Труд: Думать не значит покупать

Россияне верят в то, что ситуация на рынке жилой недвижимости стабилизируется. К такому выводу пришли специалисты исследовательской компании Russian Realty Research. Они оценили изменение настроений потребителей за первые пять месяцев текущего года, опросив более 1,5 тысячи человек в 42 регионах России.

Число тех, кто прогнозирует значительный рост цен на недвижимость уже к августу 2009 года, в целом по стране сократилось примерно на четверть. Если в январе таковых был 21%, то в мае в ценовой всплеск верили уже всего 14%. Все меньше людей верят в то, что цены хотя бы немного снизятся (15% в январе и 13% в мае). Четверть опрошенных россиян считают, что цены на квартиры стабилизировались и останутся такими же, столько же респондентов затрудняются что-либо сказать по этому поводу (20%).

Однако в двух самых крупных городах России наблюдается другая тенденция. В мае по сравнению с началом года и москвичи, и петербуржцы в два раза чаще стали прогнозировать существенный рост цен на жилье к концу лета (18% в мае против 8% в январе). А число тех, кто верит в снижение цен, за аналогичный период сократилось с 29% до 12%. А число тех, кто не берется прогнозировать, выросло с 15% до 23%.

По идее, вера в рост цен действительно должна привести к их повышению. Покупатели будут стремиться покупать сейчас, пока не подорожало, а продавцы, напротив, придерживать, ожидая роста. В итоге возникнет дефицит предложения на фоне растущего спроса, и это подогреет цены. Но эксперты рынка сомневаются, что будет именно так. "Роста цен ждут только 18% жителей, остальные не верят в него. Если было бы наоборот, стоило задуматься. Делать выводы по таким исследованиям нельзя, поскольку они интересны лишь с точки зрения восприятия людей", - считает директор аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко.

Согласен с ним и аналитик компании "Финам" Максим Калягин. "На повышении цен может сказаться только возвращение покупательского спроса, о чем говорить пока рано. Хотя наметилась тенденция стабилизации, а падение цен, особенно на московском рынке жилья, замедлилось", - говорит Калягин.

Правда жизни

Прогнозы и опросы - разные вещи

Мнение, которое люди высказывают социологам, не обязательно совпадает с их собственным. Например, если вопрос "Женаты ли вы?" задаст хорошенькая девушка, то процент мужчин, ответивших ей "нет", будет больше, чем при ответе на тот же вопрос молодому человеку. Кроме того, участие в соцопросах - возможность самоутвердиться. Один из способов показать собственную значимость - присоединиться к мнению большинства или опровергнуть его. Поэтому прогнозы на основе соцопросов нельзя считать корректными. Этот тезис доказали в американской компании Iowa Electronic Markets. Они проанализировали то, что говорили люди, прогнозируя итоги праймериз в Пенсильвании, и то, какие ставки они делали на политическом тотализаторе. Накануне выборов Public Policy Polling опубликовала данные, свидетельствующие о том, что сенатор от Иллинойса Барак Обама опережает сенатора от Нью-Йорка Хиллари Клинтон на 2%. А на тотализаторе шансы Клинтон составляли 70% против 15%. В итоге женщина обошла соперника на 10%.

Цифры

14%
россиян верят в то, что цены на жилье снизятся к концу лета

18%
москвичей и питерцев уверены, что недвижимость в обеих столицах скоро начнет дорожать

$1961 потерял в цене квадратный метр московской недвижимости с начала кризиса и теперь стоит 4161 доллар. Стоимость его продолжает снижаться