Средний размер ипотечного кредита в России бьет исторические рекорды по сумме прописью и по срокам возврата. Итоговая переплата по такому займу перевалила за 21 миллион рублей, то есть фактически придется рассчитаться не за одну, а за три квартиры. Тем не менее люди продолжают залезать в долги перед банками. Словно забывая старую истину: берешь чужие, а отдавать придется свои.

На первый взгляд, оформление ипотеки под сегодняшние 22,4% годовых — это чистой воды авантюра. Брать в долг на таких условиях может разве что не умеющий считать собственные деньги гражданин или тот, кого квартирный вопрос окончательно испортил, помутив рассудок. Однако почему таких у нас так много? Давайте разбираться.

По данным Банка России, средний размер жилищных кредитов достиг 4,5 млн рублей, а срок расчетов растянулся на 26 лет. При этом в минувшем августе доля ипотеки, одобренной для сделок на первичном рынке без льгот и субсидий, составила солидные 20%, а объем таких сделок по сравнению с июнем вырос в полтора раза. Чем руководствуются люди, которые идут на заведомо кабальные условия?

Прежде всего уверенностью в простой истине: вне зависимости от экономической ситуации недвижимость в нашей стране будет только дорожать. Соответственно, любое приобретение жилья — это в первую очередь инвестиция. Сегодня квадратные метры в Москве, Санкт-Петербурге и Краснодаре, куда активно перебираются жители северных и дальневосточных регионов, растут в цене быстрее официальной инфляции. К тому же после пандемии люди пересмотрели требования, предъявляемые к жилью, охладели к студиям и микроквартирам и при прочих равных стараются купить хотя бы двушку с лоджией, где в случае необходимости можно оборудовать полноценное рабочее место.

По итогам второго квартала средняя стоимость квадратного метра в российской городской новостройке составила 170-185 тысяч рублей. Соответственно, типовая однушка площадью 35-40 «квадратов» оценивается в 7 млн, что согласуется с размерами оформляемых кредитов. В Москве жилье гораздо дороже — до 400 тысяч за метр в квадрате и до 10-12 млн рублей за однокомнатную квартиру.

Второй мощный побудительный фактор — тренд на снижение ключевой ставки. Многие подписывают кабальные кредитные соглашения, рассчитывая в скором времени рефинансировать займы на более выгодных условиях. Хотя надежда эта может не скоро оправдаться. По мнению аналитиков, ключевая ставка до конца года в лучшем случае снизится до 15-16%, а до более комфортных для населения хотя бы 10-12% опустится не раньше конца 2026 года.

Однако, несмотря на видимое оживление, рыночная ипотека остается узким нишевым продуктом. Позволить себе платить по 80-90 тысяч рублей в месяц по растянутому на 26 лет кредиту могут себе только люди со стабильно высоким доходом: чиновники, менеджеры крупных компаний, работники сферы IT. При этом даже высокий доход не является сейчас гарантией одобрения ссуды. В этом году четко прослеживается определенный возрастной ценз, которого придерживаются практически все банки. По данным застройщиков, на долю зумеров приходится не более 9% оформленных ипотечных кредитов, в том числе и льготных, а преобладают в среде заемщиков миллениалы, то есть люди в возрасте от 30 до 45 лет.

Впрочем, статистика — вещь лукавая. Я знаю как минимум два примера, когда вчерашние студенты, успевшие устроиться в IT, оформили ипотеку на родителей, но выплачивают ее сами.

Подавляющее же большинство (до 80%) кредитов на приобретение недвижимости сейчас привлекается на специальных условиях. По данным за первые шесть месяцев текущего года, самой популярной из всех льготных стала семейная ипотека в 6%. В некоторых регионах ее доля в общей структуре жилищного кредитования достигает 90%. На втором месте по объему выдачи оказалась арктическая и дальневосточная программа субсидирования (2%), а льготная ипотека для работников сферы IT (6%) замкнула призовую тройку.

Кроме вышеупомянутых в России действуют также военная, сельская (от 0,1 до 3%) и жилищная программа для новых регионов (2%). Любая из них куда интереснее рыночной ипотеки. Даже при 6% годовых совокупная переплата за кредит в размере 4,5 млн за 26 лет составит «всего» 2,5 млн рублей. Поэтому те, кто желает без финансовых потерь решить жилищный вопрос, переселяются на село, надевают погоны или переквалифицируются в айтишников. Тогда овчинка точно стоит выделки.

В прошлом году в нашей стране родились около 1,2 млн младенцев. Это население крупного города (миллионников на карте России сегодня 16). Мальчиков появилось на свет чуть больше, чем девочек (51%), но родители радовались...

На недавней встрече с президентом глава Минэкономразвития Максим Решетников отрапортовал: за последние три года реальные денежные доходы населения страны выросли на 26%. Днем позже вице-премьер Татьяна Голикова подтвердила:...

Федеральное агентство воздушного транспорта России (Росавиация) отменила запрет на полёты в аэропорты на юге РФ и из них. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на пресс-службу Государственной корпорации по организации воздушного движения (ОрВД). «Подведомственная...

Впредь уже не получится заказывать дюжину джинсов разных размеров, чтобы после примерки выбрать одни, а от остальных совершенно бесплатно отказаться. Для покупателя удобно, а для торговли и поставщиков не очень....

Украинские власти спешно эвакуируют металлообрабатывающие предприятия из Краматорска – города, расположенного в подконтрольной Киеву части Донецкой Народной Республики, – на запад страны, в Закарпатье. Об этом в четверг, 11 июня...

Северный Кавказ скоро вовсе станет территорией трезвости, где отворачиваются от зеленого змия даже богатое виноградниками Ставрополье и другие благодатные места, с давних времен оглашаемые тостами и гортанными песнями. Это...

Россельхознадзор ограничит ввоз в Россию всей подкарантинной продукции из Армении. Об этом сообщила пресс-служба ведомства. «Запрет будет действовать до выработки конкретного алгоритма по обеспечению безопасности и прослеживаемости отгружаемых...

Треть автомобилей на российских дорогах потенциально опасны для водителей и пешеходов, что подтверждается статистикой. Так, из прошлогодних 56 тысяч ДТП, связанных с техническими неисправностями автомашин, 17% напрямую...

Квадратный метр московского жилья в настоящее время стоит 1,9 миллиона рублей. Об этом в пятницу, 22 мая сообщил директор департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка РФ Александр Данилов. Представитель финрегулятора признался,...

Лидер парламентской партии Сергей Миронов в письме заместителю главы правительства Дмитрию Патрушеву потребовал заморозить «мусорную реформу» и инициировать открытую ее проверку. Именно так, в кавычках, Миронов...

На внутреннем рынке России не наблюдается дефицита моторного топлива, он остаётся стабильным. Как сообщает ТАСС, об этом заявили в пресс-службе Министерства энергетики РФ. «На текущий момент внутренний рынок в достаточной мере обеспечен...

Принятые российским властями меры по поддержке отечественной экономики дают положительный эффект. Как сообщает РИА Новости, об этом заявил в пятницу, 15 мая, президент РФ Владимир Путин. «Решения, реализованные за последнее время правительством,...

Если Евросоюз решится ввести в отношении россиян визовые запреты, то убытки от падения туристических доходов понесет в первую очередь европейская сторона. Об этом в четверг, 11 июня заявил председатель комитета Госдумы по туризму и развитию...

Человечество давно пришло к пониманию того, что вейпы (электронные средства доставки табака) не являются безопасной заменой сигарет. Многочисленные исследования показали, что во многих случаях они опаснее традиционного курения....

В этом номере «Труда» есть репортаж из города Старобельска Луганской Народной Республики с подробностями страшной трагедии, случившейся после недавнего удара украинских дронов по общежитию местного колледжа. Из 86 студентов,...

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) России выявила картель при закупках вычислительной техники для нужд государственных заказчиков. Об этом сообщила пресс-служба ведомства. Объектом расследования ФАС стала деятельность общество с ограниченной...