Сегодня покупка квартиры не по карману большинству россиян. Существенно изменить ситуацию призвана по идее ипотека, но она так и не стала пока массовой. По действующему законодательству банк не имеет права выселить неплательщика из квартиры, под залог которой он получил кредит. Естественно, банкиры предпочитают не рисковать и обставляют ипотечные кредиты жесткими условиями (клиент должен располагать крупной начальной суммой и иметь высокий доход). Реформа жилищного законодательства позволит без проблем, опираясь на закон, выселять должников. По мнению авторов соответствующих законопроектов, в новых условиях ипотека "подешевеет" и станет доступной широкому кругу россиян.
На снижение ставок по ипотечным кредитам будут играть и альтернативные банкам кредитные организации - накопительные жилищные кооперативы (НЖК). Внешне схема достаточно проста: в течение ряда лет гражданин ежемесячно вносит взносы в кассу кооператива. Как только сумма достигает 30 процентов от стоимости приобретаемой квартиры, кооператив выдает ему кредит на недостающую сумму под процент ниже банковского. Эта форма кредитования пока не получила в России широкого распространения: при существующем законодательстве есть риск, что накопительный кооператив может превратиться в "финансовую пирамиду". Реформа позволит эти риски устранить. По мнению Георгия Бооса, развитие ипотеки поможет покончить и с практикой так называемого долевого строительства, когда граждане покупают квартиры "на этапе котлована" и вместе с застройщиком несут все строительные и финансовые риски (например, стройка может быть заморожена). Когда же кредиты станут дешевыми и долгосрочными, гораздо выгоднее и безопаснее будет покупать уже готовое жилье.
Увеличение спроса ведет к росту цен на рынке недвижимости. Чтобы этого не произошло, предлагается изменить правила для застройщиков. Сегодня, чтобы оформить земельный отвод под строительство типовой многоэтажки, нужно собрать 139(!) подписей чиновников. Это занимает в среднем до 2 лет, серьезно тормозит темпы строительства и порождает коррупцию. По словам Георгия Бооса, ускорение процесса согласований имеет твердую таксу: 100 тысяч долларов на взятки чиновникам за каждый сэкономленный месяц. Реформа позволит, будем надеяться, развязать и этот узел. Процедура оформления упростится, станет прозрачной. Городские власти больше не смогут требовать от строителей оплаты за участок "натурой" - квартирами в построенном доме. Земля под застройку будет продаваться на открытых аукционных торгах исключительно за деньги. В итоге жилье подешевеет, но не слишком - иначе заниматься строительным бизнесом станет невыгодно.
У реформы есть и оборотная сторона. Государство официально признает, что не будет больше обеспечивать бесплатным жильем очередников. Те, кому не по карману ипотечный кредит, смогут снимать муниципальные квартиры. Неимущим гражданам предоставят социальное жилье (скорее всего, в общежитиях) - из расчета не менее 6 квадратных метров на человека. Определять, кого конкретно считать неимущим, будут местные власти. Тем, кто не воспользовался правом бесплатно приватизировать (оформить в собственность) свою квартиру, придется сделать это до 2007 года. В противном случае они будут считаться нанимателями муниципального жилья и смогут продать или подарить квартиру, только выкупив ее у муниципалитета по реальной стоимости.
- Реформа поможет в первую очередь активным членам общества, - заявил Георгий Боос. - Доступные долгосрочные кредиты, снижение строительных рисков позволят решить жилищную проблему миллионам россиян. Но нам нужно решительно расстаться с иллюзией, что доступное жилье - это бесплатное жилье. Придется научиться жить по правилам, принятым во всем мире.

Примерно так ответили медики жительнице Санкт-Петербурга, которую не смогли довезти до роддома. Скорая с роженицей застряла в пробке в центре города на Неве, и тогда без пяти минут маме предложили дойти до роддома...

Московский городской суд вынес приговор гражданину России Роману Карецкому, который собирался продать на Украину запчасти для авиационной военной техники. Об этом сообщает в пятницу, 17 июля, Центр общественных связей (ЦОС) Федеральной службы...

Даже медные монеты о многом могут рассказать Археологи завершили исследование старинных монет, найденных на месте шведской крепости Ниеншанц на Охтинском мысе. Описанные учеными Российской академии наук раритеты раскрыли сразу...

1774 В бою с турками на крымском горном перевале будущий светлейший князь и генерал-фельдмаршал Михаил Кутузов получил тяжелое ранение и лишился глаза. 1790 Во Франции близ гасконского городка Барботан упал метеорит —...

Замуж я вышла давно и по любви. За 18 лет любовь иссохла до такой степени, что даже о мирном разводе договориться не удалось. Спор из избы был вынесен в суд. Бывший муж нанял адвоката, чтобы...

В ходе специальной военной операции подразделения Вооружённых сил России дошли до окрестностей города Славянска в Донецкой Народной Республике. Об этом в четверг, 16 июля, сообщает РИА Новости со ссылкой на заместителя командира 9-го инженерно-саперного...

Вороной жеребец бродил по улице Необычное происшествие случилось в Эхирит-Булагатском районе Иркутской области. В полицию обратился владелец магазина с жалобой на неизвестного грабителя, разбившего витрину. Но вот...

Приграничная Белгородская область за четыре с лишним года специальной военной операции научилась жить в условиях прифронтовой местности. Здесь давно нет паники, даже когда обстрелы становятся особенно ожесточенными и массированными, —...

В ходе специальной военной операции Вооружённые силы России с 11 по 17 июля нанесли 19 групповых ударов по целям на Украине. Об этом сообщила пресс-служба Министерства обороны РФ. Ведомство опубликовало свою сводку в канале на платформе «Макс»....

Вооружённые силы Украины (ВСУ) с 11 по 17 июля потеряли в боях с подразделениями группировок российских войск «Центр», «Восток» и «Днепр» в зоне специальной военной операции более шести тысяч человек личного...

Вооружённые силы Украины (ВСУ) с 11 по 17 июля потеряли в боях с подразделениями группировок российских войск «Север», «Юг» и «Запад» в зоне специальной военной операции более четырёх тысяч человек личного...

1762 Скончался Петр III, российский император, который взошел на престол после Елизаветы Петровны и был свергнут с него собственной супругой Екатериной II с помощью гвардии. 1846 Родился Николай Николаевич Миклухо-Маклай,...

«Дружба — это круглосуточно, хоть пожар, хоть урожай. / Это чувство не рассудочно: «Одевайся, приезжай!» Неужели замечательные слова из песни Олега Митяева устарели? Не хочется в это верить,...

Два лика медальона Археологи Новгородского университета на раскопе в Старой Руссе обнаружили артефакт XI века. На территории древней усадьбы исследователи откопали двусторонний амулет-змеевик, выполненный из медного...

Виштынецкий национальный парк, расположенный на юго-востоке Калининградской области, еще совсем молодой. Создан он в 2024 году. Между тем калининградцы в эти места давным-давно наведываются за дарами природы. И зачастую...

Депутаты Госдумы от фракции «Новые люди» во главе с вице-спикером нижней палаты российского парламента Владиславом Даванковым планируют внести на рассмотрение коллег законопроект, устанавливающий единое минимальное ограничение на...