой пузырь достиг своего предела, он вот-вот лопнет.

Нам понятно, кто его надувает: чиновники и компании-застройщики — и те, и другие одинаково избалованы огромными доходами на столичном рынке. Вот они и борются за сохранение завышенных цен, пугая нас своими мрачными фантазмами. Однако сделать слабого покупателя сильным они не могут. В результате спрос почти оставил Москву, и этого не в состоянии отменить никакие «рассказки» про то, что престиж однокомнатной квартиры будто бы выше ее цены. Объективно снижение цен в Москве назрело, и компании-монополисты это понимают. Хотя и не перекрестятся, пока гром не грянет, так и будут вяло повторять шаги продавцов вторичного рынка. Но на их месте надеяться на удешевление ипотечного кредитования я бы не стал: можно ли всерьез полагаться на столь призрачную коврижку в условиях общего спада российской экономики?

Порадовать их нечем: дождутся! Потому что, господа жирные коты, кризис идет, он торпедирует бизнес, не сегодня-завтра он прижмет владельцев инвестиционных квартир, и тем придется их продать. И тогда уж не обессудьте: пойдет гонка на понижение, кто не успел сбросить цену, тот опоздал.

Все это обязательно нужно понимать потенциальному покупателю. Выдержка, ребята! Рынок жилья ждут большие перемены.

Аккуратные вандалы В Ставрополе под покровом ночной темноты совершена кража, которой еще не знали местные криминальные хроники. На улице Мира злоумышленники выкопали и увезли два десятка саженцев кленов. Экоактивисты буквально...

В Крыму суд вынес приговоры 16-летнему и 17-летнему жителям Симферополя, которые обвинялись в участии в деятельности террористической организации, умышленном уничтожении чужого имущества путем поджога (ч. 2 ст. 205.5, ч. 2 ст. 167 УК РФ). Как...

Я открыла меню и крепко задумалась, стала считать нули. Так и есть, даже обычный капучино здесь тянет на 400 рублей. Вздохнув, заказала. А что делать, если деловую встречу мне назначили в одном из самых...

У села Дединово давно уже, лет 500, наблюдается раздвоение судьбы: оно расположено частью на правом берегу реки Оки, а частью — на левом. Именно здесь, в Дединово, при отце Петра I царе Алексее Михайловиче...

Россия и Украина провели очередной обмен военнопленными. Об этом сообщила пресс-служба Министерства обороны РФ. Из украинского плена вернулись 193 российских бойца. Столько же были переданы украинской стороне. Посредниками в проведении обмена...

В ночь на пятницу, 3 апреля, силы противовоздушной обороны России сбили без малого две сотни беспилотных летательных аппаратов (БПЛА) вооружённых сил Украины (ВСУ). Об этом сообщила пресс-служба Министерства обороны РФ. «В течение прошедшей...

В Москве арестовали заместителя директора военно-патриотического парка «Патриот» Министерства обороны, полковника в отставке Виталия Мелимука, которому вменяют взятку в размере 18 млн рублей. Фигуранта называют...

В ходе специальной военной операции силы российской противовоздушной обороны сбили четыре украинские крылатые ракеты большой дальности «Фламинго». Об этом сообщила пресс-служба Министерства обороны РФ. Кроме того, ПВО уничтожила...

Ну просто ни дня без разоблачений! На Кубани продолжает раскручиваться уголовное дело по коррупционным преступлениям вице-губернатора Краснодарского края Андрея Коробки. Народ с упоением разглядывает в Сети ролики...

1671 Предводитель Крестьянской войны Степан Разин захвачен казачьими старшинами и выдан царским воеводам. После пыток его публично казнили в Москве возле Лобного места. 1682 Глава старообрядчества Аввакум Петров по указу государя...

Герои мультфильмов на почтовых марках «Почта России» выпустила в обращение три марки с изображениями героев современных мультфильмов: «Простоквашино», «Умка» и «Чемпионы»....

Возьмусь утверждать: на моей памяти за последние полвека в городе воинской славы Белгороде не было таких странных майских праздников и такого тревожного Дня Победы, как сейчас. Когда-то на границе с Украиной,...

На сайты знакомств я не заходила с 2005 года. Да и тогда-то зарегистрировалась по заданию редакции, написала репортаж, удалила анкету и вскоре вышла замуж за своего коллегу… Но вот жизнь сделала полноценный круг. Брак закончился разводом,...

В рамках специальной военной операции Вооружённые силы России нанесли удары по портовой инфраструктуре на Украине. Об этом сообщила пресс-служба Министерства обороны РФ. «Оперативно-тактической авиацией, ударными беспилотными летательными...

Знакомство наше состоялось на харьковском аэродроме, где базировался 676-й истребительный авиационный «Варшавский» Краснознаменный полк. На пару с моим отцом они в канун очередной годовщины Победы посадили меня,...

Это уже как явление природы: накануне очередного Дня Победы руководители всех уровней, «от Кремля до самых до окраин», демонстрируют повышенное и деятельное внимание к ветеранам Великой Отечественной. «Прошу...