×åòûðå êâàðòèðû íà îäíîãî àðåíäàòîðà, ñíèæåíèå öåí è çàòèøüå íà ñòîëè÷íîì ðûíêå — òàêîâû äîâîëüíî íåîæèäàííûå òåíäåíöèè àðåíäíîãî ðûíêà â Ìîñêâå. Ñðàçó íåñêîëüêî àãåíòñòâ, ðàáîòàþùèõ â ãîðîäå, äåëÿòñÿ ñâîèìè íàáëþäåíèÿìè çà ýòèì ëàêîìûì äëÿ êàæäîãî ðèåëòîðà âèäîì áèçíåñà.
Êîìïàíèÿ «ÈÍÊÎÌ-Íåäâèæèìîñòü» îòìå÷àåò: ïåðâàÿ ïîëîâèíà ëþáîãî ãîäà õàðàêòåðèçóåòñÿ ïðåâûøåíèåì ïðåäëîæåíèÿ íàä ñïðîñîì. Îäíàêî, ïî äàííûì ñïåöèàëèñòîâ êîìïàíèè «ÌÈÝËÜ-Àðåíäà», íà ñåãîäíÿ ýòî ïðåâûøåíèå äîøëî äî ÷åòûðåõ ê îäíîìó. Ìàëî òîãî, ñíèæàåòñÿ öåíà íà àðåíäó êâàðòèð â ýëèòíîì è áèçíåñ-ñåãìåíòå — äî 8% çà îäíîêîìíàòíûå ýêçåìïëÿðû. Ñíèæåíèåì ïîðàäîâàë è ýêîíîì-êëàññ, ïðàâäà, êàê îáû÷íî, íåáîëüøèì, â ðàçìåðå 1%: òåïåðü «îäíóøêà» ýêîíîì-êëàññà ñòîèò 33,2 òûñÿ÷è ðóáëåé â ìåñÿö, ïðàâäà, âîò íà ñïðîñå ýòî íèêàê íå ñêàçûâàåòñÿ.
«Çà ìàðò ñïðîñ óìåíüøèëñÿ åùå íà 16%. Ïðåäëîæåíèå êâàðòèð çà òîò æå ïåðèîä óâåëè÷èëîñü íà 17,6%. Òàêèì îáðàçîì, îáúåì ïðåäëàãàåìûõ â àðåíäó êâàðòèð ïðåâûñèë ñïðîñ â 3,97 ðàçà», — ãîâîðèòñÿ â ñîîáùåíèè êîìïàíèè.
Îáúÿñíèòü òàêèå ïîêàçàòåëè ñåçîííîñòüþ òðóäíî: òå, êòî õîòü ðàç ïûòàëñÿ ñíÿòü êâàðòèðó, ïðåêðàñíî ýòî çíàþò.
«ß ñåé÷àñ êàê ðàç ñåé÷àñ èùó êâàðòèðó è âèæó, ÷òî âïåðâûå çà òðè ãîäà â Ìîñêâå ìíå åñòü èç ÷åãî âûáðàòü! Ìàëî òîãî, ÿ åùå è òîðãîâàòüñÿ ìîãó, è íîñîì âîðîòèòü îò íå ñëèøêîì ïîäõîäÿùèõ âàðèàíòîâ. Ðàíüøå õîðîøèå êâàðòèðû óõîäèëè çà ïîëäíÿ», — äåëèòñÿ îïûòîì ñ «Òðóäîì» ïðèåçæàÿ ðàáîòíèöà ìîñêîâñêîãî áàíêà Àíàñòàñèÿ.
 ïåðâóþ î÷åðåäü õî÷åòñÿ ïðîâåñòè àíàëîãèþ ñ êðèçèñîì 2008 ãîäà: òîãäà èçëèøíå íàäóòûé ðûíîê íà÷àë ïîñòåïåííî ñäóâàòüñÿ, êîãäà â ñòîëèöó ïåðåñòàëè ñúåçæàòüñÿ èç ðåãèîíîâ è áëèæíåãî çàðóáåæüÿ, à òå, êòî óæå æèë â Ìîñêâå, òåðÿëè ðàáîòó è âîçâðàùàëèñü íà ðîäèíó. Àíàëèòèêè ïîäòâåðæäàþò: ñíèæåíèå äåëîâîé àêòèâíîñòè íå âëèÿòü íà ðûíîê íå ìîæåò.
«Îáùåå ñîêðàùåíèå äåëîâîé àêòèâíîñòè, êðèçèñ, äðóãèìè ñëîâàìè, âåäåò ê òîìó, ÷òî è íàøè, äîìîðîùåííûå ïðåäïðèÿòèÿ è îðãàíèçàöèè íå ðàçâèâàþòñÿ, ñîîòâåòñòâåííî, íå ñòèìóëèðóÿ ïðèòîê ñâåæèõ ñèë â ñòîëèöó», — êîììåíòèðóåò óïðàâëÿþùèé ïàðòíåð àãåíòñòâà íåäâèæèìîñòè Spenser Estate Âàäèì Ëàìèí.
Ïðè ýòîì îñíîâíîé ïðè÷èíîé ñíèæåíèÿ öåí è óâåëè÷åíèÿ ïðåäëîæåíèÿ íà ìîñêîâñêîì ðûíêå æèëüÿ ýêñïåðò íàçûâàåò ýêîíîìè÷åñêèå ïðîáëåìû è ñâÿçàííóþ ñ ýòèì íåóâåðåííîñòü êëèåíòîâ.
«Ïîñëå îáúÿâëåíèÿ î íàìåðåíèè ââåñòè ñàíêöèè â îòíîøåíèè Ðîññèè ïðàêòè÷åñêè íå ðàñòåò ÷èñëåííîñòü ýêñïàòîâ â çàïàäíûõ êîìïàíèÿõ, åñòü äàæå îòäåëüíûå ñëó÷àè ñîêðàùåíèÿ. Ñîîòâåòñòâåííî, òå íåìíîãèå, êòî âñå-òàêè ïðèåçæàåò, âèäÿò áîëüøîå ðàçíîîáðàçèå â ïðåäëîæåíèè êâàðòèð, ïîâûøàþò òðåáîâàíèÿ è áåçáîæíî òîðãóþòñÿ. Ïðè÷åì âíå çàâèñèìîñòè îò ôèðìû, êîòîðóþ ïðåäñòàâëÿþò», — îòìå÷àåò Ëàìèí.
Íåëüçÿ èñêëþ÷àòü è òîò ôàêòîð, ÷òî ìíîãèå æèòåëè ñòîëèöû áåç íåäâèæèìîñòè â ñîáñòâåííîñòè ìå÷òàþò îáçàâåñòèñü åþ è ðàíî èëè ïîçäíî âîïëîùàþò ñâîþ ìå÷òó. Ïðàâäà, äîïóñòèòü ìûñëü, ÷òî èïîòåêà ñòàëà äîñòóïíåå è òåïåðü ïðîùå êóïèòü ñîáñòâåííóþ æèëïëîùàäü, ïîêà, óâû, íåëüçÿ.
«Èïîòåêà â íàøåì ðîññèéñêîì èñïîëíåíèè âûãëÿäèò ìàëîïðèâëåêàòåëüíî. Òàê ÷òî àðåíäà êàê àëüòåðíàòèâà ïîêóïêå ñâîåãî æèëüÿ ñ ïðèâëå÷åíèåì çàåìíûõ ñðåäñòâ ãîðàçäî âûãîäíåå. Ñ äðóãîé ñòîðîíû, íåñîìíåííî, ÷àñòü êëèåíòîâ «âûáèðàåò ñåðäöåì», à îíî âñåãäà íà ñòîðîíå ñîáñòâåííîñòè», — êîììåíòèðóåò ýêñïåðò.