Аренда жилья в крупных городах уже в мае — начале лета может резко подорожать. Дело в том, что из-за увеличения ставок по ипотечным кредитам многие россияне отказались от планов по приобретению собственных квартир и переключились на долгосрочную аренду. В результате она грозит вырасти на 25-30%.
Любые кризисные явления в экономике вызывают повышенную активность на рынке недвижимости. Стремясь сохранить сбережения, люди пытаются вложить деньги в самый ликвидный из доступных активов — в квартиры. И 2022 год не стал исключением. По данным Росреестра, в первом квартале было зарегистрировано рекордное количество сделок купли-продажи жилья. Значительная их часть пришлась на новостройки, а более 30 тысяч сделок (почти на 19% больше, чем за аналогичный период прошлого года) были совершены с привлечением ипотечных кредитов.
Однако специалисты говорят о том, что эта статистика обманчива. Большинство ипотечных кредитов было оформлено еще по старым ставкам, так что во втором квартале на рынке недвижимости картина меняется. В условиях повышенных инфляционных рисков и нестабильной ситуации на рынке труда позволить себе даже льготную ипотеку под 12% (на днях президент предложил снизить ставку до 9%) и уж тем более под 15-17% годовых могут очень немногие, что напрямую влияет на рынок аренды жилья.
Не имея возможности обрести собственную квартиру и не будучи уверенными в завтрашнем дне, многие россияне отложили планы по приобретению жилья в долгий ящик. В крупных городах, прежде всего в Москве и Санкт-Петербурге, это неминуемо ведет к росту арендных ставок на 25-30%. «Дефицит будет ощущаться в самом популярном у арендаторов сегменте — «однушек» и двухкомнатных квартир, — считает риелтор Алия Ахметова. — Малогабаритные студии и апартаменты, а также многокомнатные квартиры этот тренд затронет в гораздо меньшей степени, поскольку спрос на такие объекты недвижимости гораздо скромнее».
Впрочем, ситуация как на рынке труда, так и в экономике меняется настолько стремительно, что взлета арендных ставок может и не произойти.
По мнению экономиста Алексея Подшибняка, сейчас все понимают, что ключевая ставка ЦБ не может долго оставаться на таком высоком уровне. В противном случае это поставит крест на любом экономическом росте. «Уже в мае ожидается ее снижение, соответственно, с течением времени будут дешеветь и кредиты, — предполагает эксперт. — То есть у заемщиков появится возможность на более выгодных условиях рефинансировать ранее взятые дорогие кредиты».
Кроме того, рынок аренды находится в прямой зависимости от баланса спроса и предложения, и если ситуация в экономике резко ухудшится, увеличение спроса со стороны несостоявшихся ипотечных заемщиков будет с лихвой перекрыто общим сокращением доходов потенциальных и уже существующих арендаторов. И в этих условиях никакого повышения ставок точно не произойдет. Наоборот, ради сохранения стабильного дохода собственники жилья, скорее всего, пойдут на уступки.
К сожалению рантье, такой вариант развития событий вполне реален, ведь, по словам столичного градоначальника, в одной только Москве из-за приостановки деятельности ряда зарубежных компаний в ближайшее время могут лишиться работы более 200 тысяч специалистов. Кому-то из них удастся быстро найти новый источник средств к существованию, а кто-то потратит на это несколько недель и даже месяцев.
Еще одним стабилизирующим рынок фактором является сохранение широкой практики удаленной работы. В случае ухудшения условий труда или роста арендных ставок это будет означать, что иногородние специалисты, ранее работавшие в мегаполисах, ради сохранения комфортного уровня дохода могут перебраться из Москвы в область, где аренда жилья гораздо дешевле. Или вовсе вернутся домой.
