Аренда жилья в крупных городах уже в мае — начале лета может резко подорожать. Дело в том, что из-за увеличения ставок по ипотечным кредитам многие россияне отказались от планов по приобретению собственных квартир и переключились на долгосрочную аренду. В результате она грозит вырасти на 25-30%.

Любые кризисные явления в экономике вызывают повышенную активность на рынке недвижимости. Стремясь сохранить сбережения, люди пытаются вложить деньги в самый ликвидный из доступных активов — в квартиры. И 2022 год не стал исключением. По данным Росреестра, в первом квартале было зарегистрировано рекордное количество сделок купли-продажи жилья. Значительная их часть пришлась на новостройки, а более 30 тысяч сделок (почти на 19% больше, чем за аналогичный период прошлого года) были совершены с привлечением ипотечных кредитов.

Однако специалисты говорят о том, что эта статистика обманчива. Большинство ипотечных кредитов было оформлено еще по старым ставкам, так что во втором квартале на рынке недвижимости картина меняется. В условиях повышенных инфляционных рисков и нестабильной ситуации на рынке труда позволить себе даже льготную ипотеку под 12% (на днях президент предложил снизить ставку до 9%) и уж тем более под 15-17% годовых могут очень немногие, что напрямую влияет на рынок аренды жилья.

Не имея возможности обрести собственную квартиру и не будучи уверенными в завтрашнем дне, многие россияне отложили планы по приобретению жилья в долгий ящик. В крупных городах, прежде всего в Москве и Санкт-Петербурге, это неминуемо ведет к росту арендных ставок на 25-30%. «Дефицит будет ощущаться в самом популярном у арендаторов сегменте — «однушек» и двухкомнатных квартир, — считает риелтор Алия Ахметова. — Малогабаритные студии и апартаменты, а также многокомнатные квартиры этот тренд затронет в гораздо меньшей степени, поскольку спрос на такие объекты недвижимости гораздо скромнее».

Впрочем, ситуация как на рынке труда, так и в экономике меняется настолько стремительно, что взлета арендных ставок может и не произойти.

По мнению экономиста Алексея Подшибняка, сейчас все понимают, что ключевая ставка ЦБ не может долго оставаться на таком высоком уровне. В противном случае это поставит крест на любом экономическом росте. «Уже в мае ожидается ее снижение, соответственно, с течением времени будут дешеветь и кредиты, — предполагает эксперт. — То есть у заемщиков появится возможность на более выгодных условиях рефинансировать ранее взятые дорогие кредиты».

Кроме того, рынок аренды находится в прямой зависимости от баланса спроса и предложения, и если ситуация в экономике резко ухудшится, увеличение спроса со стороны несостоявшихся ипотечных заемщиков будет с лихвой перекрыто общим сокращением доходов потенциальных и уже существующих арендаторов. И в этих условиях никакого повышения ставок точно не произойдет. Наоборот, ради сохранения стабильного дохода собственники жилья, скорее всего, пойдут на уступки.

К сожалению рантье, такой вариант развития событий вполне реален, ведь, по словам столичного градоначальника, в одной только Москве из-за приостановки деятельности ряда зарубежных компаний в ближайшее время могут лишиться работы более 200 тысяч специалистов. Кому-то из них удастся быстро найти новый источник средств к существованию, а кто-то потратит на это несколько недель и даже месяцев.

Еще одним стабилизирующим рынок фактором является сохранение широкой практики удаленной работы. В случае ухудшения условий труда или роста арендных ставок это будет означать, что иногородние специалисты, ранее работавшие в мегаполисах, ради сохранения комфортного уровня дохода могут перебраться из Москвы в область, где аренда жилья гораздо дешевле. Или вовсе вернутся домой.

В прошлом году в нашей стране родились около 1,2 млн младенцев. Это население крупного города (миллионников на карте России сегодня 16). Мальчиков появилось на свет чуть больше, чем девочек (51%), но родители радовались...

На недавней встрече с президентом глава Минэкономразвития Максим Решетников отрапортовал: за последние три года реальные денежные доходы населения страны выросли на 26%. Днем позже вице-премьер Татьяна Голикова подтвердила:...

Федеральное агентство воздушного транспорта России (Росавиация) отменила запрет на полёты в аэропорты на юге РФ и из них. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на пресс-службу Государственной корпорации по организации воздушного движения (ОрВД). «Подведомственная...

Впредь уже не получится заказывать дюжину джинсов разных размеров, чтобы после примерки выбрать одни, а от остальных совершенно бесплатно отказаться. Для покупателя удобно, а для торговли и поставщиков не очень....

Украинские власти спешно эвакуируют металлообрабатывающие предприятия из Краматорска – города, расположенного в подконтрольной Киеву части Донецкой Народной Республики, – на запад страны, в Закарпатье. Об этом в четверг, 11 июня...

Северный Кавказ скоро вовсе станет территорией трезвости, где отворачиваются от зеленого змия даже богатое виноградниками Ставрополье и другие благодатные места, с давних времен оглашаемые тостами и гортанными песнями. Это...

Россельхознадзор ограничит ввоз в Россию всей подкарантинной продукции из Армении. Об этом сообщила пресс-служба ведомства. «Запрет будет действовать до выработки конкретного алгоритма по обеспечению безопасности и прослеживаемости отгружаемых...

Треть автомобилей на российских дорогах потенциально опасны для водителей и пешеходов, что подтверждается статистикой. Так, из прошлогодних 56 тысяч ДТП, связанных с техническими неисправностями автомашин, 17% напрямую...

Квадратный метр московского жилья в настоящее время стоит 1,9 миллиона рублей. Об этом в пятницу, 22 мая сообщил директор департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка РФ Александр Данилов. Представитель финрегулятора признался,...

Лидер парламентской партии Сергей Миронов в письме заместителю главы правительства Дмитрию Патрушеву потребовал заморозить «мусорную реформу» и инициировать открытую ее проверку. Именно так, в кавычках, Миронов...

На внутреннем рынке России не наблюдается дефицита моторного топлива, он остаётся стабильным. Как сообщает ТАСС, об этом заявили в пресс-службе Министерства энергетики РФ. «На текущий момент внутренний рынок в достаточной мере обеспечен...

Принятые российским властями меры по поддержке отечественной экономики дают положительный эффект. Как сообщает РИА Новости, об этом заявил в пятницу, 15 мая, президент РФ Владимир Путин. «Решения, реализованные за последнее время правительством,...

Если Евросоюз решится ввести в отношении россиян визовые запреты, то убытки от падения туристических доходов понесет в первую очередь европейская сторона. Об этом в четверг, 11 июня заявил председатель комитета Госдумы по туризму и развитию...

Человечество давно пришло к пониманию того, что вейпы (электронные средства доставки табака) не являются безопасной заменой сигарет. Многочисленные исследования показали, что во многих случаях они опаснее традиционного курения....

В этом номере «Труда» есть репортаж из города Старобельска Луганской Народной Республики с подробностями страшной трагедии, случившейся после недавнего удара украинских дронов по общежитию местного колледжа. Из 86 студентов,...

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) России выявила картель при закупках вычислительной техники для нужд государственных заказчиков. Об этом сообщила пресс-служба ведомства. Объектом расследования ФАС стала деятельность общество с ограниченной...