По мнению зам. руководителя Федерального агентства по строительству и ЖКХ (Росстроя) Юрия Тыртышова, начинать нужно с составления толкового плана действий. Он уже разработан и включает в себя три этапа. Первый (2005 год) - подготовительный. За текущий год следует выпустить пакет нормативных документов, а также внести необходимые изменения в бюджет на 2006 год (он принят во втором чтении). На втором этапе (2006 - 2007 годы) начнется наращивание темпов строительства - с нынешних 40 миллионов квадратных метров в год до 56 миллионов. При этом объем ипотечных кредитов должен возрасти с сегодняшних 20 миллиардов рублей в год до 151 миллиарда, а процентная ставка - снизиться с 15 до 11 процентов годовых в рублях. Третий этап (2008 - 2010 годы) - ударный. Запланированный объем строительства - 80 миллионов "квадратов" в год, объем ипотечных кредитов - 415 миллиардов рублей в год под 7 - 8 процентов годовых, срок ожидания в очереди на получение социального жилья - 7 лет.
Основным инструментом для решения этих задач останется федеральная программа "Жилище". Однако появятся и две новые. Это программа модернизации инфраструктуры ЖКХ, согласно которой, кроме прямых инвестиций в объекты коммунального хозяйства (в 2005 году - 31 миллиард рублей, в 2006-м - более 62 миллиардов), предполагается проводить их комплексную реконструкцию совместно с жилищным фондом. Другая программа касается отвода земли под жилищное строительство. Проблема в том, что после развала СССР города начали застраивать хаотично и практически уже использовали свободные участки земли, возле которых имелись инженерные коммуникации. Теперь предлагается вернуться к плановой застройке и рассчитать, сколько денег требуется на развитие коммунальной инфраструктуры.
Достаточно ли этого, чтобы строить 80 миллионов "квадратов" в год? Вот что говорит об этом президент Российского союза строителей (РСС) Виктор ЗАБЕЛИН:
- 80 миллионов - не запредельная величина. Столько же строилось в СССР в 1988 году. Но есть два принципиальных вопроса, которые нужно решить. Во-первых, с 2007 по 2010 годы отдельные регионы будут испытывать дефицит рабочей силы. Во-вторых, нам будет не хватать цемента. Кроме того, строителям будет мешать закон, защищающий права дольщиков, вступивший в силу в этом году. Раньше можно было продавать квартиры в еще не построенном доме. По такой схеме взводилось около 70 процентов жилья. Сегодня, прежде чем приступать к продаже квартир, инвестор должен купить участок земли и согласовать разрешительную документацию. На это уходит до полутора лет. Интересы строителей и покупателей не совпадают, поэтому законодателям предстоит разработать устраивающий всех компромиссный вариант...
Что же касается развития ипотеки, заместитель директора Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) Дмитрий Глазунов заявил, что миллион кредитов в год к 2010 году - цифра хотя и огромная, но реальная. Это значит: каждый регион должен выдавать 40 ипотечных кредитов в день. Так уже работают Башкирия и Самарская область. Портрет среднего заемщика сегодня выглядит так: гражданин 34 лет покупает квартиру площадью 54,7 квадратного метра за 747 тысяч рублей. Он берет ипотечный кредит в размере 430 тысяч под 14,9 процента годовых в рублях. Чтобы расплатиться по кредиту, ему потребуется в течение 16 лет ежемесячно выплачивать по 6277 рублей - треть от совокупного дохода семьи...
По данным Госкомстата РФ, сегодня в стране 40 миллионов человек проживают в неблагоустроенных квартирах, еще 5 миллионов - в аварийных и ветхих домах. В целом в улучшении жилищных условий нуждается около 60 процентов россиян, но покупка квартиры по карману лишь 1,2 процента сограждан. Сможет ли каждый третий россиянин в 2010 году, как обещает правительство, купить квартиру - пусть и на достаточно обременительных условиях? Время покажет...
13:21
Синергия двух стран
