Новости
Сагарева Ольга
В России появились кредитные бюро. Нам рассказывают, что они позволят упростить получение кредитов для добросовестных заемщиков, снизят риски банков и, следовательно, существенно удешевят кредиты. Но не все так просто...
ЦИФРА ВМЕСТО ЧЕЛОВЕКА
Большинство из нас полагает, что кредитное бюро - это база данных о недобросовестных заемщиках и просроченных кредитах, своего рода черный список. А вот и нет.
Основной "конек" кредитных бюро уже много лет - вовсе не предоставление самой информации, а ее анализ. Многие клиенты кредитных бюро уже давно не читают и даже не запрашивают так называемые кредитные отчеты на того или иного гражданина. Единственное, что для них важно, - так называемая кредитная оценка по системе FICO - трехзначное число от 0 до 999 (чем выше, тем лучше). Раньше это число передавалось в конце каждого отчета - а теперь чаще всего вместо него.
Такая...
В прошлом номере газеты мы с вами разбирались, какие условия ипотеки приемлемы. Не стоит ли подождать стабилизации цен на недвижимость и снижения процентных ставок?А сегодня попробуем учесть ряд важных моментов.
ОБЕСПЕЧЕННОСТЬ ВАШИХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
Лучше всего, если в договоре прописано, что вы отвечаете по кредиту только заложенным имуществом. Банки редко на это идут, ведь если стоимость квартиры не покроет суммы задолженности, то банк не сможет требовать от вас продажи другой недвижимости для погашения кредита. В некоторых штатах в США это ограничение законодательно закреплено: там банк обязан разделить с вами риски, связанные с ростом или падением цен на недвижимость.
По нашему законодательству, ничто не мешает кредитору в случае недостаточности залога требовать через суд, чтобы взыскание было наложено на другое имущество должника. Тем не менее...
В рамках "национального проекта" по улучшению жилищных условий россиян правительство рассказывает нам с телеэкранов, что ипотечных кредитов с каждым днем будет больше и будут они лучше. А так ли они хороши уже сегодня? И что вообще такое - хорошие или плохие условия при ипотеке? Попробуем составить для читателей, "обдумывающих жилье", руководство к действию.
Нам говорят, что мы вот-вот войдем в капитализм, и ипотека - один из первых признаков этого светлого будущего. Однако нынешние условия ипотеки на нашем рынке не отвечают стандартам, существующим в развитых капиталистических странах.
Сегодня у нас есть:
- сильно завышенные процентные ставки, делающие ипотеку заведомо невыгодной;
- банки, незаинтересованные в выдаче ипотечных кредитов;
- сомнительные структуры, выдающие кредиты на сомнительных условиях;
- граждане, только недавно начавшие получать сколько-нибудь достаточный для ипотеки доход и лишенные гарантий того, что будут получать его еще 10, 15, 20 лет;
- непредсказуемый рынок...
Вы хоть раз в жизни вывозили из супермаркета две тележки, так как в одну ваши покупки не поместились? Вы покупали только то, что было крайне дешево, и тем не менее тратили втрое больше денег?Давайте разберемся, почему это происходит.
Не могли бы вы объяснить, почему у нас в магазинах такие разные цены.
Мой сын ездит в большой супермаркет за покупками и покупает некоторые товары на 30%, а то и на 40% дешевле, чем в магазинах у нас вокруг дома. Откуда такая разница в ценах на совершенно одинаковые продукты одной марки, с "хорошим" сроком годности, сделанные на одном и том же комбинате? Ведь нам говорят, что цены должны "саморегулироваться" и устанавливаться на "рыночном" уровне, а этого как бы не происходит. Может, тут есть какой-то секрет?
Валентина ИЛЬИНА
Тверь
ПОЧЕМУ ТАК ДЕШЕВО?
Помните, как раньше в магазинах надо было товары сначала "пробивать", а потом - забирать?...
"Пожалуй, я не заплачу в этом месяце за свет, но внесу платеж за телевизор, - доверительно сообщает дворецкому главная героиня сериала "Моя прекрасная няня". - Потому что, если я пропущу этот платеж, к нам сюда ворвется ОМОН и будет изымать... " "Кого?" - спрашивает испуганный дворецкий. "Телевизор!" - отвечает Вика.Няня Вика была не права. А жаль! Если бы в действительности после первого же пропущенного платежа к нам в дома врывался ОМОН и изымал какую-нибудь безделушку, нам не грозила бы куда более страшная опасность - потерять все.
КУДА ДЕВАЛИСЬ БАНДИТЫ
Так называемый кредитный бум пришел в России на смену бандитизму начала 90-х. Тогда брать в долг считалось делом рискованным - всем было известно, что может случиться с неплательщиком. Потерянные квартиры, загубленные жизни и даже пропавшие люди - вот результат разгульного в те годы криминального ростовщичества. Расплата была несоразмерна с первоначальным долгом, а радикальные методы взыскания - неадекватны суммам.
За последние 10 лет ситуация улучшилась. Уровень преступности снизился, а банки постепенно вытеснили ростовщиков с рынка кредитования, сделав его "белым" (и, насколько это было возможно, "пушистым" )...
