В кризис самое время снимать квартиры. Цены на арендное жилье в российских городах впервые за долгое время заметно снизились: по сравнению с докризисным январем — на 10-15%. Причина прозаична — падение доходов, неспособность арендаторов платить по старым счетам. Прогноз экспертов: снижение продолжится до конца года, а возвращение прежних расценок возможно не раньше лета следующего года.
Страшный сон рантье не завершится скоро, даже если эпидемия коронавируса пойдет на спад. К началу осени съемные квартиры и комнаты могут подешеветь еще на 15%, а к концу года и на треть. В процессе живого общения с потенциальными арендаторами собственники жилья уже сейчас готовы уступить 20-30% от объявленной ранее цены.
Происходящее связано с объективными обстоятельствами: на рынке резко уменьшилось число платежеспособных клиентов и заметно выросла конкуренция среди арендодателей, поскольку предложение сейчас явно превышает спрос, особенно в сегменте элитного жилья.
Большая часть представителей целевой аудитории российских рантье в коронакризис лишились работы, а вместе с ней и возможности платить за арендное жилье. Логичным решением для многих из них стало возвращение домой, в родные города и веси, где жизнь гораздо дешевле, чем в Москве или Санкт-Петербурге и где можно относительно спокойно, не голодая, дождаться окончания эпидемии. В такой ситуации арендодателям не осталось ничего другого, кроме как умерить свои аппетиты.
Многие из тех, кто сдает квартиры в аренду, пошли еще дальше и в стремлении сохранить хороших клиентов, всегда исправно плативших по счетам, согласились предоставить им или большие скидки (до 50%), или арендные каникулы на период кризиса (оставив за арендаторами только обязанность оплачивать коммунальные услуги). Но нужно понимать, что эта мера все-таки временная, и собственники жилья едва ли смогут идти на такие серьезные уступки дольше двух месяцев, поскольку их собственные доходы в период карантина, скорее всего, тоже пострадали, а выполнения обязательств перед теми же банками никто не отменял.
Что будет дальше с арендодателями и квартиросъемщиками? В самом лучшем случае доходы населения восстановятся лишь к концу года, хотя и такой прогноз серьезные эксперты считают чересчур оптимистичным. К тому же не стоит сбрасывать со счетов и изменения в поведении потребителей, которые уже вызвал коронавирус и которые еще вызовет (учитывая, что нам обещают вторую волну этой хвори в осенний эпидемический сезон). Окончательную нормализацию на рынке аренды жилья стоит ожидать не раньше середины 2021 года, когда истерия от пандемии окончательно сойдет на нет, а широкое вакцинирование населения вернет жизнь и экономику в нормальное русло.
В сложившихся обстоятельствах в очевидном выигрыше оказались арендаторы, сумевшие сохранить работу и стабильный доход. Сейчас у них есть хорошая возможность или снять новое, более качественное жилье по вполне вменяемой цене, или договориться о большом дисконте с арендодателем. Главное — грамотно воспользоваться ситуацией и обязательно прописать в арендном договоре (в новом или в допсоглашении к старому) пункт о том, что стоимость аренды зафиксирована на определенный срок, обычно составляющий 11 месяцев.
