Главная Экономика 00:01 25 Ноября 2022 9445
Квартира не по карману

Почему в России жилье дорожает намного быстрее инфляции

Александр Киденис
Жилье в Хабаровские продается с 50-процентной накруткой. Фото: Юрий Золотарев/Russian Look, globallookpress.com

В Хабаровске подсчитали доходы и расходы местных девелоперов и изумились: при средней себестоимости строительства квадратного метра жилья в 78 030 рублей на продажу этот метр выставляют за 110-120 тысяч, то есть с накруткой в 30-40 тысяч рублей. В соседнем Владивостоке цены еще выше — в среднем 133 500 рублей, то есть превышают себестоимость строительства почти на 70%.

Для сравнения: в декабре 2015 года хабаровский квадратный метр продавался за 71 тысячу, а владивостокский — за 95 тысяч рублей. То есть сегодняшние рекорды никакой инфляцией не объяснить. «Я считаю, у нас не работают органы, ответственные за контроль над ценообразованием, — уверен хабаровский строительный эксперт Владимир Фридман. — Как итог, строители получают до 250% навара, но при этом никто их не одернет и не накажет».

Аналогичная ситуация в Краснодарском крае: при себестоимости стандартного жилья в 58 тысяч за квадратный метр конечному покупателю он продается за 150,6 тысячи рублей. Хотя модальная (самая распространенная) зарплата на Кубани составляет всего 30 тысяч. То есть на стандартную «двушку» площадью 54 «квадрата» жителю края нужно копить минимум 22 года. В Красноярске рост стоимости жилья за последние два года превысил рост зарплат в 10 (!) раз: зарплаты выросли на 4,1%, а квадратный метр — на 46%. Зарабатывать на квартиру здесь придется 13,3 года, полностью отказавшись от всех других трат.

Сами застройщики считают такое положение нормальным: мол, квартиры в итоге раскупаются, и цены следует считать рыночными. По данным российского Forbes, за 2021 год выручка топ-10 крупнейших российских девелоперов массового жилья выросла на 25% (1,53 трлн рублей против 1,22 трлн рублей годом ранее). А выручка пятерки крупнейших застройщиков жилья бизнес-класса — почти на 60% (488,1 млрд рублей против 308,6 млрд рублей).

Британская консалтинговая компания Brand Finance даже признала российскую строительную компанию ПИК самым дорогим брендом девелоперской отрасли Старого Света. «ПИК вновь стал самым дорогим брендом отрасли в России и впервые в Европе: за год стоимость его выросла на 87% и достигла 1,25 млрд долларов», — сообщило агентство «Прайм».

Чуть раньше строительные компании пытались выколотить из правительства дополнительные льготы — на преодоление «ковидных» трудностей. Но на заседании Госсовета возмутился глава Минфина Антон Силуанов: «Их прибыль за три года выросла в 6 раз — это данные налоговой службы».

Между тем, по данным Росстата, доходы населения России не растут с 2013 года. Но если в эти годы в случае непомерных ценовых взлетов на гречку, рис, сахар, подсолнечное масло и т. д. власть начинала принимать меры к стабилизации ситуации, то ценовые скачки на рынке жилья почему-то оставляют правительство равнодушным.

Правда, пару лет назад тогдашний глава Минстроя Владимир Якушев обещал, что займется снижением себестоимости строительства жилья. Для этого предлагались льготные кредитные ставки для компаний-застройщиков, сокращение числа административных процедур, внедрение современных технологий в строительстве. «Плюс нам необходимо сделать так, чтобы земельные ресурсы стали максимально дешевыми и доступными», — заявил Якушев. После чего вскоре был заменен на министерском посту Иреком Файзуллиным. И норматив стоимости квадратного метра жилого помещения продолжил стремительный рост: с 48 634 рублей в 2020 году до нынешних 83 420 рублей.

Одно дело — приобретать жилье в Москве при месячном доходе в 150-200 тысяч рублей и совсем иное — при 30 тысячах модального дохода в Красноярске или 40 тысячах в Хабаровске. В Европе для оценки ситуации применяется «коэффициент доступности», показывающий, за какой срок среднестатистический покупатель может накопить денег на крышу над головой. Этот показатель родился в Англии еще в XIX веке, взявшейся за снос промышленных трущоб — с переселением населения в недорогие коттеджи на окраинах.

Для них власти определили критерии доступности: стоимость коттеджа на семью не должна была превышать три-четыре среднегодовых заработка обычного жителя страны. А в случае подорожания квадратных метров из-за инфляции власти вместе с профсоюзами должны были принимать меры к росту доходов рядовых англичан.

В последние годы эта схема буксовала, но разрабатывается новая. Нынешний премьер Риши Сунак еще в должности министра финансов заявил о намерении правительства превратить «поколение аренды в поколение покупки». Великобритания в индексе доступности жилья на 35-м месте, у россиян место 65-е.

В нашей стране используется критерий, по которому Фонд «Институт экономики города» подсчитывает, сколько времени требуется семье из трех человек, чтобы накопить на квартиру нормативной площадью 54 квадратных метра. В 2018-м на такую квартиру в Москве нужно было копить 4,5 года, в Санкт-Петербурге и Амурской области — 4 года, зато в Брянской, Псковской и Архангельской областях этот срок не превышал 2,2-2,3 года.

Но с тех пор ситуация кардинально изменилась. Жилье стремительно дорожает. Как заявила первый замминистра труда Ольга Баталина, «по самым оптимистичным оценкам, минимум 40% российских семей не могут позволить себе никакую ипотеку, даже льготную». А ипотека для подавляющего большинства россиян — это единственный вариант приобретения жилья.

В этом отношении Россию можно сравнить с Казахстаном, который, по мировой статистике, занимает очень высокое, 31-е место из 106 стран рейтинга по соотношению «чистой» (после уплаты налогов) зарплаты и цен на жилье. Там, согласно официальным данным, 0,5 квадратного метра можно купить на среднюю зарплату. Близкие цифры в Новой Зеландии, Великобритании, Испании, Финляндии, Канаде, Швейцарии. Но аналитики не очень-то верят официальной «базовой цифре» — среднеказахстанской зарплате в 312 тысяч тенге. По другим данным, она составляет лишь 193 тысячи тенге.

Но в любом случае по ценам на жилье Казахстан выглядит значительно гуманнее России: средняя цена квадратного метра в новостройках в центральных кварталах крупных городов, включая Астану и Алма-Ату, составляет немногим более 900 долларов за квадратный метр, а годовой рост даже на элитное жилье не превышает 8-10%. Почему же в России наряду с высокими темпами строительства «жилищная инфляция», по международным оценкам, в среднем составляет 14%, а по отечественным данным ЦИАН, в крупных городах начинается с 20%? А есть еще Казань — плюс 47%, Ростов-на-Дону — 46%, Нижний Новгород — 42%.

Пару лет назад застройщики ссылались на неожиданное подорожание стройматериалов, начиная с импортных. Но в октябре глава Минстроя Ирек Файзуллин признал, что стоимость «квадрата» жилья увеличивается куда быстрее. «Стоимость стройматериалов не настолько возросла, насколько наши ведущие девелоперы подняли стоимость метра», — заявил министр. А из Хабаровска спросили: «Почему щебень у нас продают сейчас по 1,5 тысячи рублей за «куб», хотя себестоимость — максимум 600 рублей? Ведь, по заверениям замминистра Константина Михайлика, по основным строи-тельным материалам — цемент, песок, щебень, металл, кирпич, — необходимым для возведения объектов, в России никакого дефицита нет».

Ссылка на подорожание металла из-за дефицита тоже выглядит неуместной. Пару лет назад за рубежом серьезно вздорожала строительная арматура, и российские металлурги попытались обогатиться на кратном увеличении экспорта. Но сегодня Запад наперебой отказывается от российского металла, а где же отечественный результат?

Застройщики жалуются на проблемы с импортом сложной строительной техники и коммунальных механизмов — например, лифтов для высоток. Но буквально на днях российский «Автодом», официальный дилер — импортер люксовых автомобилей, объявил о начале поставок в страну западных лимузинов с «небольшим пробегом по параллельному импорту», который разрешает завозить продукцию без согласия производителя. «Мы можем предложить практически всю гамму линейки автомобилей Lamborghini», — сказал глава «Автодома» Андрей Ольховский. Другой дилер люксовых автомашин, автохолдинг «Ключавто» уже полгода неофициально возит в Россию марки Toyota, Lexus, Mazda, Mercedes, BMW, Audi и Land Rover. В общей сложности компания уже поставила из Европы в Россию около 4 тысяч машин. Может, застройщикам пора поучиться, как преодолевать санкционные препятствия, у торговцев автомобилями?

А в это время

Население Чехии традиционно предпочитало жить в собственных квартирах и домах. Но в последние годы наплыв эмигрантов вызвал рост цен на недвижимость — примерно как в России. Власть приняла меры, поощряя развитие рынка арендного жилья через организацию закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости, предоставление льгот частным инвесторам, вкладывающим деньги в жилье. И сегодня половина жилья в Праге сдается в аренду, спрос на покупку городской недвижимости снизился, цены пошли вниз.

Во Франции 20% жилой недвижимости относится к категории социального жилья, где весьма умеренная арендная плата. Хотя цена аренды обычно и так вдвое ниже рыночной, в зависимости от размера доходов арендатор может еще и получать от государства или благотворительных организаций различные пособия, которые порой полностью покрывают издержки.

В Финляндии, переживающей бум строительства и роста цен на недвижимость в крупных городах, можно обзавестись квартирой или отдельным домом, уплатив 15% их стоимости и внося ежемесячную плату, несколько превышающую обычные коммунальные платежи. Система называется «Право на проживание» и дает возможность ее участнику бессрочно жить по такой схеме, накапливая деньги на собственную недвижимость, или съехать в любой момент и получить назад свой первоначальный взнос.

В Литве граждане могут получить для проживания «социальное жилье» — обычную квартиру с низкими коммунальными платежами. Квартира может быть муниципальной или частной, арендованной государством у владельца на длительный срок по обычной арендной ставке — для последующего бесплатного предоставления малоимущим. То есть для государства такая аренда изначально убыточна. Но преследуются две цели: обеспечение жильем наиболее нуждающихся и снижение рыночного спроса для обуздания все той же «жилищной инфляции».

Что скажут об этом господа Авен, Фридман, Потанин и прочие Абрамовичи, которым принадлежит в нашей стране как минимум половина богатства?

Михаил Морозов, обозреватель «Труда»
Труд
Господин Чекунков призывает делать ставку на патриотов, которые будут работать не за деньги, а за совесть. Фото: Максим Константинов, globallookpress.com

Казалось, в статье «Грефы высоко летают» в прошлом номере «Труд» уже многое рассказал об оторванности российской элиты от суровой реальности. Однако статья министра по развитию Дальнего Востока...

Новый этап в судебной саге по оспариванию застройки Финского залива: в суде появилась долгожданная экспертиза от Следственного комитета РФ. Ее ждали с прошлого лета

Ирина Смирнова, журналист, Санкт- Петербург
Труд
Перспектива затопления города становится на наших глазах вполне реальной. Фото: Максим Константинов, globallookpress.com

Третий год длится тяжба между жителями Васильевского острова и представителями застройщика и Росприроднадзора, который выдал разрешение на застройку Финского залива. Дело в Куйбышевском районном суде Петербурга по оспариванию...

В свою очередь Госсовет КНР накануне принял постановление из 52 глав, ужесточающее контроль за поведением глав государственных предприятий 

Фото: http://kremlin.ru

Президент РФ Владимир Путин заявил, что российские чиновники должны чувствовать себя мобилизованными на фронт и действовать соответствующим образом. Соответствующее заявление глава государства сделал на расширенном заседании Совета по стратегическому...

Глава бюджетного комитета Госдумы Андрей Макаров оценил идею производить государственные макароны

Труд
Фото: Светлана Возмилова, globallookpress.com

Владимир Путин, президент России — Если хотите прекратить боевые действия на Украине, то перестаньте поставлять оружие. И эти действия прекратятся в течение двух-трех месяцев. Андрей Макаров, глава бюджетного...

Экономика 19:01 / 22 Июня 2024 3697
Сам себе бариста

Мы реже ходим в кафе, зато чаше покупаем всевозможные устройства для приготовления любимого напитка дома. Экономим или как?

Максим Башкеев
Труд
В России заметно выросли продажи автоматических устройств для приготовления кофе в домашних условиях. Фото: Cfoto/Keystone Press Agency, globallookpress.com

Устремившиеся вверх цены на кофе вносят коррективы в нашу жизнь: мы реже ходим в кафе, зато чаше покупаем всевозможные устройства для приготовления любимого напитка в домашних условиях. Получится ли сэкономить? Из Вьетнама...

Ассоциация с этим предметом обихода приходит на ум при взгляде на «скворечники» под названием микроквартиры-студии

Алекс Зверев
Труд
Домки кума Тыквы из сказки «Приключения Чиполлино» постепенно обретает реальное воплощение

Запрещать строительство квартир небольшой площади на федеральном уровне не планируется, заявил заместитель министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин. «Стимулировать квартиры большей площади — да, это...

Всю охоту отшибает при взгляде на ценник

Ирина Хмара, спецкор «Труда»
Труд
Цены на кило клубники стартуют от 500-600 рублей. Фото: «Комсомольская правда», globallookpress.com

Самые очевидные летние радости — это стаканчик мороженого и тарелка с клубникой. Однако при виде нынешних цен на простые лакомства оторопь берет: полукилограммовое ведерко любимого мороженого, как раз на семью,...

Минсельхоз запретил до конца года промысел этой рыбы в дельте Волги и на Каспии

Артем Скворцов
Труд
Фото: Сергей Петров/news.ru, globallookpress.com

Тревожная новость для любителей пива: Минсельхоз запретил до конца года промысел любой воблы в дельте Волги и на Каспии. Пойти на непопулярную меру вынудило бедственное положение промыслового вида, оказавшегося на грани...

Вы, случаем, не собираетесь в отпуск во Владивосток? Еще думаете? А зря. Путешествия на «краешки земли» нынче входят в устойчивую моду

Максим Башкеев
Труд
Интерес к Владивостоку по сравнению с прошлым годом вырос на 75%. Фото: Синьхуа, globallookpress.com

В России расширяется география летних путешествий. Еще вчера большинство «внутренних» туристов устремлялись в Сочи и в Крым, а сегодня все больше сограждан отдают предпочтение таежным и прибалтийским...

Пока в России выпускают не больше 10% запчастей для иномарок. Однако эта доля будет расти

Макс Башкеев
Труд
Фото: Максим Константинов, globallookpress.com

Импортозамещение в нашем автопроме набирает ход: вслед за постановкой на конвейер китайских машин российские предприятия осваивают выпуск запчастей и компонентов для европейских и японских автомобилей. Мелкое ДТП в моем...

Минфин опять предложил трудоголикам преклонного возраста сыграть в кошки-мышки

Алекс Зверев
Труд
Фото: © West Coast Surfer, globallookpress.com

Работающие пенсионеры, похоже, рано радовались, когда президент Владимир Путин объявил о грядущем возвращении индексации пенсий. Хотя глава государства выразился вполне понятно: «Вопрос, который касается миллионов наших граждан, назрел....

Как льготная ипотека стала для граждан слишком дорогим удовольствием

Александр Киденис
Труд
Между тем, по всей России в 2023 году непроданными остались около четырех миллионов квартир. Фото: Светлана Возмилова, globallookpress.com

На этой неделе в России отменили восьмипроцентную льготную ипотеку, которую глава ЦБ Эльвира Набиуллина назвала одним из главных факторов, разгоняющих в стране инфляцию. Во вторник, 2 июля, Сбербанк, один из основных...

Исковые требования властей республики удовлетворил крымский арбитраж

Фото: Сергей Петров/news.ru, globallookpress.com

Арбитражный суд Крыма удовлетворил требование властей республики о взыскании с правящего на Украине политического режима компенсации за энергетическую блокаду региона. Об этом сообщил председатель крымского парламента Владимир Константинов. «Арбитражный...

В разгар отпускного сезона вдруг выяснилось, что на ближайших к нам морских пляжах стало меньше российских туристов

Максим Башкеев
Труд
В Анапе цены за год резко выросли буквально на все. Фото: Роман Денисов, globallookpress.com

И причина не только в дагестанских и крымских трагических событиях, заставивших потенциальных отдыхающих всерьез беспокоиться о своей безопасности. Наши граждане не готовы потратить на отдых больше одной среднестатистической...

Эта работа должна быть закончена к августу

Фото: Елена Майорова, globallookpress.com

Президент России Владимир Путин поручил утвердить планы-графики дополнительной газификации домов в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ). Поручение главы государства опубликовано на сайте Кремля. Графики будут утверждаться при участии...

До конца года страны «семерки» планируют предоставить Киеву кредит на $50 млрд; погашать его планируется из доходов от замороженных активов РФ 

Фото: © Michael Kappeler, globallookpress.com

Лидеры стран «Большой семерки» (G7) заявили на саммите в Италии, что Москва должна выплатить Киеву 486 миллиардов долларов за ущерб, якобы нанесенный Украине боевыми действиями. Об этом говорится в совместном финальном заявлении...





Подписаться

Еженедельная рассылка самых важных и интересных новостей от Труда. Без спама.

Подписаться
Спасибо!

Вы подписались на еженедельную рассылку от Труда. Мы пришлем Вам первый выпуск сегодня.

Порядок разделов

Для того, чтобы изменить порядок раделов, передвиньте их и установите в нужной последовательности

Сохранить
Спроси у юриста

Квалифицированные юристы помогут разобраться в правовых коллизиях вашей проблемы

Хотите получать уведомления о самых важных новостях от Труда?