Труд: И все-таки есть люди, берущие ипотеку

Главная Экономика 00:22 05 Сентября 2025 6136

И все-таки есть люди, берущие ипотеку

Похоже, они подзабыли старую истину: берешь чужие, а отдавать придется свои

Напечатать

Итоговая переплата по ипотечному займу перевалила за 21 миллион рублей. Фото: Максим Константинов, globallookpress.com

Средний размер ипотечного кредита в России бьет исторические рекорды по сумме прописью и по срокам возврата. Итоговая переплата по такому займу перевалила за 21 миллион рублей, то есть фактически придется рассчитаться не за одну, а за три квартиры. Тем не менее люди продолжают залезать в долги перед банками. Словно забывая старую истину: берешь чужие, а отдавать придется свои.

На первый взгляд, оформление ипотеки под сегодняшние 22,4% годовых — это чистой воды авантюра. Брать в долг на таких условиях может разве что не умеющий считать собственные деньги гражданин или тот, кого квартирный вопрос окончательно испортил, помутив рассудок. Однако почему таких у нас так много? Давайте разбираться.

По данным Банка России, средний размер жилищных кредитов достиг 4,5 млн рублей, а срок расчетов растянулся на 26 лет. При этом в минувшем августе доля ипотеки, одобренной для сделок на первичном рынке без льгот и субсидий, составила солидные 20%, а объем таких сделок по сравнению с июнем вырос в полтора раза. Чем руководствуются люди, которые идут на заведомо кабальные условия?

Прежде всего уверенностью в простой истине: вне зависимости от экономической ситуации недвижимость в нашей стране будет только дорожать. Соответственно, любое приобретение жилья — это в первую очередь инвестиция. Сегодня квадратные метры в Москве, Санкт-Петербурге и Краснодаре, куда активно перебираются жители северных и дальневосточных регионов, растут в цене быстрее официальной инфляции. К тому же после пандемии люди пересмотрели требования, предъявляемые к жилью, охладели к студиям и микроквартирам и при прочих равных стараются купить хотя бы двушку с лоджией, где в случае необходимости можно оборудовать полноценное рабочее место.

По итогам второго квартала средняя стоимость квадратного метра в российской городской новостройке составила 170-185 тысяч рублей. Соответственно, типовая однушка площадью 35-40 «квадратов» оценивается в 7 млн, что согласуется с размерами оформляемых кредитов. В Москве жилье гораздо дороже — до 400 тысяч за метр в квадрате и до 10-12 млн рублей за однокомнатную квартиру.

Второй мощный побудительный фактор — тренд на снижение ключевой ставки. Многие подписывают кабальные кредитные соглашения, рассчитывая в скором времени рефинансировать займы на более выгодных условиях. Хотя надежда эта может не скоро оправдаться. По мнению аналитиков, ключевая ставка до конца года в лучшем случае снизится до 15-16%, а до более комфортных для населения хотя бы 10-12% опустится не раньше конца 2026 года.

Однако, несмотря на видимое оживление, рыночная ипотека остается узким нишевым продуктом. Позволить себе платить по 80-90 тысяч рублей в месяц по растянутому на 26 лет кредиту могут себе только люди со стабильно высоким доходом: чиновники, менеджеры крупных компаний, работники сферы IT. При этом даже высокий доход не является сейчас гарантией одобрения ссуды. В этом году четко прослеживается определенный возрастной ценз, которого придерживаются практически все банки. По данным застройщиков, на долю зумеров приходится не более 9% оформленных ипотечных кредитов, в том числе и льготных, а преобладают в среде заемщиков миллениалы, то есть люди в возрасте от 30 до 45 лет.

Впрочем, статистика — вещь лукавая. Я знаю как минимум два примера, когда вчерашние студенты, успевшие устроиться в IT, оформили ипотеку на родителей, но выплачивают ее сами.

Подавляющее же большинство (до 80%) кредитов на приобретение недвижимости сейчас привлекается на специальных условиях. По данным за первые шесть месяцев текущего года, самой популярной из всех льготных стала семейная ипотека в 6%. В некоторых регионах ее доля в общей структуре жилищного кредитования достигает 90%. На втором месте по объему выдачи оказалась арктическая и дальневосточная программа субсидирования (2%), а льготная ипотека для работников сферы IT (6%) замкнула призовую тройку.

Кроме вышеупомянутых в России действуют также военная, сельская (от 0,1 до 3%) и жилищная программа для новых регионов (2%). Любая из них куда интереснее рыночной ипотеки. Даже при 6% годовых совокупная переплата за кредит в размере 4,5 млн за 26 лет составит «всего» 2,5 млн рублей. Поэтому те, кто желает без финансовых потерь решить жилищный вопрос, переселяются на село, надевают погоны или переквалифицируются в айтишников. Тогда овчинка точно стоит выделки.

ипотека кредит процент

Напечатать

Экономика 00:01 / 24 Июля 2026 7072

От войны и от сумы - в Сибирь

Чем помочь жителям регионов, пострадавших от военных действий? Приглашать их в другие места России, предоставляя рабочие места и жизненную перспективу

Александр Киденис

Труд

«Российское могущество прирастать будет Сибирью», — предсказал Михаил Ломоносов. Спустя 250 лет пророчество обретает еще один, новый смысл — в связи с потребностью восстановления ДНР, ЛНР, Херсона...