Пока правительство обещает понизить ставку по ипотечным кредитам, а Медведев в выступлениях сетует, что приобрести жилье может позволить себе только четверть населения, россияне начали решать проблему по западной схеме. Будущие собственники строят дома самостоятельно. Теперь мечта покупателя — не квартира в центре города, а лотхаус на его окраине.
Лотхаус — небольшой дом, рассчитанный на несколько квартир. По сути, большой коттедж, построенный на окраине или за городом. Как правило, в доме всего шесть-восемь квартир площадью по
Разница в цене объясняется, во-первых, ценой самого участка, а во-вторых, отсутствием необходимости подключаться к городским коммуникациям. Обычно в лотхаусах свое автономное отопление, вода из скважины и отдельная канализация. Все издержки на строительство, как правило, оплачиваются из карманов будущих собственников, так как квартиры в лотхаусах разбирают еще до начала строительства дома.
Вот здесь-то и начинаются сложности. Для начала будущим собственникам нужно убедиться в том, что у застройщика есть разрешение на строительство именно многоквартирного дома.
«Зачастую застройщики приобретают землю под индивидуальное жилищное строительство, так как она обходится значительно дешевле, а потом строят на ней многоквартирый дом. Обычно это вскрывается, когда покупатели уже оформили готовый дом в собственность и переходят с временных договоров обслуживания дома на постоянные. Такие дома признаются нелегальными и даже могут быть снесены. В документах на использование земли должно быть обязательно прописано, что она предназначена для строительства многоквартирного дома. То же самое должно быть прописано и в разрешении на строительство. К договору на участие в долевом строительстве также должна прилагаться инвестиционная декларация», — говорит руководитель отдела загородной недвижимости квартирного бюро «Жилстрой» Андрей Лебедев.
Квадратные миражи
Молодая семья Голубицких продала московскую квартиру в надежде осуществить мечту — поселиться за городом в небольшом доме на несколько семей. «Мы не хотели жить в мегаполисе, слишком шумно, слишком грязно и тесно. Знакомый риелтор предложил интересный вариант — лотхаус в 15 минутах езды от Теплого Стана. Цена строящейся квартиры в таком доме совпадала с ценой нашей московской двушки, а по площади жилье в лотхаусе было вдвое больше. Мы уже были готовы оформить сделку, но в последний момент выяснилось, что у застройщика нет утвержденного плана на строительство. Уже несколько месяцев ищем подходящий вариант, но каждый раз сталкиваемся с проблемами в документах. То нет утвержденного плана участка и дома, то есть понять, как он будет выглядеть, невозможно, то нет разрешения на строительство, то земля не выведена из лесного хозяйства», — рассказали «Труду» Голубицкие.
Такая ситуация — не редкость. Приезжая на осмотр объекта, покупатели зачастую слышат от застройщика: «Видите вот этот дом? Наш будет такой же!» Понять, каким будет ваше жилье в действительности, вкладывая деньги на стадии строительства, бывает практически невозможно.
«В нашей молодой семье я работаю один, жена в декрете. Дочке два года, и пора бы нам уже увеличивать жилплощадь, а то живем в однушке. Начал изучать рынок и наткнулся на эти лотхаусы. Обрадовался: дом на берегу озера, в частном секторе, всего 10 квартир, да и двушка на этапе строительства за 1,2 млн — это же прямо рай для Екатеринбурга», — делится с «Трудом» глава молодой семьи Николай Кудрявцев.
Николай с женой в сказку сразу не поверили и решили в выходные поездить по тем адресам, дома по которым на сайте продавцов значатся как уже построенные и заселенные. Правда вот ездить пришлось недолго.
«Мы потратили половину выходного дня знаете на что? На то, чтобы поколесить по городу по малознакомым частным секторам и не найти ни одного дома. Ни одного из трех представленных», — вспоминает мужчина.
Уже позже Николай нашел в интернете и материалы по судебным делам подобных домов. И, несмотря на то, что некоторые собственники выигрывали суды, его это окончательно отпугнуло. И, как оказалось, не зря: в итоге один из лотхаусов в городе готовится к сносу за незаконную постройку многоквартирного дома на земле для индивидуального жилищного строительства.
А что потом?
Другой головной болью собственников лотхауса часто становится невозможность перепродать это жилье или прописать в нем своих родственников. Приобретая долю в многоквартирном доме, нужно быть готовыми к тому, что для осуществления любой сделки вам понадобится заверенное у нотариуса разрешение всех соседей.
«Если вы приобретаете долю в доме, а не просто квартиру, то нужно помнить, что другие собственники имеют приоритетное право в случае ее последующей продажи. То есть сначала свою долю вам придется предложить им и собрать заверенные у нотариуса отказы. А для того чтобы прописать на своей жилплощади кого-то, необходимо выделить теоретическую долю в реальных метрах, на что застройщики при продаже жилья в лотхаусе идут не всегда», — предупреждает Лебедев.
«Могу сказать в защиту лотхаусов, что мне лично было бы наплевать, можно этот объект продать или нет. В конце концов его можно было бы сдавать. Другое дело — нагрузки на коммунальные сети. Рассчитано на одну семью, пусть и большую, а проживает десять, — вы можете себе представить, насколько это опасно?» — делится опасениями Николай Кудрявцев.
Схема строительства такого коллективного жилья в нашей стране пока не отлажена в совершенстве, и, приобретая квартиру в лотхаусе, покупатели всегда идут на определенный риск. Но, по мнению экспертов рынка недвижимости, популярность загородных многоквартирных домов будет только расти, ведь на сегодняшний день это чуть ли не единственная альтернатива для тех, кто не может позволить себе квартиру в городе. Правда вот альтернатива эта пока если и строится — то с нарушениями, без необходимых разрешений, и компаниями с сомнительной репутацией. Вполне возможно, что лотхаусы со временем станут настолько же привычными, как в свое время стали таунхаусы. Только вот как к тому моменту изменится цена на такие объекты — предугадать несложно.
Цена вопроса
Стоимость двухкомнатной квартиры в лотхаусе Екатеринбурга составляет 1,2 млн рублей. Это — цена за объект на стадии строительства. Для сравнения: ценники на двушку в очень плохом состоянии, расположенную не в самом благополучном районе, начинаются от 2,5 млн рублей. Квартиры в новостройках в отдаленных районах города — от 2,7 млн рублей на завершающейся стадии строительства.
