Главная Жизнь 00:03 02 Апреля 2014 3161
Раньше все переселялись в Москву, сейчас – наоборот

Москвичка Марина Ермакова строит целый поселок для простых людей

ОЛЬГА НЕСТЕРОВА

Полтора часа от Москвы — и мы словно в другом мире. «Ну разве не красота?» — Марина Ермакова обводит глазами участок в 4,5 гектара. Колышками размечена граница поселка: с одной стороны ельник, с другой — березняк.

Пока проложена дорога и стоят столбы с проводами. А осенью заселятся в первый дом, которых всего должно быть 24. И все в русском стиле — с домами-теремами, рублеными банями, резными наличниками. Еще часовенка и детский городок с творческим центром. Все ручной работы. «Мы уже название придумали: деревня Добродеево», — говорит Марина. Она строит ее для «своих» — близких по духу людей. Такая вот у нее мечта.

Это раньше все переселялись в Москву. Сейчас наоборот: многие стремятся уехать из городской толкотни. Марина тоже задумалась было о «домике в деревне». А компаньон по бизнесу рассмеялся: «Домик — это не солидно для такой бизнесвумен. Берись уж за поселок».

Это намек на былые подвиги. В свое время Марина продала «двушку», чтобы вложить деньги в новостройку на Ярославке. Дом поднялся до 11-го этажа — и замер. Инвестор задолжал генподрядчику и субподрядчику, те подали в суд — обычная история обманутых дольщиков. Марина подняла на ноги чиновников и общественность. Под их нажимом инвестор подвел дом под крышу, после чего обанкротился. В Госстройнадзоре Ермаковой сказали: чтобы принять дом в эксплуатацию, требуется подписать сотни актов. А вся документация осталась в опечатанном офисе. И тогда Марина решилась на взлом: «Ночью мы проникли в помещение и вынесли папки с документами. Собрали подписи и заселили людей».

Идея с поселком понравилась. Она нашла землю в хорошем месте — до водохранилища рукой подать, в лесу грибы. А затея с теремами пришла от реального Берендея — так все называли мастера деревянного зодчества Анатолия Васильевича Рядинского. Он своими руками создал сказочный город на турбазе «Былина», куда съезжались многие москвичи. Там Марина познакомилась с этим удивительным мастером. Ей тоже захотелось сделать сказку былью.

Марина показывает проект дома: «Первый этаж будет каменным, как купеческие хоромы. Внизу кухня, печь, гостиная с камином. А второй — деревянный. Спать лучше в дереве. Площадь — примерно 200 квадратных метров. По качеству это бизнес-класс, а по цене — вдвое дешевле».

Такие дома в коттеджных поселках стоят примерно по 10-11 млн рублей, а добродеевские участки с теремами планируется продавать по 6-7 млн.

Откуда такие цены? Вот, скажем, сэкономили на электрификации поселка, которая обошлась почти даром. Оказывается, есть такая госпрограмма для застройщиков. Ермакова подала заявку в МОЭСК, и через полгода стояли столбы с проводами. Причем без всякой взятки чиновникам. Как шутит Марина, «потратилась только на эсэмэски 23 февраля».

Она надеется, что и магистральный газ получится так подвести. Без поборов и переплаты.

«Как обычно строятся поселки? — объясняет Марина. — Инвестор нанимает генподрядчика, тот — кучу посредников. Ну и каждый накручивает цену. Я сразу отказалась от нахлебников. Сама во всех лицах — инвестор, генподрядчик и заказчик».

Вообще она экономист по образованию. Окончила Московский геологоразведочный институт. Может, поэтому в ней уживается романтика с экономикой. Говорит: «Мне важно было собрать команду профессионалов. Не только грамотных, но и порядочных. Я нашла Владимира Ивановича — это моя правая рука. Раньше он строил цеха, был главным инженером. Сейчас на пенсии, но молодого за пояс заткнет. Он как увидел проект деревни, так сразу загорелся. Про зарплату даже не спросил: «Сколько положите, столько и хватит».

Без опыта на стройке не обойтись. Иначе поставщики и подрядчики или смету занизят, или на материалах сэкономят. А каждая ошибка стоит денег.

Зимой она колесила по северным регионам — искала мастеров, материал. Северное дерево звонкое, плотное, долговечное. Смотрела дома, чтобы не было щелей в бревнах. Выбрала архангельскую компанию, которая и лес заготавливает, и дома строит по технологии. А резные наличники будут изготавливаться по вологодским орнаментам.

Ее квартира завалена рекламными проспектами и буклетами. Она ходит на все строительные выставки, консультируется с профессионалами. «У меня в машине фрагмент забора лежит — взяла на заводе. Это новый материал — имитация деревянного бруса. Он не горючий и не требует частой покраски.

Деревня Добродеево в русском стиле, но не чужда инновациям. В каждом доме будет так называемая тлеющая печь, способная долго поддерживать тепло. Плюс солнечные панели с накопителем: если вдруг отключат свет, то холодильник, телевизор, компьютер будут работать.

Да даже дорога строилась по шведской технологии, с уплотненным грунтом и подушкой. Потому что перепад на участке — до 4 метров. Марине предлагали выровнять «под футбольное поле», но она захотела сохранить естественный ландшафт. Грунтовка благополучно пережила осеннюю распутицу, осталось летом положить асфальт. Конечно, дорога обошлась недешево — 4 млн рублей. «Зато потом у хозяев не будет дополнительных расходов, — утешает себя Марина. — Моя задача — сделать так, чтобы эксплуатация не легла бременем на жильцов».

В вопросах ЖКХ Марина, что называется, собаку съела. Она до сих пор председатель ТСЖ в своем доме на Ярославке: «Мы сразу выбрали способ самоуправления. Никакой управляющей компании — только прямые договоры с поставщиками ресурсов и услуг. Восемь лет никаких поборов с собственников. Есть резервный фонд — примерно в 1 млн рублей, набегает по 50-60 тысяч процентов, и этих денег на все хватает. У нас и квартплата ниже, чем в соседних многоэтажках. Например, за «однушку» жильцы платят от 1,5 до 1,8 тысячи рублей».

Марина считает, что управление поселком должно быть в руках собственников. Сейчас как? Кто строит, тот и ставит свою УК, которая потом задирает цены. Даже в старых садовых товариществах ловкачи оформляют на себя дорогу и диктуют остальным условия. У Марины принципиальная позиция: вся земля должна быть поделена между собственниками согласно их долям. Даже заложила такой пункт в договор купли-продажи.

Пока она строит на свои средства: «Мое правило — не беру деньги вперед». Хотя финансировать проект трудно. Раньше ее подпитывал бизнес, а теперь им почти некогда заниматься. Все силы брошены на деревню. Чтобы не залезать в долги, продала пять земельных участков, гараж в Москве:

Добродеевские терема Марина пока не хочет выставлять на продажу — рассчитывает найти покупателей среди знакомых: «Половину будущих соседей я уже знаю. Есть один бизнесмен, остальные не богачи. Одна семья собирается взять кредит на покупку, другая продает одну из двух московских квартир. Хочу один из домов построить на двух хозяев — так называемый дуплекс. Это им обойдется дешевле».

Два участка с подрядом — для Марины и ее сына Николая, который недавно женился. Говорю: «Далековато придется на работу ездить». Марина не видит тут проб-лемы: «Трасса хорошая — можно за 40 минут добраться до Москвы. Да сейчас все больше работают на удаленном доступе. А детям в деревне будет раздолье. Для творческого центра купим печь для обжига — чтобы изготавливать изразцы. Есть женщина Елена, которая будет вести занятия. Чтобы дети все время были под присмотром, охране отведем место у детской площадки. Кстати, заборов между участками не будет — только низенькие палисадники с живой изгородью. И мостики от участка к участку, чтобы в гости по-соседски ходить».

Может, это и утопия. Но до сих пор все свои проекты Марина Ермакова доводила до победного конца. Может, и тут получится?

На новогодние украшения городские власти денег не жалели

Ирина Хмара, спецкор «Труда»
Труд
Рекорд побил Санкт-Петербург, где на уличные украшения потратили 405 миллионов рублей. Фото: Максим Константинов, globallookpress.com

Новогодние каникулы нынче оказались экстремально морозными, от температур в минус 30 в Центральной России успели отвыкнуть. А тут такая напасть — проверка на прочность. Сначала в домах на северо-востоке...

Это счастье привалило жителю Новосибирска. Он нашел в социальных сетях свою любовь

Ольга Лернер
Труд
Фото: Anton Luhr/imagebroker.com, globallookpress.com

Казалось бы, что может быть общего у парня из Новосибирска Алексея Цыганенко и девушки по имени Су Тхири Минт Хгай из далекой Мьянмы? Как что? Любовь! Они познакомились в социальных сетях, переписывались,...

Жизнь 00:15 / 16 Февраля 2024 4197
А одной розы недостаточно?

В канун Дня святого Валентина знатоки взялись посчитать, почем нынче красивое свидание с любимой

Труд
Фото: Khalil Dawood/Синьхуа, globallookpress.com

Статистика знает все, если не точно, то хотя бы примерно. На этой неделе в канун Дня святого Валентина знатоки взялись посчитать, в какую сумму обходится красивое свидание с любимой в разных городах страны. В джентльменский...

Жизнь 00:10 / 16 Февраля 2024 4145
Наши жены - пушки заряжены

За кулисами двух законопроектов о мобилизованных

Марина КРЮЧКОВА
Труд
Фото: © Konstantin Kokoshkin, globallookpress.com

В информационной шумихе вокруг прилета в Москву американского телеведущего Такера Карлсона и новостей из Центризбиркома почти не замеченными прошли внесенные в Госдуму на прошлой неделе два законопроекта. Тем...

Жизнь 20:01 / 17 Февраля 2024 4079
Последняя колонка

В Сочи появился реанимобиль для дельфинов

Труд
Фото: © David & Micha Sheldon, globallookpress.com

Уксус под видом минералки Житель Владикавказа 65 лет купил в магазине бутылку минеральной воды известной марки. Открыл, сделал пару глотков и: Тут же пришлось вызывать скорую помощь. Оказалось, вместо воды в бутылке...

Курорт на калининградском побережье расширяет свои фирменные приманки для туристов

Владислав Ржевский, Калининград
Труд
Фото: Дмитрий Часовитин, globallookpress.com

«Труд» уже писал, что с некоторых пор Зеленоградск продвигает себя как кошачью столицу — к котам, кошкам и котятам отношение здесь особенное. А теперь возникла новая точка притяжения: все больше россиян...

Жизнь 00:14 / 12 Января 2024 3906
Далеко от Москвы

Есть ли жизнь за МКАД? «Труд» ответственно заявляет: есть! Да еще какая!

Юрий Совцов, ведущий рубрики
Труд
Фото: Michael Runkel/imagebroker.com, globallookpress.com

Хорошая новость из моего родного Кузбасса: там в Рождество на свет появились 26 мальчишек и 25 девочек. Можно сказать, паритет. Кстати, на 12 малышей больше, чем родилось в регионе в первые сутки...

Жизнь 00:04 / 12 Января 2024 3767
Календарь: 12 января

35 лет назад прошла последняя перепись населения СССР

Труд
Фото: © Alexander Rekun, globallookpress.com

1722 Петр I учредил новый государственный орган — прокуратуру. Первым генеральным прокурором России стал Павел Иванович Ягужинский. 1801 Император Павел I отдал приказ атаману казачьего Войска Донского идти походом на Индию....

Впору взывать к московскому мэру: Сергей Семенович, родненький, приезжайте к нам на полставки губернатором поработать!

Ирина Смирнова, Санкт-Петербург
Труд
Губернатор Александр Беглов жалуется, что строить метро, оказывается, трудно. Фото: Максим Константинов, globallookpress.com

Накануне Нового года в петербургском метро провалились ступени на станции «Сенная площадь». К счастью, обошлось без жертв. Вечером на место прибыли аварийные службы. Станция с тех пор — уже три...

Жизнь 23:01 / 31 Января 2024 3461
Лохотрон на колесах

Мошенники изобрели изощренный способ отъема денег у автолюбителей

Ольга Лернер
Труд
Злоумышленники пользуются тем, что российский авторынок «колбасит» уже два года. Фото: Сергей Булкин/news.ru, globallookpress.com

Желающих купить машину граждан заманивают на торговые площадки низкими ценами, предлагают поторговаться на аукционе, а потом исчезают вместе с деньгами клиентов. Российский авторынок лихорадит два года. Казалось бы,...

В ЦБ РФ рассказали о новом подходе телефонных мошенников к «работе»

Ефим Королев
Труд
Под конкретного человека разрабатывается индивидуальный сценарий обмана. Фото: 57stock/imagebroker.com, globallookpress.com

Если раньше ставка делалась на массовый обзвон по базам сотовых операторов — тут не сработало, звоним следующему, — то сейчас злоумышленники взяли курс на индивидуальный подход. По словам...

Жизнь 23:01 / 31 Января 2024 2767
Последняя колонка

Ученые: регулярное употребление чая замедляет процесс старения

Труд

Зубами щелкая и ощетинив шерсть... В ряде районов Курганской области был введен режим ЧС из-за нападения волков на людей. Так, жители поселка Озеро Медвежье в темное время суток не выходят на улицу. В минувшие...

Калининградская область славится одинаковыми названиями

Владислав Ржевский, Калининград
Труд
В области, которую можно проехать за три часа, насчитывалось: по пять поселков Березовка, семь – Лесных, восемь Садовых и, наконец, девять Сосновок... Фото: © Vladimir Godnikgloballookpress.com

В самом западном российском регионе стало на один поселок меньше. Точнее, де-факто никуда он не делся. Но вот де-юре, согласно постановлению губернатора, отныне бывшая Сосновка — это часть соседнего поселка...

Жизнь 00:05 / 26 Января 2024 2577
Календарь: 26 января

Ровно век назад город на Неве получил название Ленинград

Труд
Крейсер «Аврора», исторический памятник. Санкт-Петербург. Фото: © Nikolay Gyngazov, globallookpress.com

1525 Появилась первая печатная карта Руси — карта Московских земель, составленная венецианским картографом Баттистой Аньезе на основании «расспросных сведений», полученных им от путешественника, переводчика...

Жизнь 00:11 / 09 Февраля 2024 2565
Далеко от Москвы

Есть ли жизнь за МКАД? «Труд» ответственно заявляет: есть! Да еще какая!

Юрий Совцов, ведущий рубрики
Труд
Фото: Александр Архипов/Russian Look, globallookpress.com

«Ростелеком» проанализировал активность интернет-пользователей среди жителей кузбасских сел. Выяснилось, что те уже догоняют городских абонентов по расходу трафика. В среднем один сельчанин скачивает от 10 до 23 гигабайт...

Жизнь 00:02 / 09 Февраля 2024 2516
Календарь: 9 февраля

120 лет назад геройски приняли неравный бой крейсер «Варяг» и канонерская лодка «Кореец»

Труд
Картина Петра Мальцева «Крейсер «Варяг». Фото: Russian Look/globallookpress.com

1667 Заключено Андрусовское перемирие между Россией и Речью Посполитой, ознаменовавшее конец войны 1654-1667 годов. Киев и Левобережная Украина перешли под власть России. 1710 Указом Петра I официально введен русский гражданский...





Подписаться

Еженедельная рассылка самых важных и интересных новостей от Труда. Без спама.

Подписаться
Спасибо!

Вы подписались на еженедельную рассылку от Труда. Мы пришлем Вам первый выпуск сегодня.

Порядок разделов

Для того, чтобы изменить порядок раделов, передвиньте их и установите в нужной последовательности

Сохранить
Спроси у юриста

Квалифицированные юристы помогут разобраться в правовых коллизиях вашей проблемы

Хотите получать уведомления о самых важных новостях от Труда?