За три года стоимость ремонта удвоилась и достигла в среднем 30 тысяч рублей за квадратный метр. И это еще очень скромный ремонт. К тому же гонка цен происходит на фоне засилья на рынке контрафактных стройматериалов.
Даже простой косметический ремонт в московской 25-метровой квартирке-студии будет стоить 250-300 тысяч рублей. Чтобы освежить «однушку», придется отдать полмиллиона, за трешку — почти миллион. Капитальный ремонт обойдется в 2,5-3 раза дороже. За одни только работы в однокомнатной квартире бригада квалифицированных специалистов возьмет не меньше 1 млн — и это без стоимости материалов.
Если же говорить о так называемом дизайнерском ремонте, при котором вам «сделают красиво», то в этой категории цены на работы стартуют с 45-50 тысяч рублей за «квадрат», а дальше все зависит от фантазии дизайнера и финансовых возможностей заказчика. Но можно не сомневаться: такой ремонт под ключ обойдется не меньше 100 тысяч за кв. метр — без мебели и техники. Получается, если купить «однушку» «в бетоне», то на приведение ее в жилое состояние придется отдать не меньше 4 млн рублей, за двухкомнатную надо раскошелиться на 6 млн, а за трехкомнатную — на 8 млн рублей. А в прогнозе на 2027 год сулят прибавку еще на 20%.
Откуда такие драконовские цены? Основной причиной эксперты называют дефицит квалифицированных рук: работа дорожает быстрее материалов. За пределами столиц расценки демократичнее, но и тут повышение цен бьет по карману. Что делать, явление повсеместное: стоимость материалов и оборудования растет, а квалифицированных бригад и толковых прорабов на рынке все меньше.
Разумеется, народ пытается экономить. Кто-то решается часть работ выполнять самостоятельно — например, взять на себя демонтаж и вынос мусора (хотя и с этим справиться без навыков непросто). Другие выбирают материалы попроще: вместо паркетной доски и хорошего ламината покупают нечто виниловое, а вместо изысков из модных журналов ограничиваются покраской стен и натяжными потолками с точечными светильниками.
Но вот на чем категорически нельзя экономить, так это на скрытых инженерных системах. Переделка здесь потребует демонтажа чистового ремонта и еще больших расходов. Скептически следует относиться и к рекламным объявлениям, обещающим «ремонт под ключ за смешные 10-12 тысяч за кв. метр». Таких цен, увы, давно нет даже в регионах, а секрет дешевизны объясняется уловками маркетологов: в объявленную цену они «забывают» включить демонтаж, вывоз мусора, гидроизоляцию, доставку и подъем на этаж материалов, установку дверей и другие работы.
Впрочем, куда большими неприятностями грозит использование контрафактных строительных материалов. По оценкам президента Национального объединения строителей Антона Глушкова, нынче российский рынок наводнен фальсификатом: «Почти половина кабельно-проводниковой продукции на рынках и в магазинах не соответствует заявленным характеристикам. В сухих строительных смесях доля фальсификата превышает треть. С цементом и радиаторами отопления ситуация не лучше».
Самая же большая проблема заключается в том, что непрофессионал никогда не отличит настоящий пескобетон от фальшивого, а дорогую штукатурку — от дешевой. При этом использование контрафактных материалов с неизвестными характеристиками может привести к авариям, замыканиям в проводке и даже обрушениям конструкций. В общем, задачка перед теми, кто задумал обновить жилье, стоит не из легких. Но и откладывать ремонт в надежде на снижение цен точно не стоит. Надо или смириться, или решаться.
