Купить дом за рубежом и оформить его в собственность — это лишь половина дела для человека, желающего этой своей собственностью пользоваться как можно чаще. А может быть, даже проводить большую часть года в чужой стране. Тот, кто не имеет разрешения на проживание без права работы, обречен ждать одобрения краткосрочной визы всякий раз, когда захочет переступить порог собственного заграничного жилища. Однако сделать иностранное государство почти родным возможно, если при покупке дома местные власти позволяют оформить вид на жительство.
Разрешают россиянам пожить на своей территории довольно большое количество государств: балканские страны, Прибалтика, Греция, Болгария, Кипр, Андорра, Чехия, Словения, Швейцария, Франция, Италия, Испания, Англия, Монако, Панама и Польша. Но в разных странах разнятся и условия.
Например, в Греции и Болгарии гостя из России примут как своего, если он купит хотя бы самую простенькую и недорогую квартиру. А в Лондоне получение ВНЖ будет по карману не всякому — английские законы подразумевают, что иностранец ради так называемой инвесторской визы обязан приобрести несколько объектов на сумму 250 тысяч фунтов стерлингов и вложить в экономику страны еще 750 тысяч фунтов стерлингов.
Ключи от Европы
«Все чаще покупатели зарубежной недвижимости интересуются получением ВНЖ в зоне Шенгена. Наиболее простой способ получения ВНЖ — купить квартиру в странах Центральной Европы: Латвии, Чехии и Словении», — говорит генеральный директор компании
По ее словам, в последнее время эти три страны стали буквально ключами от Евросоюза для россиян — там выдвигают наименее строгие требования к людям, желающим жить в ЕС. ВНЖ оформляют автоматически, по факту покупки собственности. В Латвии, как отмечает эксперт, есть возможность получения ВНЖ при приобретении недвижимости (одного или нескольких объектов) на сумму 100 тысяч лат, или примерно 143 тысячи евро (стоимость двухкомнатной квартиры в многоквартирном доме). Недвижимость должна быть куплена в Риге или рижском регионе.
«На апрель 2011 года статистика такова: количество россиян, получивших ВНЖ с момента вступления в силу новых поправок, — 128 человек. Если учесть, что поправки к закону об иммиграции, позволяющие получать ВНЖ при инвестировании в недвижимость Латвии, вступили в силу в июле 2010 года, то менее чем за год число получивших право проживать в этой стране действительно внушительное», — говорит Завалишина.
В Чехии покупка недвижимости на физическое лицо дает право жить на территории страны не более 180 дней в году, по шенгенской годовой визе. Но есть иная возможность — приобрести квартиру или дом на юридическое лицо и сдать их в аренду.
«Коммерческая деятельность в Чехии позволяет
Еще одна страна, где покупка недвижимости не на физическое, а на юридическое лицо позволяет сразу же получить ВНЖ, — это Словения. «И вам сразу же без
Не стоит забывать о том, что ВНЖ обновляется каждые пять лет и, как правило, сопряжен со сдачей экзаменов, например на знание языка или истории страны. Примечательно: чтобы получить вторую пятилетку в Словении, юридическому лицу не придется сдавать языковой экзамен, а физическому его не избежать.
Хочешь Вид — покажи деньги
Однако не все легко соглашаются давать иностранцам ВНЖ, пусть они и приобретают в стране дом или квартиру. Во многих экономически благополучных госудаствах существует инвестиционный или финансовый ценз для всех желающих обосноваться там на долгий срок.
«Чем выше уровень жизни, тем больше требований предъявляют к приезжим. Это аксиома», — говорит руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. К примеру, в Германии от соискателя требуют помимо наличия в собственности дома или квартиры финансовых вложений в экономику страны. «Инвестировать необходимо 1 млн. евро», — говорит гендиректор агентства
Сложности могут возникнуть и при оформлении вида на жительство в Соединенном Королевстве. Частые отказы получают соискатели также и от консульства США, несмотря на то что
Для того чтобы обосноваться в Испании, иметь квартиру там также недостаточно. Одним из условий является открытие счета на сумму от 75 тысяч евро. Если вид на жительство нужен семье, то на каждого из ее членов должно приходиться по 15 тысяч евро при въезде в страну. В Польше от претендента на ВНЖ также потребуют доказательства финансовой состоятельности. На каждый год пребывания у взрослого человека должно быть около 5 тысяч евро на счету (по 400 евро на месяц), а у ребенка — 3 тысячи евро (по 250 евро в месяц).
«Есть и такие страны, где при условии покупки жилья ВНЖ иностранцу не то что не дадут, но даже рассматривать не станут», — говорит Аксютина. В ОАЭ вид на жительство дают только иностранцам, ведущим бизнес и платящим налоги на территории государства. А в Индонезии и Вьетнаме вид на жительство не предоставляют ни при каких условиях.
Процедура оформления
«Первый раз вид на жительство для большинства стран оформляется на год. Исключение составляет разве что Латвия — там с первой попытки иностранец может рассчитывать на трехлетний срок», — говорит София Аксютина. Подается пакет документов соискателем напрямую в консульство страны. Можно сделать это на территории России.
Рассматривать вашу заявку будут от двух до восьми месяцев в зависимости от условий консульства. Среди документов кроме самого заявления от соискателя потребуют копии свидетельства собственности на дом или квартиру, банковские выписки о заведении счета и наличии средств на жизнь, а также копию диплома об образовании. «Кроме того, с заявителя взыщут пошлину, сумма для разных консульств разная», — говорит Аксютина. Что же касается помощи агентств, консультирующих россиян по составлению и подаче документов и досье, то разброс цен у посредников велик — от 500 до 9 тысяч евро за человека.
В будущем ВНЖ нужно и можно будет продлевать. При повторном обращении он выдается на три года, в третий раз можно рассчитывать на пять лет. Самый же большой срок ВНЖ составляет 10 лет и выдается лишь при четвертом обращении. Ускорить получение максимального вида на жительство можно, если вы не покидаете страну в течение долгого времени.
Что дает вид на жительство (ВНЖ)
1 Вид на жительство в зарубежном государстве — это разрешение местных властей свободно въезжать на территорию страны, жить в ней большую часть времени на протяжении одного года или до 10 лет. Однако он не дает возможности работать, участвовать в политической жизни и голосовать.
2 Он дается при покупке недвижимости в большинстве стран или при крупных инвестициях в их экономику. Некоторые государства назначают основным условием для получения ВНЖ ведение бизнеса на территории страны.
3 Оформлять ВНЖ для граждан РФ надо в России через консульство той страны, куда вы хотите переехать. Заявка рассматривается принимающей стороной в течение периода от 2 до 8 месяцев.
4 При подаче документов надо доказать, что вы являетесь собственником недвижимости в данном государстве, что вы материально состоятельны (для каждой страны сумма на месяц своя), законопослушны и не имеете в России ни банковских долгов, ни криминального прошлого.
5 К плюсам ВНЖ относится то, что его обладатель может получать бесплатное медицинское обслуживание, учить своих детей в школе, поступать сам на бесплатной основе в
Поселиться с легкостью
Латвия. Достаточно потратить на недвижимость в этой стране 143 тысячи евро (стоимость двухкомнатной квартиры в Риге), и латвийское консульство выдаст ВНЖ на три года.
Греция. Вид на жительство без проблем получают и собственник недвижимости, и члены его семьи. Многие агентства, продающие россиянам жилье в Греции, предлагают ВНЖ в качестве бонуса к покупке. В консульстве заявки рассматриваются быстро — за месяц.
Андорра. Несмотря на требование иметь на счету около 70 тысяч евро в расчете на семью из трех человек, вид на жительство выдается достаточно легко. Обновляется оно каждые пять лет. Спустя 20 лет жизни в Андорре можно требовать паспорт гражданина.
Проблемный вид на жительство
Великобритания. Охотнее всего оформляют инвестиционные визы. Но подобный вид визы требует вложения в экономику страны в размере 1 млн. фунтов стерлингов. В эту сумму также включена стоимость приобретаемой недвижимости — 250 тысяч фунтов стерлингов. Подобных вложений не требуют только от ученых и тех, кто приехал получить образование и в дальнейшем внести свой вклад в развитие науки.
Германия. Очень высокий финансовый ценз для получения ВНЖ,
Арабские Эмираты. Вид на жительство выписывают только бизнесменам, платящим налоги в пользу бюджета и работающим на территории Эмиратов. Даже если у вас будет несколько домов в ОАЭ, но не будет своего бизнеса, ВНЖ вам не светит — слишком хороша господдержка для граждан.
Ни при каких обстоятельствах не предоставят вид на жительство в Индонезии, Вьетнаме и Ватикане.
