Труд: Ради жизни на курорте

Главная Жизнь Культура 01:39 21 Апреля 2011 4697

Ради жизни на курорте

Самые любимые страны россиян, покупающих жилье за рубежом, — теплые. «Труд-7» продолжает рассказывать о том, как приобрести недвижимость за границей

Анна Лялякина

Напечатать

Прежде чем выбрать страну будущего проживания, риелторы советуют определиться, как долго вы собираетесь там жить, сами вы туда поедете или отправите пожилых родителей с внуками или эта недвижимость в большей степени важна для вашего статуса.

По оценкам экспертов, самые популярные направления у россиян, желающих приобрести жилье в другой стране, — это теплые края с выходом к морю, солнечной погодой большую часть года, фруктами, овощами и зеленью. Болгария, Турция, Черногория, Словения, Испания и Греция — лидеры продаж в этом сегменте. Даже сбавивший свои обороты из-за общественных волнений Египет к концу года имеет шансы увеличить число предложений для российских покупателей.

Почем квартира

Если у вас нет на счету 100 тысяч долларов, или 2,5 млн. рублей, то о хорошей квартире неподалеку от пляжа на Кипре, в Турции или Греции стоит только мечтать. По крайней мере так считает руководитель аналитического агентства «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

«Именно с этой цифры начинаются расценки на качественные предложения от зарубежных риелторов», — отмечает аналитик. Более дешевые варианты оказываются либо сильно удалены от моря, либо состояние их требует дополнительных вложений: ремонт, перепланировка, замена коммуникаций.

С мнением Репченко полностью согласна участник рынка, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-DPM» Наталья Завалишина. «В принципе все зависит от страны и размеров объекта. Можно купить небольшую студию в Болгарии за 30–35 тысяч евро, а можно купить пентхаус в той же Болгарии за несколько сотен тысяч евро. По нашей оценке, хорошие объекты площадью не менее 50–60 квадратных метров с качественной отделкой в презентабельных домах стоят ориентировочно в районе 80–100 тысяч евро», — утверждает она.

Правда, на эти деньги вы приобретете лишь квадратные метры с отделкой, а расходов предстоит еще очень много: необходимо будет заплатить российскому и местному риелторам, нанять юриста, нотариуса и переводчика, а также потратиться на пошлины и налоги. Все эти услуги редко предоставляются пакетом от одного агентства.

«Сопутствующие расходы по оформлению сделки, конечно, очень индивидуальны, но в среднем надо иметь для их погашения примерно 10% от стоимости квартиры», — убежден Олег Репченко. Аналитик также предупреждает, что и это не все затраты. Ежегодно за недвижимость придется платить налог — 1–2% от стоимости жилья. Коммунальные платежи относительно невелики: в год придется отдавать меньше 1000 евро, даже если вы все 12 месяцев проведете в заграничной резиденции со всей семьей. Так, например, в Испании «коммуналка» составляет в среднем 600 евро в год, в Черногории — 720 евро в год, а в Болгарии — 500 евро за 12 месяцев.

Бабушкина дача

По словам Натальи Завалишиной, Болгария является наиболее популярной среди российских пенсионеров. Продавая пожилым россиянам квартиры в этой стране, риэлторы делают упор на то, что содержание и приобретение недвижимости здесь не требует сверхзатрат (двушку у моря можно купить по цене новой иномарки в России).

«Одно из лучших предложений по сотношению цена — качество. Близко к основным городам России, со схожими менталитетом, религией, сравнительно недорогая для проживания и по содержанию недвижимость. К тому же в Болгарии реально получать российскую пенсию и жить на нее», — говорит Завалишина.

Также, по ее словам, популярна у старшего поколения Черногория — безвизовая страна, которая тоже близка к России. «Кроме того, многих привлекает Словения. Пенсионерам она нравится из-за того, что здесь можно поправить здоровье на термальных источниках», — уверяет эксперт. Также она интересна тем, что дает возможности в рамках небольшой территории сочетать море, горы, термальные источники с такими преимуществами, как вид на жительство и близкий славянский язык.

Но не стоит заострять внимание лишь на привлекательных сторонах. Если вы покупаете квартиру для своих пожилых родителей и планируете, что там бабушка и дедушка будут нянчить внуков, то обращайте внимание на инфраструктуру и на то, насколько развито медицинское обслуживание. Так, например, генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров, считает, что Египет, Болгария и Кипр в данном случае не лучший выбор.

«Там на лечении можно разориться. Но и это не главное: дороги оставляют желать лучшего, не во всех населенных пунктах есть хорошие больницы, в экстренном случае скорая помощь может и не успеть», — уверяет он. По мнению Дзагурова, для российских пенсионеров идеально подойдет Израиль: лечат здесь качественно, много русскоязычных ровесников, вокруг полно исторических мест. В целом же эксперты отмечают, что при покупке «дальней дачи» у моря для проживания пожилых родителей лучше выбирать близкие к нам по менталитету страны с хорошими дорогами, медобслуживанием и мягким климатом, чтобы не было 40-градусной жары, как в Египте.

Для семьи и отдыха

Совсем другой подход стоит применить к выбору жилья для проведения долгого отпуска. «Многим нужна квартира на курорте, потому что они работают вахтовым методом», — говорит аналитик Олег Репченко. Семья полгода проводит в России, зарабатывая деньги, а полгода — на теплом берегу. Часто мужья, ведущие свой бизнес на родине, отсылают поближе к солнцу жен-домохозяек с детьми. Наталья Завалишина из «МИЭЛЬ-DPM» говорит, что их клиенты, преследующие подобные цели, обычно выбирают Словению и Кипр.

«В Словении можно сразу получить вид на жительство, позволяющий бесплатно пользоваться медицинскими услугами, обучать детей в школах и вузах. Это подходит для семей с детьми. На Кипре можно дать детям хорошее среднее образование на английском языке — здесь представлены все английские школы. После обучения в них есть шанс поступить в учебные заведения США и Великобритании», — отмечает Завалишина.

Экономичные Болгарию, Египет и Турцию специалисты советуют для молодых людей и для тех, кто хочет в тот момент, когда не живет сам, сдавать жилье в аренду. Эти страны пользуются популярностью у туристов, а это значит, что сдавать жилье можно будет как иностранцам, так и соотечественникам.

«Если вы боитесь обмана при проведении сделки, переживаете, насколько будут защищены ваши права в стране и законопослушны ли ее граждане, тогда выбирайте Европу: Испанию, Грецию и Францию», — говорит Георгий Дзагуров. Однако он советует при выборе этих стран быть острожными с соседями по дому. Если им не понравится сосед-иностранец, они могут даже выселить его. Не говоря уже о том, что во многих обычных домах существуют реальные, а не номинальные советы жильцов, общение с которыми предстоит пройти, прежде чем въехать в уже купленную вами квартиру.

Плюсы и минусы популярных направлений

Болгария

+ Много дешевых предложений по недвижимости
— Часто обманывают: продают жилье нескольким собственникам, в домах под снос, в домах с долгами по коммунальным платежам

Греция

+ Теплый климат
— В некоторых районах имеет место дефицит питьевой воды

Израиль

+ Хорошая медицина
— Нестабильная политическая ситуация

Франция

+ Безопасность
— Высокий налог на недвижимость (10% в год)

Балканы

+ Похожий менталитет
— Неразвитая инфраструктура (дороги, коммуникации)

Словения

+ Легко получить вид на жительство
— Мало хороших квартир и домов на рынке

Напечатать

Жизнь 14:34 / 08 Мая 2026 8862

Три группировки ВС РФ уничтожили за неделю почти 4000 боевиков ВСУ

Противник понёс эти потери в зонах ответственности группировок войск «Север», «Юг» и «Запад»

Кадр видео с сайта Министерства обороны России

В ходе специальной военной операции группировки войск «Север», «Юг» и «Запад» вооружённых сил России со 2 по 8 мая уничтожили без малого четыре тысячи украинских боевиков. Об этом сообщила пресс-служба Министерства...