Согласно консенсус-мнению риэлторов, в прошлом году почти в 2,5 раза вырос спрос на покупку жилья в Таиланде, а интерес к недвижимости на Бали в Индонезии увеличился примерно в четыре раза.
«За прошлый год спрос среди россиян на недвижимость в Таиланде вырос на 135%, медианный бюджет увеличился на 20% и составил 150 тысяч евро, в тот же период интерес российских покупателей к недвижимости на Бали вырос на 266% (162 тысячи евро)», - процитировало слова коммерческого директора Tranio Елены Милишенковой РИА Недвижимость.
Как отметила эксперт, за девять месяцев 2022 года граждане РФ приобрели в Таиланде 430 жилых объектов. По числу сделок среди иностранцев россияне заняли второе место. Милишенкова также сообщила, что россияне традиционно выбирают те направления, которые были хорошо им известны ранее, – к тому же, они выигрывают по доступности, по сравнению с рынками недвижимости в других странах Азии, и ценовой привлекательности, если речь идет о бюджете до 150 тысяч долларов.
Сингапур и Гонконг – это уже более дорогой сегмент, который также вызывает определенный интерес у россиян. Также, по мнению эксперта, выбор Таиланда и острова Бали часто обоснован простотой сделок – вовсе необязательно приезжать в страну, чтобы оформлять договор, его можно проводить дистанционно, оплачивая напрямую с российского счета.
Согласно информации агентства Intermark Real Estate, Таиланд в 2022 году стал лидером по числу сделок, но по объему капитала пальма первенства осталась за Дубаем. А вот Бали с точки зрения приобретения недвижимости заинтересовал россиян лишь во второй половине прошлого года, и, вполне вероятно, что в этом году, и в следующем составит активную конкуренцию ОАЭ, считает партнер Intermark Real Estate Ирина Мошева.
«Между тем, спрос на Таиланд и Бали будет расти. Сейчас качественные проекты раскупаются на 30-35% на старте продаж и полностью - за несколько месяцев со старта», - рассказала она.
Многие эксперты отмечают, что на текущий момент в Таиланде и на Бали спросом пользуются жилые комплексы со СПА, меньше востребованы отдельно стоящие дома или виллы без приемлемой инфраструктуры.
Однако иностранцам, приобретающим жилье в этих странах, всегда приходится помнить, что для них много всевозможных ограничений. Так, например, в Таиланде получить землю в собственность не получится – ее можно только арендовать на 30 лет, а затем, правда, дважды продлевать аренду – в итоге при хорошем раскладе жилье в собственности иностранца может оказаться на 90 лет.
«Во freehold, то есть с правом собственности, можно оформить 49% площади в объектах недвижимости на участке, остальные - в leasehold. При наличии свободной квоты для иностранцев можно со временем перевести весь объект во freehold с доплатой», - отметила Татьяна Бурлаковская, генеральный директор Golden Brown Group.
