В России участились случаи махинаций с недвижимостью, когда арендаторы подделывают документы собственников и продают снимаемое жилье третьим лицам. Действуют мошенники по примитивной, но, увы, весьма эффективной схеме.
Злоумышленники снимают жилье и в процессе заключения договора получают доступ к документам на квартиру. Затем оформляют поддельную генеральную доверенность с правом продажи якобы от имени находящегося за рубежом или на лечении владельца. И... получают миллионы за чужую недвижимость. При этом новый собственник считается добросовестным приобретателем, а прежнему, для того чтобы доказать фиктивность сделки, придется истратить кучу времени, сил, нервов и денег в судах.
Как такое вообще возможно? Ведь доверенности на совершение всех сделок с недвижимостью заверяются нотариально. А на сайте Федеральной нотариальной палаты, зная реквизиты, можно выяснить, выдавалась или нет, а также кем именно. Оказывается, в подавляющем большинстве случаев мошенники при помощи цветного принтера подделывают доверенности и идут с ними в Росреестр. Но неужели регистрирующий орган не в состоянии отличить подлинный документ от поддельного? Ответ прост: по действующим правилам государственный регистратор и не должен проверять доверенности на подлинность.
Не обязан проверять подлинность доверенности и покупатель. Он принес на сделку деньги, получил документы на квартиру — и все, после этого он уже добросовестный приобретатель. А прежний владелец узнает новость о смене собственника своей квартиры из очередной квитанции на ЖКХ...
Юрист Татьяна Белова советует действовать в таком случае незамедлительно: «Сразу после обнаружения незнакомой фамилии в квитанции за ЖКХ нужно заказать выписку из ЕГРН. Там будет указано, кто и на каком основании является действующим собственником объекта недвижимости. Если опасения подтвердились, следует обращаться в суд с требованием оспаривания сделки, поскольку законный владелец ничего не знал о ее совершении. При составлении иска необходимо сделать акцент на том, что имущество было продано без воли на то прежнего собственника. Придется доказывать, что на самом деле никто никому никакой доверенности не давал и, соответственно, не наделял полномочиями на совершение сделки. Потребуется также графологическая экспертиза. В большинстве случаев такая тактика дает результат, владельцам удается защитить свои права. Но существуют и другие примеры. Например, когда преступники получали доступ к персональным данным граждан, в том числе к образцам начертания подписи, и в этом случае даже экспертиза законным собственникам ничем не помогала...»
От таких историй у владельцев сдаваемой в наем недвижимости холодок бежит за ворот. Впрочем, в российском правовом поле существует один вполне эффективный способ защитить свое имущество от мошеннических действий арендаторов. Для этого нужно потратить немного времени и обратиться в Росреестр с заявлением о запрете на совершение каких бы то ни было сделок с недвижимостью без личного участия собственника. Сделать это можно в любом МФЦ. Заявление рассматривается в течение пяти рабочих дней, после чего в ЕГРН вносится соответствующая запись. И тогда преступникам не поможет никакая доверенность — ни липовая, ни добытая у недобросовестного нотариуса. Росреестр даже не станет разговаривать с обладателями этих бумаг без вашего присутствия.
