Свой дом у моря, доход от сдачи квартиры или перспектива получить вид на жительство — неважно, для чего нужно жилье за границей. «Труд-7» начинает серию материалов о заграничной недвижимости. Мы расскажем, как не стать жертвой риелторов, как подготовиться к покупке и какую выгоду приобретение такого жилья сможет принести.

Ежегодно россияне тратят более 10 млрд. долларов на приобретение недвижимости за границей. Наиболее популярными направлениями являются Черногория, Хорватия, Болгария, Турция, Испания, Франция, страны Балтии и Израиль. На рынке каждую неделю появляются десятки экономичных и не очень предложений специально для российских покупателей. Клиентам сулят доброжелательных соседей, развитую инфраструктуру, получение вида на жительство и прекрасную экологию. Однако не всегда обещанное оказывается правдой.

Уже купив квартиру за рубежом, россияне часто понимают, что не могут содержать ее, что, несмотря на солнце круглый год, обслуживание слишком дорого обходится, а соседи не столь дружелюбны к гостям из России.

Приезжайте чаще

«Прежде чем приобретать квартиру, определитесь четко, зачем она вам нужна. Если это задел на будущее и она никак не будет использоваться долгое время, то знайте: скоро вы ее потеряете», — говорит генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. Такие покупки, как правило, оборачиваются убытками для приобретателя. Жилье пустует и ветшает в ожидании своего часа, в результате чего приходит в негодность. Тогда-то владелец понимает, что содержать его слишком накладно, и продает его — как правило, за сумму гораздо меньшую, чем изначальная стоимость.

Также эксперт рекомендует, прежде чем прийти к риелторам, не менее пяти раз посетить ту страну и тот город, в которых планируете приобрести недвижимость. По словам Дзагурова, большинство успешных сделок совершается с теми клиентами, которые успели немного пожить и осмотреться в избранной стране: изучить местные законы и нравы, понять, как работают местные продавцы недвижимости, и на собственном опыте ощутить, как местные жители привечают иностранцев.

Учите законы

Неприятный опыт приобрел один из клиентов Дзагурова, купив дом во Франции. Новый жилец не понравился соседям, и они написали заявление, что россиянин живет во французском доме менее 187 дней в году. По местным законам если владелец жилого помещения большую часть года не использует свою собственность по назначению, то ему увеличивают налог на собственность с 0,07% от стоимости имущества до 7%.

«Он был возмущен и платить не стал, тем временем ему подняли налог до 10%. Когда он обсудил увеличение налога с юристами, то понял, что ничего сделать не сможет и дом ему лучше потерять, чем платить за него и компенсировать задолженность», — рассказывает Дзагуров. Как говорит продавец, этого бы не случилось, если бы клиент внимательно отнесся к жилищному законодательству страны, в которой приобрел дом.

Знание языка сэкономит деньги

По мнению риелтора Марии Калаш, работающей по испанской недвижимости, все агентства, предлагающие в России сделки с заграничной недвижимостью, так или иначе в процессе поиска сталкиваются с заграничными агентами. А это значит, что в цепи посредников для клиента появляется еще одно звено, которое автоматически повышает стоимость сделки на 3–5%. Чтобы сэкономить, можно обращаться напрямую к местным агентствам. Правда, при условии, что вы хорошо знаете язык и реалии страны и это развитое в правовом и экономическом плане государство. В противном случае, по словам Марии, велик риск стать жертвой обмана.

Подробнее о том, как выбрать жилье у моря, как не прогадать с вложением денег в заграничную недвижимость и как приобрести вид на жительство в том государстве, где планируется покупка квадратных метров, читайте в следующих номерах «Труда-7».