Уполномоченный по правам ребенка Мария Львова-Белова предлагает выдавать льготные кредиты при покупке частного дома. Если это не просто предвыборная агитация, то нас ждет переворот в жилищном строительстве. Идея не новая, да все никак реализовать ее не получается. Может, еще раз попробуем?
В России практически нет бездомных, но страна катастрофически отстает от цивилизованного мира по обеспеченности жильем. По признанию вице-премьера Марата Хуснуллина, средний метраж на человека у нас не достигает и 30 кв. метров (в Китае — 41), и лишь в прошлом году в большинстве регионов РФ запретили строительство квартир меньше 28 «квадратов». При этом, по словам вице-премьера, в 800 крупнейших городах мира в последние годы отказались от строительства «человейников» для бедных с малометражными квартирами. А у нас таких пруд пруди.
При этом земли для строительства у нас больше всех на свете — в среднем на каждого жителя страны приходится около 11,7 гектара. Это в 27,6 раза больше, чем земли на каждого немца. Но в Германии земли на жилищное строительство уходит гораздо больше, чем у нас: в 1990-м средняя площадь индивидуального дома там составляла 118 кв. метров, в 2020-м — 128, а земельный участок под такое строительство обычно занимает 7-8 соток. Причем дома немцы строят только на собственной земле: сначала покупается участок, и лишь потом на нем возводится дом. То есть каждый немец, живущий в собственном доме, является еще и землевладельцем. Это снимает проблемы гаража (стоянки) для автомобиля, дает возможность устроить под окнами просторную веранду, розарий или сад. То есть такой вариант в разы расширяет жилую площадь, которую получают въезжающие в новостройку хозяева. Что еще важнее: кардинально решаются вопросы безопасности детей и внуков.
В России такое жилье статистики почему-то называют «недоиспользуемым». Хотя в США или Европе норма — это когда комнат больше, чем жильцов. В нашей стране ныне лишь 3,4% населения живет в таком «недоиспользованном» жилье, а большинство (55,7%) ютится в типовых помещениях из одной-двух комнат площадью по 16-18 метров каждая. Именно в таких квартирах у нас проживают 38% семей с двумя и 33,7% семей с тремя и более детьми. И если, несмотря на эту тесноту, двухдетных семей в нашей стране пока еще 11,7 млн, то трехдетных уже меньше 3 млн. А каждый пятый россиянин вообще не планирует заводить детей — таковы данные опроса ВЦИОМа в 2025 году. И число таких граждан растет, и брак и семейные отношения у них все реже ассоциируются с родительством. Для сравнения: в 2005 году таких в России было лишь 6%.
Впрочем, наши граждане не привыкли плакаться. Опросы показывают: в целом по стране 84,9% домохозяйств заявляют, что «не испытывают стесненности жилья», и лишь 12,6% отмечают определенную стесненность, 2,4% — большую стесненность. Наверное, просто стесняются своих «пеналов».
Возможно, именно по этой причине Мария Львова-Белова выдвинула предложение об удешевлении ипотеки для покупателей не квартир, а индивидуальных жилых домов, причем в первую очередь для многодетных семей. Как заявила детский омбудсмен на встрече с президентом Путиным, в ее предвыборных беседах с избирателями на Урале, в Сибири, Поволжье и даже на Чукотке эта тема звучит особенно часто. Ибо свой дом дает больше пространства для уже имеющихся детей и стимулов для рождения следующих.
О неиспользовании возможностей «многодетности» говорят и соцопросы. По данным ВЦИОМа за февраль 2025 года, в идеальных условиях 53% россиян хотели бы иметь трех и более детей. Хотя в реальных жизненных обстоятельствах чаще планируют одного (25%) или двух (18%). В реальности, а не в мечтах, по данным Росстата, в 2025 году в стране родились лишь 1,18 млн детей, и суммарный коэффициент рождаемости снизился до 1,37. А поскольку для простого замещения поколений суммарный коэффициент рождаемости (СКР) в стране должен составлять примерно 2,1 ребенка на одну женщину, вывод напрашивается: страна продолжает вымирать.
Однако сегодня ныне живущие пытаются жить хотя бы просторнее. В 2023 году в России ввели в эксплуатацию 110,4 млн кв. мет-ров жилья. Из них 58,7 млн, или 53,7%, пришлось на индивидуальное жилищное строительство и лишь 46,3% — на плохо раскупаемые многоквартирные дома. В 2025 году общий ввод жилья в России составил 108,1 млн кв. метров. Доля частных домов — 58,7%, или 63,5 млн кв. метров (+2% к 2024 году). Дворцов не требовали: одноэтажные дома составили 61,1%, двухэтажные — оставшаяся треть, спроса на дома больше двух этажей практически не было.
Лидером индивидуального жилстроя за прошлый год стал Центральный федеральный округ, где появилось более 115 тысяч частных домов совокупной площадью 18,3 млн кв. метров (половина в Московской области). В Приволжском округе построили 91,1 тысячи индивидуальных домов общей площадью более 11,8 млн кв. метров, из которых 17,6 тысячи частных домов площадью 2,4 млн кв. метров возвели в Татарстане и почти 17 тысяч частных домов площадью почти 2 млн кв. метров — в Башкирии. И в Краснодарском крае было возведено 28 тысяч частных домов площадью почти 3,7 млн кв. метров.
Все вместе это уже можно назвать положительной тенденцией. Но... Большинство возводимых и уже хорошо раскупаемых российских индивидуальных домов можно отнести к экономклассу: две трети — площадью до 100 кв. метров, еще почти треть — до 150, и лишь каждый десятый можно назвать просторным или «премиальным». В любом случае это лучше новостроек — многоквартирных домов, средняя площадь квартиры в которых ныне составляет 46,7-50,4 «квадрата». Но в Германии средний дом — новостройка на одну семью — это 130 «квадратов», во Франции — до 140, в Австрии — до 150, в Швеции и Финляндии — до 120.
Однако в России средний доход на семью с двумя работниками, по данным исследований, составляет около 100 тысяч рублей в месяц, а в странах Евросоюза — около 5 тысяч евро, то есть в пять раз больше. Тем не менее, по данным исследования банка ВТБ, проведенного в августе 2026 года, почти 40% россиян, рассматривающих рыночную ипотеку для покупки жилья, готовы взять кредит по текущей ставке с расчетом на рефинансирование в будущем. В реальности в стране 80% жилья нынче покупается в ипотеку, а доля льготной семейной ипотеки (6%) составляет в Астраханской области 73,4%, в Ростовской — 68,6%, в Калининградской области — 63,2%. В Дальневосточном федеральном округе ипотечные семейные ставки ниже среднероссийских: в Бурятии — 4,99% годовых, в Якутии и на Сахалине — 5,01%, в Приморье — 5,16%. А еще есть «Дальневосточная» и «Арктическая ипотека» в 2%. То есть нам есть к чему стремиться в смысле льгот, о которых напоминает Мария Львова-Белова.
Параллельно растут доходы россиян, что увеличивает доступность жилищных кредитов. По данным «РосБизнесКонсалтинга», в Воронеже, Челябинске, Волгограде и некоторых других городах для оформления ипотеки на однокомнатную квартиру ныне хватает месячного дохода в 85 тысяч рублей. А в Краснодаре и Краснодарском крае уже предлагают за нынешние ипотечные деньги строительство одноэтажного дома площадью 100 кв. метров с тремя изолированными спальнями. Это оптимальное решение для семьи с одним-двумя детьми, и будущим хозяевам даже интересно спорить, планировать две ванные комнаты или хватит одной.
«Когда мы выбирали, что купить — трехкомнатную квартиру в Краснодаре или дом в черте города, то сравнивали цены. Получалось, квартира в 90-100 кв. метров стоила столько же, сколько строительство дома площадью 190 «квадратов». Поэтому после раздумий решились на дом», — рассказала жительница Краснодара Юлия.
Тем временем сайт «Мой гектар» подсчитал удельные расходы на «коммуналку» в 60-метровой квартире с центральным и 120-мет-ровом доме с газовым отоплением: дом оказался почти вдвое выгоднее. Есть и нюансы. Городские службы работают давно, и, случись авария, знаешь, куда звонить. А «жилищная самостоятельность» несет хлопоты: летом надо косить траву, зимой — чистить снег. И школа для детей не всегда рядом, а школьный автобус имеется не везде, и с городским транспортом в новых районах могут появиться проблемы. Ежемесячный платеж в фонд кап-ремонта для многоквартирных домов отпадает, но построенный вами индивидуальный дом тоже не вечен, и об этом нужно будет подумать заранее...
Зато дети и кошки с собаками будут неописуемо счастливы! А если получится уговорить друзей построить рядом свои дома или/и подружиться с новыми соседями, ваш уголок станет самым комфортным и уютным во всей округе. Говорю так, потому что знаю.
Параллели
В Испании многодетные семьи могут получить государственную гарантию на часть ипотечного кредита. Государство разделяет с банком риск до 20% от суммы кредита, если доход семьи не превышает 37 800 евро в год.
В Германии многодетные семьи могут претендовать на жилищные сертификаты, которые позволяют получить кредит на более выгодных условиях, часто с государственной поддержкой.
Во Франции многодетные семьи имеют право на жилищные сертификаты, которые можно использовать для погашения ипотеки или первоначального взноса.
В Швеции многодетные семьи могут получить жилищную субсидию, которая покрывает часть первоначального взноса или процентов по ипотеке. Размер субсидии зависит от дохода семьи и площади жилья.
