На вопросы отвечает Мария Архипова (Баст), адвокат, председатель Ассоциации адвокатов России за права человека.
— Зять просит прописать мать на моей жилплощади. Каковы последствия такого шага, если я на него решусь?
Ольга Ивановна Х., Тамбовская область
— Лицо, зарегистрированное в квартире, не становится собственником, не приобретает долю в праве собственности, не вправе распоряжаться квартирой, не участвует в распределении выручки при продаже жилья. После регистрации гражданин приобретает право пользования жилым помещением. Собственник вправе обратиться в суд с иском о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, о выселении и снятии с регистрационного учета. Пока сохраняются семейные отношения, такой гражданин имеет право пользоваться жилым помещением. После их прекращения (например, после расторжения брака) право пользования может быть прекращено по решению суда.
— Как правильно осуществить банкротство физического лица? Появились долги, с которыми не справляюсь.
Инга Романовна Б., Московская область
— Тут два варианта: судебное банкротство через арбитражный суд и внесудебное банкротство через МФЦ. Какой способ вам ближе, зависит от размера задолженности, имущественного положения и стадии исполнительного производства. Судебное банкротство — это наиболее распространенный способ списания долгов. Основанием является невозможность гражданина исполнять денежные обязательства перед кредиторами. С заявлением в арбитражный суд может обратиться как сам должник, так и кредитор, уполномоченный орган, например ФНС. Внесудебное банкротство через МФЦ — бесплатная процедура, она проводится без суда. Однако воспользоваться ею можно только при соблюдении условий, установленных главой X Федерального закона № 127-ФЗ. Также есть последствия, которые наступают после банкротства. Статья 213.30 Федерального закона № 127-ФЗ предусматривает ряд ограничений: в течение пяти лет гражданин обязан сообщать кредиторам о факте своего банкротства при обращении за кредитом или займом, действуют временные ограничения на занятие отдельных руководящих должностей в юридических лицах и финансовых организациях. При этом закон не запрещает работать, приобретать имущество, открывать банковские счета, выезжать за пределы РФ.
— Собрался продавать свое жилье и нуждаюсь в консультации: как грамотно и в рамках закона уменьшить сумму налога при продаже квартиры?
Андрей Савельевнич Н., Республика Коми
— Существует несколько законных способов уменьшить или даже исключить НДФЛ при продаже квартиры. Все они предусмотрены Налоговым кодексом РФ и регулярно подтверждаются судебной практикой. Статья 217.1 НК РФ предусматривает два минимальных срока владения. Три года — если квартира получена по наследству, получена в дар от родственника, приватизирована, получена по договору пожизненного содержания с иждивением, является единственным жильем продавца. Во всех остальных случаях применяется срок пять лет. Можно использовать имущественный налоговый вычет 1 млн рублей, если квартира продается раньше минимального срока владения. НДФЛ рассчитывается уже с новой суммы. Вместо вычета можно учесть реальные расходы на покупку квартиры, во многих случаях это выгоднее. Надо учитывать, что если квартира продается по цене значительно ниже рынка, то налоговая инспекция может определить налоговую базу исходя из 70% кадастровой стоимости объекта на 1 января года продажи. Поэтому искусственное занижение цены договора обычно не приводит к экономии налога и может увеличить налоговую базу.
