Ситуация, в которой оказался внук Лидии Михайловны Литяйкиной, во многом типична для молодых людей, только начинающих семейную жизнь. Есть жена, ребенок, но нет своей квартиры. Чтобы ее приобрести, надо сразу выложить довольно крупную сумму. Где ее возьмешь? Вот и приходится молодой семье тесниться вместе с родителями.
Выход из сложной ситуации нашла бабушка. Лидия Михайловна не раз читала в самарских газетах об ипотечном кредитовании строительства жилья. И однажды отправилась в Самарский областной фонд жилья и ипотеки. Домой вернулась довольная. На семейном совете решили: ипотека - единственный выход из ситуации...
- Нас очень устраивают условия, предложенные фондом, - говорит Лидия Михайловна. - Первоначальный взнос за квартиру равен всего 15 процентам от ее стоимости, остальное можно будет выплатить в срок до двадцати пяти лет.
Сейчас молодые супруги с помощью родственников собирают необходимую сумму для первоначального взноса. Если денег все равно не хватит, бабушка готова отдать в залог свою квартиру. Ничего страшного в этом нет. Главное - не нарушать условия договора.
Количество тех, кто не имеет возможности сразу приобрести жилье, но готов оплатить его постепенно, растет изо дня в день. По прогнозам специалистов, услугами фонда в этом году воспользуются не менее десяти тысяч жителей Самары. Для оказания помощи населению в ходе строительства жилья с помощью ипотечного кредитования администрация области предусмотрела на год шестьдесят миллионов рублей. Причем в области действует еще едва ли не с десяток жилищных программ, связанных с участниками войны, чернобыльцами и так далее. Деньги на них тратятся немалые. За последние несколько лет из областного бюджета для обеспечения жильем бывших фронтовиков выделено 158 миллионов рублей. Очередной дом для ветеранов войны будет сдан к Дню Победы. Строится целый жилой городок для инвалидов-колясочников. Не забыты и многодетные семьи. Но сколько бы ни строили бесплатного жилья - на всех его все равно не хватает. Основная часть нуждающихся вполне может заработать на квартиры или коттеджи, нужно только для этого создать условия. Вот почему и потребовалась ипотека.
Зарубежный опыт в области ипотечного кредитования очень богатый. Российский - увы... Постановление правительства "О мерах по развитию системы ипотечного кредитования в Российской Федерации" было принято лишь в январе текущего года. А в Самарской области по инициативе губернатора Константина Титова ипотекой активно занимаются уже несколько лет. Использовали опыт зарубежных стран, по крупицам накапливали свой. Причем проблема рассматривалась не только как сугубо жилищная, хотя и это очень важно. Пресловутый "квартирный вопрос" не дает спокойно жить тысячам семей. Ипотека же - реальная надежда на свой дом или квартиру не в далеком будущем, а в ближайшие годы, а то и месяцы. Кроме того, активное строительство жилья за счет денег населения оттягивает значительные средства из "чулков", заставляет их работать на нашу экономику. У предприятий, производящих строительные материалы, растут заказы, появляются новые рабочие места, решаются многие социальные проблемы.
Работу начали с создания правовой базы. Был принят закон "Об инвестициях в Самарской области", который предоставил налоговые льготы инвесторам. Закон "О внешнем долге" гарантировал безусловное выполнение Самарской областью взятых обязательств, что очень важно для зарубежных партнеров. Было принято, видимо, первое в России положение об ипотеке. Нормативные документы, разработанные администрацией области и принятые губернской Думой, значительно опережали федеральное законодательство. В ходе законотворчества многие понятия наполнялись новым смыслом. От канцелярского термина "нуждаемость" (применительно к жилью) раньше отдавало девятью квадратными метрами. Если они есть на одну грешную душу - на большее не претендуй. А в Самаре решили так: в какой квартире человек хочет жить - в такой и нуждается. И имеет право использовать для получения ипотечное кредитование.
Областной закон "О земле" дал возможность передавать участки в залог для исполнения кредитных обязательств. Если Лидия Михайловна готова отдать в залог свою квартирку как гарантию уплаты первоначального взноса, то другая бабуся теперь вполне может для любимого внука заложить принадлежащий ей участок земли. Местное законодательство, кроме того, установило налоговые льготы для строителей жилья.
Нормативная база потребовала огромной работы, но без нее с серьезными партнерами об ипотечном кредитовании даже и говорить не имело смысла. Теперь же губернатор Константин Титов смело заявляет о готовности Самарской области создать не только своим, но и зарубежным инвесторам необходимые условия для работы. Вице-губернатор, директор департамента строительства областной администрации Александр Латкин в январе этого года сделал в США доклад о развитии ипотеки в регионе. Слушали его такие "зубры", которых звонкими фразами и прочей "мякиной" не проведешь. Встреча проходила в рамках совместной российско-американской программы "Дом для вашей семьи" и еще раз показала "ипотечный" потенциал Самарской области.
Одной нормативной базы для начала масштабной работы недостаточно. Американцы знали, что законы Самарской области прошли экспертизу Мирового банка и соответствуют всем требованиям дня. Их интересовала платежеспособность населения, потенциал промышленности, связанной с производством стройматериалов, банковская система и многое другое. По этим и другим показателям область тоже выглядит привлекательно для зарубежных инвесторов. Поэтому в рамках российско-американской программы "Дом для вашей семьи" она выбрана в качестве базовой для региона Поволжья и Урала. Именно в Самарской области вместе с Москвой начнут обкатываться новые строительные технологии и материалы, сюда будут вкладывать свои средства зарубежные инвесторы не только из США, но и из других стран. К примеру, в рамках российско-канадской программы предполагается построить десять тысяч одноквартирных домов. Технология канадская, но материалы, конструкции и сборка будут местные.
Но все это в будущем, а первое жилье в рамках ипотечного кредитования намечено построить собственными силами уже в этом году. В области достаточно своих строительных организаций, чтобы не дожидаться помощи из-за океана. За последние шесть лет введено почти пять с половиной миллионов квадратных метров жилья. Причем из года в год растет объем долевого строительства за счет средств населения. С 1993 года он увеличился почти в пять раз. В этот процесс пока включена наиболее обеспеченная часть жителей. Основное же число не очень состоятельных семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, выручит ипотека.
Сколько же будет стоить квартира или коттедж? Вопрос останется без ответа, ведь каждый это будет решать сам, в зависимости от собственной платежеспособности и сроков, в течение которых предстоит рассчитаться за жилье. Квадратный метр престижного жилья будет стоить дорого. Для тех, кому "не до жиру", один квадратный метр обойдется значительно дешевле.
К сожалению, опыт области не в полной мере учтен январским правительственным постановлением, хотя некоторые положения, если сравнить их с самарским законом, выглядят, как братья. Постановление предусматривает первоначальный взнос в размере 30-40 процентов. Это явно не по карману наименее обеспеченным слоям населения российских регионов, хотя для Москвы и Питера, может быть, и терпимо. Слишком мал и рекомендуемый срок выплаты кредита - 10-15 лет. Семьи создаются в основном молодыми людьми до двадцати пяти лет. У супругов работоспособный возраст - еще не менее четверти века. Зачем же ужесточать требования? Думается, что условия ипотеки, установленные в Самарской области, более приемлемы для других российских регионов. Доказательство этому - количество желающих связать свою судьбу с новой формой кредитования. В декабре этого года Самара узнает первых ипотечных новоселов. Среди них вполне может оказаться и внук Лидии Михайловны

Погиб чемпион Крыма Под Керчью во время недавней атаки беспилотников ВСУ погиб чемпион Крыма по мотокроссу Денис Галанов. С восьмилетней дочерью он находился в доме, когда над морем появился беспилотник. Укрыв Дарину...

1864 Родился Митрофан Ефимович Пятницкий, основатель и художественный руководитель Русского народного хора, ныне носящего его имя. 1881 Родилась Наталья Сергеевна Гончарова, художница. 1898 Канадский моряк Джошуа Слокам завершил первое...

В ходе специальной военной операции Вооружённые силы России с 20 по 26 июня нанесли пять групповых ударов по военным целям на Украине. Об этом сообщает в своём канале на платформе «Макс» пресс-служба Министерства обороны РФ. В частности,...

Московский городской суд вынес приговор гражданину России Роману Карецкому, который собирался продать на Украину запчасти для авиационной военной техники. Об этом сообщает в пятницу, 17 июля, Центр общественных связей (ЦОС) Федеральной службы...

Даже медные монеты о многом могут рассказать Археологи завершили исследование старинных монет, найденных на месте шведской крепости Ниеншанц на Охтинском мысе. Описанные учеными Российской академии наук раритеты раскрыли сразу...

И первые, в ту пору еще немногочисленные калининградцы с одобрением приняли соответствующий указ Президиума Верховного Совета СССР. Переименование бывшей Восточной Пруссии было воспринято как подтверждение того, что Янтарный...

В Антарктиде нашли новых пингвинов Ученые российской экспедиции обнаружили на острове Адамс антарктического архипелага Хасуэлл ранее неизвестную колонию пингвинов Адели. На маленьком скалистом острове длиной около 100 метров...

Россия и Украина провели обмен пленными военнослужащими. Об этом сообщает в своём канале на платформе «Макс» пресс-служба Министерства обороны РФ. С подконтрольной украинскому правящему режиму территории вернулись 160 российских...

Предельный возраст россиян, относящихся к «молодежной» категории, следует увеличить с 35 до 40 лет. С таким предложением в канун Дня молодежи, отмечаемого в России 27 июня, выступил заместитель секретаря Общественной палаты РФ Владислав...

1774 В бою с турками на крымском горном перевале будущий светлейший князь и генерал-фельдмаршал Михаил Кутузов получил тяжелое ранение и лишился глаза. 1790 Во Франции близ гасконского городка Барботан упал метеорит —...

В ходе специальной военной операции подразделения Вооружённых сил России дошли до окрестностей города Славянска в Донецкой Народной Республике. Об этом в четверг, 16 июля, сообщает РИА Новости со ссылкой на заместителя командира 9-го инженерно-саперного...

Вороной жеребец бродил по улице Необычное происшествие случилось в Эхирит-Булагатском районе Иркутской области. В полицию обратился владелец магазина с жалобой на неизвестного грабителя, разбившего витрину. Но вот...

Вооружённые силы Украины (ВСУ) с 4 по 10 июля потеряли в боях с группировками российских войск «Север», «Юг» и «Днепр» без малого 2,7 тысячи человек личного состава. Об этом сообщает в своём канале на платформе...

Замуж я вышла давно и по любви. За 18 лет любовь иссохла до такой степени, что даже о мирном разводе договориться не удалось. Спор из избы был вынесен в суд. Бывший муж нанял адвоката, чтобы...

В рамках специальной военной операции Вооружённые силы России нанесли удар по предприятию радиоэлектронной промышленности компании «Радионикс» в Киеве, которое выпускало системы управления ракет большой дальности наземного базирования...

Казалось бы, все эти огороды с семенами, рассадой, удобрениями и нескончаемые ремонтные работы на фазенде могут вызвать прилив энтузиазма разве что у людей глубокого пенсионного возраста. Но нет, трудовую эстафету...