Труд: И все-таки есть люди, берущие ипотеку

Главная Экономика 00:22 05 Сентября 2025 5979

И все-таки есть люди, берущие ипотеку

Похоже, они подзабыли старую истину: берешь чужие, а отдавать придется свои

Напечатать

Итоговая переплата по ипотечному займу перевалила за 21 миллион рублей. Фото: Максим Константинов, globallookpress.com

Средний размер ипотечного кредита в России бьет исторические рекорды по сумме прописью и по срокам возврата. Итоговая переплата по такому займу перевалила за 21 миллион рублей, то есть фактически придется рассчитаться не за одну, а за три квартиры. Тем не менее люди продолжают залезать в долги перед банками. Словно забывая старую истину: берешь чужие, а отдавать придется свои.

На первый взгляд, оформление ипотеки под сегодняшние 22,4% годовых — это чистой воды авантюра. Брать в долг на таких условиях может разве что не умеющий считать собственные деньги гражданин или тот, кого квартирный вопрос окончательно испортил, помутив рассудок. Однако почему таких у нас так много? Давайте разбираться.

По данным Банка России, средний размер жилищных кредитов достиг 4,5 млн рублей, а срок расчетов растянулся на 26 лет. При этом в минувшем августе доля ипотеки, одобренной для сделок на первичном рынке без льгот и субсидий, составила солидные 20%, а объем таких сделок по сравнению с июнем вырос в полтора раза. Чем руководствуются люди, которые идут на заведомо кабальные условия?

Прежде всего уверенностью в простой истине: вне зависимости от экономической ситуации недвижимость в нашей стране будет только дорожать. Соответственно, любое приобретение жилья — это в первую очередь инвестиция. Сегодня квадратные метры в Москве, Санкт-Петербурге и Краснодаре, куда активно перебираются жители северных и дальневосточных регионов, растут в цене быстрее официальной инфляции. К тому же после пандемии люди пересмотрели требования, предъявляемые к жилью, охладели к студиям и микроквартирам и при прочих равных стараются купить хотя бы двушку с лоджией, где в случае необходимости можно оборудовать полноценное рабочее место.

По итогам второго квартала средняя стоимость квадратного метра в российской городской новостройке составила 170-185 тысяч рублей. Соответственно, типовая однушка площадью 35-40 «квадратов» оценивается в 7 млн, что согласуется с размерами оформляемых кредитов. В Москве жилье гораздо дороже — до 400 тысяч за метр в квадрате и до 10-12 млн рублей за однокомнатную квартиру.

Второй мощный побудительный фактор — тренд на снижение ключевой ставки. Многие подписывают кабальные кредитные соглашения, рассчитывая в скором времени рефинансировать займы на более выгодных условиях. Хотя надежда эта может не скоро оправдаться. По мнению аналитиков, ключевая ставка до конца года в лучшем случае снизится до 15-16%, а до более комфортных для населения хотя бы 10-12% опустится не раньше конца 2026 года.

Однако, несмотря на видимое оживление, рыночная ипотека остается узким нишевым продуктом. Позволить себе платить по 80-90 тысяч рублей в месяц по растянутому на 26 лет кредиту могут себе только люди со стабильно высоким доходом: чиновники, менеджеры крупных компаний, работники сферы IT. При этом даже высокий доход не является сейчас гарантией одобрения ссуды. В этом году четко прослеживается определенный возрастной ценз, которого придерживаются практически все банки. По данным застройщиков, на долю зумеров приходится не более 9% оформленных ипотечных кредитов, в том числе и льготных, а преобладают в среде заемщиков миллениалы, то есть люди в возрасте от 30 до 45 лет.

Впрочем, статистика — вещь лукавая. Я знаю как минимум два примера, когда вчерашние студенты, успевшие устроиться в IT, оформили ипотеку на родителей, но выплачивают ее сами.

Подавляющее же большинство (до 80%) кредитов на приобретение недвижимости сейчас привлекается на специальных условиях. По данным за первые шесть месяцев текущего года, самой популярной из всех льготных стала семейная ипотека в 6%. В некоторых регионах ее доля в общей структуре жилищного кредитования достигает 90%. На втором месте по объему выдачи оказалась арктическая и дальневосточная программа субсидирования (2%), а льготная ипотека для работников сферы IT (6%) замкнула призовую тройку.

Кроме вышеупомянутых в России действуют также военная, сельская (от 0,1 до 3%) и жилищная программа для новых регионов (2%). Любая из них куда интереснее рыночной ипотеки. Даже при 6% годовых совокупная переплата за кредит в размере 4,5 млн за 26 лет составит «всего» 2,5 млн рублей. Поэтому те, кто желает без финансовых потерь решить жилищный вопрос, переселяются на село, надевают погоны или переквалифицируются в айтишников. Тогда овчинка точно стоит выделки.

ипотека кредит процент

Напечатать

Экономика 15:55 / 03 Марта 2026 6727

Путин поручил улучшить систему ценообразования Минобороны

Речь идёт о переходе от лимитных к ориентировочным ценам

Президент России Владимир Путин поручил главе Федерального казначейства Роману Артюхину принять меры, чтобы сделать эффективнее систему ценообразования Министерства обороны. Об этом сообщает ТАСС. «К сожалению, лимитные цены еще полностью...