Прежде чем выбрать страну будущего проживания, риелторы советуют определиться, как долго вы собираетесь там жить, сами вы туда поедете или отправите пожилых родителей с внуками или эта недвижимость в большей степени важна для вашего статуса.
По оценкам экспертов, самые популярные направления у россиян, желающих приобрести жилье в другой стране, — это теплые края с выходом к морю, солнечной погодой большую часть года, фруктами, овощами и зеленью. Болгария, Турция, Черногория, Словения, Испания и Греция — лидеры продаж в этом сегменте. Даже сбавивший свои обороты
Почем квартира
Если у вас нет на счету 100 тысяч долларов, или 2,5 млн. рублей, то о хорошей квартире неподалеку от пляжа на Кипре, в Турции или Греции стоит только мечтать. По крайней мере так считает руководитель аналитического агентства «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.
«Именно с этой цифры начинаются расценки на качественные предложения от зарубежных риелторов», — отмечает аналитик. Более дешевые варианты оказываются либо сильно удалены от моря, либо состояние их требует дополнительных вложений: ремонт, перепланировка, замена коммуникаций.
С мнением Репченко полностью согласна участник рынка, генеральный директор компании
Правда, на эти деньги вы приобретете лишь квадратные метры с отделкой, а расходов предстоит еще очень много: необходимо будет заплатить российскому и местному риелторам, нанять юриста, нотариуса и переводчика, а также потратиться на пошлины и налоги. Все эти услуги редко предоставляются пакетом от одного агентства.
«Сопутствующие расходы по оформлению сделки, конечно, очень индивидуальны, но в среднем надо иметь для их погашения примерно 10% от стоимости квартиры», — убежден Олег Репченко. Аналитик также предупреждает, что и это не все затраты. Ежегодно за недвижимость придется платить налог — 1–2% от стоимости жилья. Коммунальные платежи относительно невелики: в год придется отдавать меньше 1000 евро, даже если вы все 12 месяцев проведете в заграничной резиденции со всей семьей. Так, например, в Испании «коммуналка» составляет в среднем 600 евро в год, в Черногории — 720 евро в год, а в Болгарии — 500 евро за 12 месяцев.
Бабушкина дача
По словам Натальи Завалишиной, Болгария является наиболее популярной среди российских пенсионеров. Продавая пожилым россиянам квартиры в этой стране, риэлторы делают упор на то, что содержание и приобретение недвижимости здесь не требует сверхзатрат (двушку у моря можно купить по цене новой иномарки в России).
«Одно из лучших предложений по сотношению цена — качество. Близко к основным городам России, со схожими менталитетом, религией, сравнительно недорогая для проживания и по содержанию недвижимость. К тому же в Болгарии реально получать российскую пенсию и жить на нее», — говорит Завалишина.
Также, по ее словам, популярна у старшего поколения Черногория — безвизовая страна, которая тоже близка к России. «Кроме того, многих привлекает Словения. Пенсионерам она нравится
Но не стоит заострять внимание лишь на привлекательных сторонах. Если вы покупаете квартиру для своих пожилых родителей и планируете, что там бабушка и дедушка будут нянчить внуков, то обращайте внимание на инфраструктуру и на то, насколько развито медицинское обслуживание. Так, например, генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров, считает, что Египет, Болгария и Кипр в данном случае не лучший выбор.
«Там на лечении можно разориться. Но и это не главное: дороги оставляют желать лучшего, не во всех населенных пунктах есть хорошие больницы, в экстренном случае скорая помощь может и не успеть», — уверяет он. По мнению Дзагурова, для российских пенсионеров идеально подойдет Израиль: лечат здесь качественно, много русскоязычных ровесников, вокруг полно исторических мест. В целом же эксперты отмечают, что при покупке «дальней дачи» у моря для проживания пожилых родителей лучше выбирать близкие к нам по менталитету страны с хорошими дорогами, медобслуживанием и мягким климатом, чтобы не было
Для семьи и отдыха
Совсем другой подход стоит применить к выбору жилья для проведения долгого отпуска. «Многим нужна квартира на курорте, потому что они работают вахтовым методом», — говорит аналитик Олег Репченко. Семья полгода проводит в России, зарабатывая деньги, а полгода — на теплом берегу. Часто мужья, ведущие свой бизнес на родине, отсылают поближе к солнцу
«В Словении можно сразу получить вид на жительство, позволяющий бесплатно пользоваться медицинскими услугами, обучать детей в школах и вузах. Это подходит для семей с детьми. На Кипре можно дать детям хорошее среднее образование на английском языке — здесь представлены все английские школы. После обучения в них есть шанс поступить в учебные заведения США и Великобритании», — отмечает Завалишина.
Экономичные Болгарию, Египет и Турцию специалисты советуют для молодых людей и для тех, кто хочет в тот момент, когда не живет сам, сдавать жилье в аренду. Эти страны пользуются популярностью у туристов, а это значит, что сдавать жилье можно будет как иностранцам, так и соотечественникам.
«Если вы боитесь обмана при проведении сделки, переживаете, насколько будут защищены ваши права в стране и законопослушны ли ее граждане, тогда выбирайте Европу: Испанию, Грецию и Францию», — говорит Георгий Дзагуров. Однако он советует при выборе этих стран быть острожными с соседями по дому. Если им не понравится
Плюсы и минусы популярных направлений
Болгария
- + Много дешевых предложений по недвижимости
- — Часто обманывают: продают жилье нескольким собственникам, в домах под снос, в домах с долгами по коммунальным платежам
Греция
- + Теплый климат
- — В некоторых районах имеет место дефицит питьевой воды
Израиль
- + Хорошая медицина
- — Нестабильная политическая ситуация
Франция
- + Безопасность
- — Высокий налог на недвижимость (10% в год)
Балканы
- + Похожий менталитет
- — Неразвитая инфраструктура (дороги, коммуникации)
Словения
- + Легко получить вид на жительство
- — Мало хороших квартир и домов на рынке
